广州楼市12月量价齐跌 "组合拳"或陆续出台

　　2009-12-21  来源: 网易房产

　　    在三重利空突袭之下，连续两月领涨全国的广州房价终于迎来“量价齐跌”的走势，有分析人士预计，明年市场调整基调已经确定，接下来还将有“组合拳”政策陆续出台，物业税将是其中的“杀手锏”。

　　"组合拳"能否抑制一路狂奔的房价？

　　网易房产12月22日讯 上周末，位于广州市康王路的某大型楼盘在开盘首日感受到阵阵凉意，原以为成为“日光盘”的它实际卖出不足一半，“要是放在两个月前，以该楼盘的品牌效应以及靓丽地段来看，这简直是匪夷所思”，一位业内人士感慨道。

　　不幸的是，该楼盘可谓生不逢时。从12月9日宣布取消营业税优惠，14日国务院常务会议要求遏制部分城市高房价，到18日五部委要求提高开发商拿地首付比例，在三重利空突袭之下，连续两月领涨全国的广州房价终于迎来“量价齐跌”的走势。

　　有分析人士预计，明年市场调整基调已经确定，接下来还将有“组合拳”政策陆续出台，物业税将是其中的“杀手锏”。

　　上半月广州楼市“量价齐跌”

　　感到寒意的不仅仅是上述所讲的新盘，踏入12月广州楼市“量价齐跌”的迹象相当明显。

　　根据网易房产监控的阳光家缘网签数据显示，12月上半月楼市网签3015套，相比11月上半月的4123套成交量下跌近27%。除此之外，一手均价有继续下滑的迹象，11月上半月全市均价10314元，11月下半月10027元，12月上半月则滑至9985元，相比11月上半月下跌3%。

　　“过高的房价吓退了刚性需求与投资者，仅剩下改善性置业者依然入市，因此成交量跌是必然的事”，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，房价之所以出现“微跌”，主要由于改善性买家追涨心态较为严重，因此价格得以在高位徘徊。

　　中原地产项目部总经理黄韬则表示，根据其一线地铺反馈情况来看，从11月中开始一手住宅成交量便出现明显下滑。“除了高房价，近期利空政策频出也导致购房者观望情绪加剧，由于明年市场调整基调已经确定，预计越来越多买家期待市场出现调整后再抄底”，黄韬表示。

　　下一步或将出台“组合拳”打压

　　12月9日，国务院会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。14日，国务院常务会议要求遏制部分城市房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。18日，五部委联合下发通知，要求开发商拿地的首付款比例提高到了五成。

　　短短十日之内，三大利空政策突袭国内楼市，力度之大、速度之快让人不禁回想起2007年著名的9.27楼市新政。在中国房地产金融论坛上，国巨资本国际控股集团总裁、国际财务策划标准联盟协会副主席、美国万通投资银行控股集团副董事长、中国国际资本有限公司执行董事、首席经济学家、中国企业海外发展中心主任、国巨投资基金管理有限公司董事长孫飛博士在接受网易房产专访时表示，国家的调控方针是有保有压，精准调控，如果措施得当，在金融、土地、税收等组合拳的作用下，泡沫较大的一线城市价格会回落。

　　孙飞还预计，国家下一步还会出台相关的金融和税收政策，有效遏制房价的非理性上涨。金融方面可能会体现在提高按揭利率和首付比例，抑制投资投机的需求；税收方面则不排除会研究和出台物业税，增加物业的持有成本。

　　五成网友认为“国四条”无法平抑房价

　　在“国四条”出台后，网易房产就《“国四条”是否可以真正起到平抑房价的作用？》作出调查，截止至12月21日下午15时，在826名网友投票中，50.61%的网友认为“国四条”无法真正平抑房价，看好它能平抑房价的网友只有9.44%。

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