1、09年全国市场的走势到底如何？是不是有望复苏？
高会臣：首先讲一下春节以前我在媒体发布的一些观点，包括我做直播发布的个人观点，今天在这里不再重复。我想从两个问题向我们的市场提供一些信息，09年，对全国乃至河北省、石家庄市的房市走势和房价的走势，给大家提供一个参考和评估的资料。
第一，我想解释一下，国家统计局08年分布的房价CPI数据是上涨了6.5%，这个数据我还是提醒消费市场，它是带有大概4、5个月的滞后性，我从操作层面和学术层面进行一个分析，
为什么要滞后呢？因为春节之前全国发售的、向市场提供的存量房，一般大部分都没有备案，我关注了石家庄以及河北省的一些城市，南方一些城市也关注过，所以现在统计出来的数据并不包括08年下半年已经成交而且还没有记录在案的那些房子。也就是说，08年全国的房价上涨了6.5%，这个数据是不科学的，但是国家统计法就是这样统计的，也没有办法，但是我们的市场必须有一个清醒的了解，去年下半年到春节之前成交的价格会在今年的3、4月份呈现在我们的统计报表上，这是我讲的第一个问题。
第二，就是关于CPI，我们做经济的都知道CPI是什么，这是国际通用的计算法则、计算公式，但是对于地产、不动产来说，其实是不科学的，这是我们大家研究和评估当地房价和房价走势的时候应该注意到的问题，为什么？因为这个数据只能作为一个参考数据，但是不能作为一个实用数据来使用，牵扯了两个方面的内容，一个是这个时间段之内，如果当期开盘的数量比较多，那么当期的价格肯定是低的；如果在售楼盘比较多的话，那么你当期的肯定比较多。另一个是区域性。如果在城市的核心位置，那么这个月向市场发售的房子就比较多，有可能呈现的数据、房屋的单量是高的；如果在周边，反而是低的。
所以说我们的市场、我们的消费者在评价和评估你自己出手还是不出手的时候，在判断房产走势和房价的时候，这是你要考虑的不可缺少的一个参考数据。
房地产带有很强的区域性，按照河北省来说，房产给政府增长的财政收入相差很多，河北省有的地级市，包括石家庄市，地产经济类可以占到20%多，但是河北省有的城市占到43.6%，我们的市场、我们消费者的收益率应该和它是成正比的。
我的结论是这样的，不能简单的去评价一个房价或房市的走势，这是给大家补充的第二个意见。
第三，我对全国的走势和石家庄市的走势做过评估，给大家提供参考性的观点，因为每一个自然人向社会发布观点是要负有责任的，所以今年春节，包括达沃斯论坛等等做了一些分析，我想是这样的，先说的一点就是在08年以前国家调控上有一些逆转，当然政策调控到任何时候只是两大块：一是政策调控、二是金融调控，这是没有问题的。现在关键是“防通缩”的问题，过去的“一保一控”，现在的“防通缩”，国家是有能力的。今年春节我关注到一个问题，这也是过去国家在制定政策的时候，这方面力度过小，所以出现了两个数据，其中一个是全国GDP的大幅度下滑带来CPI的缓慢下降，这是我们最后出现的结果， 出现了这种通缩的现象，国民经济不景气，这是国人和国务院最不想看到的。
当然我过去做过分析，GDP下降一个百分点，我们的国民经济收入会减少多少多少，过去都做过计算 。按照《经济学》来讲，这种输入型危机，过去国家在制定政策的时候力度不是很够，今年所关注的是输入型危机从国务院来说是很头疼的问题，就是存在着如何既要稳定西方国家和欧联体实行中国对全球的承诺，因为现在西方国家包括欧联体想借助中国的经济基础来刺激西方的经济。现在全球的经济是，西方包括欧联体是国穷民穷，中国是国穷民富。
我想近期国务院很难找政策的支点，我想说明中国的房地产走势，包括河北的房地产走势，过去是忽略了或者是对输入型危机可能力度不是很大，现在一个不定值是什么？如果这种输入型危机在中国影响力过大的话，中国的经济可能不会达到现在国务院所制定的目标，不管“8”还是“9”，如果中国有能力去克服，不管通过外交政策还是经过心理战术，如果可以克服这个难关，我说中国的经济还是可以的，这是我所说的全国性的状态。
我想给石家庄市场提供我个人的观点是什么呢？包括房价走势的状态，我的结论是这样的，09年的上半年，无论是国家的政策还是地方政府的政策来说，是一个政策的调整期。大家可以去看一看我这个观点是否对？我想近期（上半年）国家的政策包括地方政府的政策可能还会出台进一步的一些调控政策，但是这个政策来源于市场反馈的一些信息，所以说我的结论是上半年是国家政策和地方政府政策两大块，一个是政策调控和金融调控的政策调控期。09年下半年应该是政策投入市场的一个消化阶段。如果说国内的经济按照国务院的政策能够出现线性状态的话，国际的输入型危机在中国的影响力不是很大的话，那么09年春节，我们的经济包括地产经济是一个复苏的节点，如果说任何一个条件不能满足，我这个结论就不能够成立， 谢谢大家！
