2009年4月27日，取消“限外令”在深圳正式生效,取消限外令 深圳楼市重回上升通道.自今年3月3日，广东省政府出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》开始，他就开始关注深圳楼市政策动向。《意见》第十二条规定：港澳台居民在广东省境内买房，执行内地居民同等政策。这意味着广东将取消自2006年开始实施的港澳台居民只能购买一套房的“限外令”。

  3月份取消限外政策出台后，4月底，“限外令”解禁正式在深圳落地后，受广东省政府“放宽对港澳台居民在广东境内购房的限制”影响，3月深圳市一手房成交宗数巨量上升，全市共卖出一手房8509套，环比增长61%，同比增长146%。由于市场普遍担心解禁后楼价会重回上升通道，导致3月份全市成交量出现大幅攀升。在地方细则出台后，境外人士的购房需求将真正释放出来，特别是在港人一向比较青睐的后海、罗湖口岸、福田口岸等片区，港人的置业需求应该会有较大幅度增长。

  随着”限外令“取消，意味着港澳台地区居民在广东包括深圳购房将不再受“只能买一套”的限制，可以购买第二套、第三套甚至是更多套数的房产。“限外令”的解禁同时也将炒房的闸门向香港投资客打开，在带动成交量上升的同时，有可能会抬高房价。

  1997年亚洲金融危机后，香港楼市持续下跌，2007年才恢复到1997年的80%。目前，香港通胀仍高，失业率上涨快，经济情况还不稳定，楼市仍有下跌的迹象。深圳和香港最大的区别还在于，香港的土地供给量是可控的，投资者可以看到楼市未来的前景，而深圳不一样，关外有太多的土地供给量，将来地铁通到关外，交通便利后，关内的价格就会下来，香港的投资者也会看到这一点。实上，即使在“限外令”没有取消之前，想在深圳投资买房的港人还是可以曲线进入。

  限外主要是在信贷上不予支持，但是资金仍然可以通过别的渠道进入，对于投资者来说根本不是问题，很多香港朋友都是这么做的。每年，深圳成交的楼盘，港人购买的比例可以占到8%-10%。取消限外令，理论上讲，现有的成交会增加10%以上。此时宣布“限外”解禁，是深圳市政府希望扭转成交下跌的趋势。因此,房地产的“限外令”解禁等救市政策的出台还是广东省基于全局的考虑。

  3月3日,广东颁布15条地产新政,其中第12条明确规定:港澳台居民在广东省境内购买住房,执行内地居民同等政策。这意味着,深圳执行19个多月的限外令被取消。2007年,深圳楼市迈入最疯狂的岁月,仅上半年深圳房价就飙升五成,政府祭出的种种调控手段收效甚微。7月,政府将调控靶心对准“外资”,深圳市发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,规定境外机构只能购买用于办公所需的商品写字楼,境外个人只能购买一套用于自住的商品房。深圳“限外”正式开始。

  深圳和香港接壤,在传统的深圳楼市中,港人置业一直占有相当的比例。罗湖口岸周边地带曾出现了一大批港人比例达八成、九成的楼盘。有观点认为,是由于香港房价远高于深圳,房价落差使深圳楼市对很多港人有强烈吸引力。在2007年楼市暴涨期间,西部通道所在的南山房价被炒高至与深圳湾对面的香港元朗等地相差无几。这正是港资炒高了深圳房价,限制港资才能抑制房价。

  这种“港资炒高深圳房价”的观点,一直不乏反对之声。按官方的统计,从2000年开始,港人置业的比例就开始降低,仅占8%-10%。同时,曾经受过楼市沉重打击的港人,对于房产投资非常谨慎,不会过分投机。因此有观点认为,港人并非是深圳楼市飙升的主要炒家,限外令只是舍本逐末,打错了方向。港人若真想在深圳购房,可借用其内地亲友的名义,轻易逃脱限外令。

  对于提倡深港一体化的深圳而言,限外令注定意味着尴尬。当年祭出限外令,寄望于平抑房价,却逢楼市最狂热之时,效果至今仍争论重重。如今取消限外令,又逢金融海啸肆虐香港、港人缩身自保之际,希望大幅提升市场交易的打算恐怕会落空。长远来看,深港会进一步加强合作和融合,香港人到深圳买房会成为必然趋势。限外令显然是“逆势而为”,与深港一体化的精神不符。而另一方面,现在深港两地房价差距依旧很大,如果取消限外令,未来一旦楼市回暖,又可能成为房价炒作的绝佳噱头,促使深圳房价报复性地飚升和暴涨。到那时候,是否会重启限外令呢?