在新年的门槛前，出席澳门回归十周年的胡总书记来到一个教师世家做客，主动问及澳门房价问题，坦言明白现时供楼辛苦（澳门一般的楼价也要两百万元）。本人以为总书记的这一问绝不是随意为之，而是房价的一个现场调查，因为国内一线城市的房价已经远超澳门了。

　　2010年注定是房地产又一调控年，既然09年房地产已经1、成交大幅增长；2、地王频现；3、开发商不差钱；4、地方政府不差钱；5、房价再创新高，那么维持08年的“救市政策”就显得不“与时俱进”了。08年接下的葫芦，09年撬起了瓢，10年再平衡就势所当然，所谓“飞鸟尽，良弓藏；狡兔死，走狗烹”本来就是正常，虽令当事人不解，但彼一时，此一时也。

　　第一只靴子已经落地，这是定大调，而且告诉我们还有四只靴子要陆续掉下来：财政、土地、金融、税收。这另外四只靴子什么时候掉？是一起掉还是分头掉？是上半年掉还是下半年掉？是一次重重地掉下全部，还是轻轻地慢慢掉？相信是2010年贯穿全年的市场关注的主题。

　　为什么市场会高度关注政策的落地？因为中国市场的参与者——中央政府、地方政府、开发商、银行、置业者，已经与07年之前都有着本质的不同了：

　　1、07年以前，中央虽然调控，但显然政府调控的手段和手法尚不熟练，以至于越调越涨，总是事与愿违；

　　2、地方政府在07年以前主要还是土地财政，所谓“城市化”是不断卖地挣钱的无奈结果。城市之间的竞争，公共产品的配套，钱从何来？中央政府钱多到了猛买美国国债，地方政府只能透支土地储备；

　　3、开发商07年以前“土储”为王，无论多么疯狂的地王，最终都证明还是缺乏想象力，多头市场一而再地告诉他们怎样拼才会赢；

　　4、银行的抵押物只要是土地和房屋，就没有什么风险；

　　5、置业者打工挣的钱永远比房产升值挣的钱速度慢。

　　08年，一切都变成了反面！

　　09年，上演惊天“寿司大回转”，仿佛又回到了2007年，一切照旧，好像什么事都没有发生过。但“年年岁岁景相似，岁岁年年人不同”：

　　1、中央政府调控房地产市场的手法经过07年、08年的演练已大为成熟，不再搞行政命令市场的老套了（比如什么“一房一价”之类）；

　　2、土地财政已不是地方政府的命门，目前是发愁怎么把中央和银行的钱花在项目上；

　　3、开发商大凡都经历过08现金流之痛；

　　4、银行和置业者当然知晓价格是会下跌的了，当然也知晓价格的底部在哪里。像股市那样的“追涨”和“杀跌”不会在房地产市场中出现。

　　2010年中国房地产市场绝不能期望像09年这样价量齐升，也不可能像08年那般万马齐喑，将是一个颇为沉闷，同时也是充满疑问和期待的一年，等待的就是那几只靴子落地！

　　房地产市场问题当然是经济问题，但也是政治问题。试问当买地不用现钱而是几年支付；售楼花的款项可以不必等待楼宇入伙即可它用；地方直属企业拍卖土地可以参与分成；项目公司开发项目的结算没有清晰的定义；城市的开工面积长期高于峻工面积4~8倍而从来没有过质疑；二手楼阴阳合同大行其道而政府和银行长期视而不见；开发企业增值税评税基础含糊不清……想清理捂盘问题，土地闲置问题，投机炒房问题等表面现象怎么能真正到位？

　　所以对2010年的几只靴子，大家有理由保持期待，甚至是期望随着这几只靴子的落地，中国房地产业能够成为即便不是一个令人尊敬的行业，但最起码不会总是一个令人怀疑和憎恨的行业。

　　由于08年的危机，09年注定不是房地产市场成熟的一年，2010年或许就是。