2、石家庄市场目前的僵局原因何在？09年的走势如何？
高会臣：石家庄市08年底出台了“20项房市”的政策，我是政策制定的参与人之一，这个政策是秘密进行的，很多同志都知道，我想给我们大家提供两个数据：
第一，就是07年石家庄市的投资性住房消费占的总消费的1%，这是纯投资性的。这从房管局的档案资料里是非常详细的，说明一个什么意思呢？石家庄市用于投资的消费是很低的，我们大部分的消费者都是一些刚性需求的客户。
第二，大家都知道“三级工作干部会议”在春节以前已经召开了，我们的书记给全省人民发出了一个问题--就是说河北省的中心城市是哪一个？大家都知道，可能就是省会石家庄市了，那么石家庄市作为中心城市，你的体量、载体是不是现在已经形成了“小马拉大车”？你的产业结构、人口，给大家一个什么信号呢？就是说石家庄市从城市化进程上，最近两到三年之内要大幅的加快。大家都知道3万人口的话，这一次的五年计划当中最少是600万，增加几百万人，我想他要住、要消费，我说的是政策消费，包括今天来的学士比较多，大家都知道的现在的户口政策比较宽松，你只要具备了学士学位就可以把你的行政关系办进来，就可以在石家庄买房子。只要在石家庄市工作两年以上，有固定的工作就可以买房子，买了房子就可以给你办户口，等等后续的一系列政策都有了。我们石家庄市的实体经济中的泡沫几乎是微乎其微的，石家庄市住房的刚性需求量是非常大的。
石家庄市在去年4月份向市场投放了1.5万亩土地的根由，我想那是一个误导，那也不是市政府的真正决策，当然是来源于部门，理念是什么？就是说我石家庄市土地量比较大，其实经过核算以后是没有那么大的。按照现在市政府的产业结构调整，就是这么几大块：一大块是二环以内公用设施的产业结构已经形成了，这个战略已经有了，石家庄人都知道了；还有一块就是二环以外的工业板块已经开始搞，而且体量非常大，藁城、元氏、鹿泉，所以针对09年的地产开发来说会形成一些表现形式。
石家庄市二环之内新的商业板块的格局会很快的出现。按照目前的经济结构布局来看，石家庄市的商业设施现在比较匮乏，过去的一些非法建筑都被拆掉了，城中村改造有两个目的，一个是属于违章建筑的，国家必须拿回来；另一个是为了城市进一步的产业结构的平面布置，大批的土地会退出来，包括街道加宽，二环现在的四车道要变十车道，包括裕华路拓宽以及槐安路的高架桥等等，所以二环以里的板块重点布置是商业的板块，而且是组团式的，围绕这一个组团式的商业板块。按照石家庄市政府的要求，必须具备一定规模的社区商业，围绕着板块商业，周边会均匀的控制一些社区商业。
二环以外，我们的工业设施大部分都在开工，这么大的建设规模，09年会和房地产行业争夺一部分原材料，尤其是地产材料，这是对我们当地影响比较大的，我们的材料是什么呢？水泥、沙子、石头，当然也包括钢材等等很多，所以说原材料价格的调整有可能随着基础产业设施施工的开始，可能价格会有浮动，这是我说的第一个问题。
第二个问题，我讲一下供求关系。
供求关系还有一个问题是什么呢？由于石家庄市这么大面积的城中村改造，大家知道可能是一户300平米，然后10到20平米的商业，配发给每一个村民，划整块的，包括正定全部给你转成非农业，然后进行产业结构的调整。对房地产商品房冲击的有这么一个要素，就是说村民房子换成商品房以后，有一部分可能要投放市场，我感觉这个可能有一定的影响，但是按照房管局计算出来的结果，可能这个影响还不是很大，我没有经过二次论证，我想这个会有一定的影响，因为可能给你拼价格，这38个城中村改造对市场的冲击会有的。有一个问题是什么呢？可能会出现这个情况，就是09年包括08年一年下来，我们在市场当中的存量房的数量会增加，那么消化期会延长，什么意思呢？由于城中村改造，提前购置房产的期限会起码延长五到十几年的时间，这是肯定的了。因为作为一个农村家庭来说，他给他的儿子或者孙子可能要购置房产，由于城中村改造的加快要提前购置，因为就这一次机会，不然的话就没有了，这些方面是对石家庄市的房地产构成了一个影响，是我们应该关注的一个问题。