明年房价还要涨的理由不成立

明年房价还要涨的理由不成立

                文/马跃成
     随着中央经济工作会议之后，多项调控政策的出台，大多数人开始对楼市进行深刻反思，不少人开始为房价下降做准备。但是楼市里的情况并不乐观，土地拍卖还在火爆，在北京创出朝阳东风乡地块保利30.9亿小地王之后，富力联合体又在广东创出了历史性的255亿超级地王。
     在中央调控政策步步紧逼和房地产实际操作层面坚决对抗的斗争中，楼市走向变得有些扑朔迷离。明年楼市的判断成为社会和行业关注的焦点。
     房价应该降，但是还是有一些人说房价还要涨，这是为什么呢？那么就看看都是谁再说，他们的理由是什么？
     一、顾云昌：未来半年还会涨价。在近日的一个论坛上，中国房地产研究会副会长顾云昌表示赞同“房地产业是中国经济命脉”的论断。他认为，为保持这样的产业地位，稳定房价、稳定销售、稳定投资将是2010年的重要任务。
    顾云昌就表示，2010年的房地产投资不会有多大的问题，未来3-5个月乃至半年当中，房地产市场的现状还会延续下去，房价可能还会涨。
     二、朱中一：中国房地产业协会秘书长朱中12月2日在武汉作了“当前房地产市场走势及行业发展”为主题报告。他说，今年市场回暖速度比较快，在二季度和三季度里，我国商品房投资、销售同比大幅增长。全国房地产市场在一步一步朝好的方向发展。
     局部销量下降不能说明楼市出现“拐点”，现在看情况比较正常，有些地方还是比较强劲，房地产是阶段性的盘整，不是“拐点”。
     三、聂梅生：全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，2010年上半年中国经济会继续保持V型的企稳回升趋势，但结构调整、产能过剩等问题将提上日程。房地产今后的发展将是资本与绿色低碳地产相结合，房地产的转型将支持中国经济的转型，绿色低碳地产是房地产长远发展的平衡动力和控制资产泡沫发生的对冲机制。
     2010年上半年房地产市场上行动力仍然存在，房价上涨动力比下降动力大。
     四、王健林：大连万达集团股份有限公司董事长王健林，12月8日，由凤凰网、《21世纪经济报道》和中央人民广播电台经济之声联合举办的2009年度华人经济领袖盛典隆重举行，王健林表示，美国爆发的全球性的金融危机对中国的房地产行业的影响很短，也就是2008年的半年左右，1到8月份，9月份以后，我自己都感觉比较吃惊，没有想到中国房地产市场这么快反弹，而且出现非理性上涨。我觉得过程需要好好的检讨，因为整体经济还没有走出，房地产单纯的疯涨，确实需要检讨。
     2010年总的感觉先仰后抑，上半年楼市还会慢慢上涨，下半年随着CPI的反制，随着对通胀的抑制，流动性的收紧，可能房价上涨速度会放慢一些。
     五、连平：交通银行首席经济学家连平，在12月18日举行的2009年复旦大学EMBA同学会年会上说，“房地产价格持续上涨，全局来看没有明显的泡沫，但是局部地区呈现出泡沫，需要适当的调控和收紧。但是局部的调控，不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”
     连平预测明年楼市车市物价将都会增长。
     六、钟伟：北京师范大学金融研究中心主任、著名经济学家钟伟12月12日做客“太湖论坛”，钟伟认为，从全球来看，由次贷危机引发的金融危机已经结束，全球经济处于弱势复苏的状态。对于中国经济的复苏走势，“V型”将贯穿于2009年和2010年全年。
     明年房地产行业形势将仅次于今年，全年楼市会有相对温和的调整，但整体形势乐观。
     钟伟建议，“对于个人及家庭来说，要做的就是在房地产市场买入、买入、再买入。”
     七、任志强：北京华远集团董事长任志强说，在济南的一个论坛上，任志强两次感叹“中国人太有钱了”。 “正常的情况下，按照二三成的首付应该有接近80%房款的贷款，但是现在出现了这样一种状况，在房价不断上涨的情况下，越贵的房子，一次性付款的人越多。” 他开玩笑地说：“中国人的钱都藏在炕底下了！”
     在任志强看来，北京的房价还会继续上涨，他判断的依据就是商品房的供给出现了短缺，库存量、供应量跟不上销售量。
     任志强说，中国人太有钱了，2010年房价还得涨，北京房子肯定会涨价没什么可讨论的。