有关别墅的杂碎

    朋友在下面不知道应该称为是四线还是五线的城市搞了快地，说要搞别墅。连忙夸赞真有“才”，真有“破力”。更为之一笑的是，他竟然“咨询”我以前接触的项目是怎么做的，回曰，没住过别墅的，不要提做与不做。但仍然给了些杂碎的己见。
   
   VILLA还是HOUSE

   高端的产品咱没接触过，但一二还是略知的。“别墅”时常挂在嘴边，其实是一个概括的名称。在国外，别墅是分为villa和house的，前者翻译来是别墅，后者翻译来是房子。我们现在所常见的“别墅”虽然都是一个一个堆在那，仅称的上是所大房子，而已。那么，如何区分villa和house呢？简单地说villa是SECONDHOME，即第二居所；而house则是第一居所，是一个家。因此，与HOUSE对比，villa属于理想，而house则属于现实。设计house时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系——这是居家过日子。而设计villa时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个villa是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲，是villa生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而villa则来到了山野之间。说实话，我感觉在我们这种地方找个山沟做个villa，还是很危险的，所以我有足够的理由说我们这个地方还没有称的，有也估计不敢住。我的观点是把house别墅做好比把villa做好要容易，至少不会白忙活。

   HOUSE还有VILLA

   我所见到的别墅，house的居多，济南就有好多这样的所谓“别墅”，villa也有一两个。但大都卖的不是很好，死了的也有。在我看来，这些压根就没到住别墅份上的同志怎么捣鼓都得把“别墅”给彻底别了。我在2006年给东边一个项目做个一些东西，当时开发商的大领导问我，你建议的这个所谓“院馆”卖给谁？这个谁是很有道道的，我压根就没把别墅当住宅或房子来做。因为我相信买的人虽然是所谓的少数阶层认识，他们的喜好、观点也是扦插万别的。新想“我怎么知道”，然后说了个“看不见的阶层！”。最近踩了些别墅盘，北京的、上海的、济南的，别处咱就不说了。济南的一些朋友发来些报告，上面往往这样云别墅的客群“我们的客群是：企业老板、知本阶层...”其实真的不一样，越是金字塔顶端的人，他们的脾气、品位、喜好、观点就越是不同，老想一揽子包圆少数阶层的大多数是不可取的。我认为只要抓住小数人群里的少数人群就好，根据这少数人的要求来做就够。至于house还是villa，要看你圈的这少数人是少数人里的那些少数人。现在死的项目不都是千篇一律的产品，大包大揽的营销造成的吗。一旦死悄悄了，总说是市场和政策的罪魁，其实还真没多大关系。

  还有一但做别墅，千万别拿面积换钱！