问：我去年一月买了一套预售商品房，当时与开发商签订的买卖合同中未约定办房产证的期限。请问谢律师，象我这种没有约定办证期限的，开发商必须在多长时间内为业主办证。

　　谢恒律师解答：

　　根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：（1）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（2）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　由于开发商的原因，业主在上述期限届满后未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。

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