2009房市U型振荡 当不了“猪坚强”就该做“范跑跑”
2月12日，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主办，搜房网承办的第九届中国房地产发展年会在北京召开，来自政府、学界、金融界、开发企业的嘉宾进行了激辩和反思。作为重要支柱产业的中国房地产，对中国经济有着举足轻重的影响，如何提振信心？如何促进中国房地产稳健增长？如何使中国经济2009年走出危机？以下是此次论坛接受搜房网现场直播采访时我就以上话题发表的看法。
(接受搜房网现场采访)
2009房市U型振荡房价五六月触底
金融危机对中国的实体经济和虚拟经济都有影响，现在能不能迎来春天，房地产能不能回暖，这里面是有很多要素。我认为它是由一个市场规则来决定的。从目前整个中国经济的现状来看，房地产整体回暖还需要一个过程。2009年上半年的房地产市场应该是继续大幅振荡，价格继续下调的一个过程，下半年应该是U字型，有所回暖。但回暖不是价格回暖，而是一个销售量的回升。销售量下半年可能有一次急剧的回升。去年消费者已经持续观望了一年，今年再持续观望半年，而且开发商去年中断了一年，耽误了一年。
今年上半年，当不了猪坚强，就该做范跑跑了！这样就要想办法卖掉，就得把房价调到老百姓接受的价格。通过一年半的市场盘整，今年的五六月份房价应该到一个比较低潮的状况，也就是市场会接受这么一个价格。
中国的消费者硬性需求很大，想买房的人很多，年轻人要结婚要买房，生活条件好一点的要换房。现在大家不买房第一是持币观望，第二是恐慌消费，第三是等待房价触底。当房价触底到他可以接受的时候，比如北京的房价，三环以内的如果卖到五千块钱，什么广告都不用打，一天之内一个社区卖完了。当触底到一定程度的时候，市场自然会被激活。
所以，通过一年半的盘整，市场应该会迎来一个销售量巨增时代。很多专家、学者说这次金融危机可能对房地产影响三五年，还有人说很快就回暖。但是这次金融危机触动很大，从价格来讲，近一两年价格回暖的可能性是不存在的。但是价格调整到一定程度的时候，被市场容易接受的时候，消费者认为性价比值的时候，大家也就不再等了。销售量会迎来春天，会迎来暖冬。
中央出台政策标本兼治 难以实现
中央出台的政策无论是中央政府和地方政府，都是温水煮青蛙的模式，不行再加加温，这种政策非常不利于房地产市场，不利于房地产的回暖。这种政策让老百姓感受到中央也在关注着房地产市场，如果救不起来还得出政策，可能将来会免税，甚至房子将来不用付首付了，老百姓会考虑很多。这些政策虽然刺激了消费者，但对开发商来讲，除了去年12月7号适当的货币政策要放宽、交易税费、土地出让金分期交付以外，本质上没有产生一个大的梯级拉动。
这些政策对房地产市场应该有拉动作用，但是政策出的策略、方法、步骤是不科学的。温水煮青蛙的策略让老百姓看不懂，让市场也看不懂，让开发商也看不懂，最后大家继续博弈。现在博弈是三方博弈，政府和开发商的博弈，政府和消费者的博弈，消费者和开发商的博弈。大家都是互相看望，不买，就等，他等我，我等你，在这样的态势下市场处在焦灼状态。
现在如何增加消费者的信心是最重要的，困为市场需求很大，最核心的问题现在是一个市场信心的问题，对开发商是信心，对政府是信心，对消费者是信心，信心调动不起来，那么这个回暖的计划就无从谈起。所以，房地产市场从中央政府这些措施，初衷是好的，但是一些措施的出台的具体的步骤、策略是需要再思考的。
(论坛现场大PK)
房企应做“范跑跑” 开发商不要再观望
房地产开发商在目前的态势下应当做“范跑跑”，不要再等了。因为从目前大的经济环境来看，房地产市场价格近期或者一两年反弹的可行性不大。只有把价格调到市场容易接受，消费者认为性价比可以的时候来刺激市场的消费，拉动市场的消费信心。作为开发商来讲这是第一应该采取的措施，不要再等待，不要再观望。
从全球来看，从美国、香港来看，一次大的金融危机之下，1997年的金融危机，东南亚的金融危机，而不是全球的金融危机对中国的经济就影响了三四年才开始回暖。这次美国引发的金融危机，金融海啸引发了全球，欧洲、中国，还有很多亚洲国家。这次金融危机从整体来讲，它应该有很大的盘整时机，但是中央这次采取的措施比较得力，去年下半年采取的投资四万亿，拉大了投资，加大了投资，来弥补因出口不足产生的影响，弥补因消费不足产生的影响。
这次政策虽然及时到位，但是作为一个泱泱大国来讲，在各地经济情况不一样的中国而言，房地产市场现在就让房价反弹的现状是不存在的。我认为房价下跌的空间还很大。最少也得下跌15%-20%。触底以后反弹我认为是量的反弹，而不是价的反弹。这点是很关键的.........