各位网友、各位读者，值此新年即将到来之际，给大家写一封祝福信，以答谢各位读者一年中不离不弃的支持与鼓励，并藉此向大家致以新春的祝福，祝所有人新年愉快、工作顺利！
笔者在感叹即将走过的2009年之际，也感叹同各位鉴证了房地产在2009年的疯狂。2009年的房地产市场，是全民炒房的运动盛会，投资需求、投机需求还有自住需求在这一年内得到了最大化的释放，全国二手房成交量骤增4-5倍，截止到11月份一手房、二手房销售总额超过5万亿，占现有国民固定资产总价值的1/8，一线城市房价飙升70%以上，这是前所未有的房地产热，也是前所未有的经济过热。然而过度贪婪的经济需求下，不但造成无数人与高房价遥遥相望，也为房地产埋下了难以厘清的祸根，更为未来经济增加了层层隐忧。同时也加重了人们对2010年经济预期的隐忧与对工作稳定性的忧虑。
对各位读者来讲，房地产价格的飙涨已经成为经济泡沫，将在未来影响到每一个人的生活，泡沫膨胀则物价上涨，泡沫缩小则收入下降，进退两难的局面需要所有人在2010年以及今后去改变，当然更大的依赖还要靠中央政府。至此，无论宏观政策如何变化，都会牵涉到每一个人，而大家所能做的，就是理性。理性去看待消费、理性看待收入、理性的去选择工作与努力工作，也只有这样才会最大化的规避风险，提高收入，保障生活与工作收入的稳定。
2010年是所有人需要面对的挑战，也是提供所有人机会的一年，这一年是经济结构的调整元年，也是新兴产业与创新企业的机遇年，更是对知识型人才充满机会的一年。我们调整经济结构就要首先调整产业结构，新兴产业的崛起注定有着庞大的人才需求，这也为高质人才创造了创业与就业发展的机会，希望大家能够好好把握，千万不要错过！
相比于2009年房地产的火爆，已经令无数人迷失了方向，因此对2010年的房地产需求者来讲，应当保持冷静理性的心理，客观的去研究政策，分析市场，一不要盲目，二不要跟风，结合自身情况合理的选择是否入市，只有这样才能最好的避免和抵御风险。因为当前的房价早已是严重的泡沫，缺少真实需求支撑的房价，注定难以持续。可以断定，未来房价不会以地王的楼面地价作为基准，也不会以流动性过剩作为永久支撑，它最终仍要回归市场，哪怕是破裂也会回归民生。
如何判断未来的房价走向，主要侧重于08与09年的救市政策如何调整去分析，对未来的房价判断也必须要遵循这些，因此将以下几条重新列出，让我们以导致2009年房地产疯狂的几个条件作为依据，来判断2010年房价走势。1、信贷投放总量与方向2、二手房营业税优惠政策3、二套房贷与7折利率4、地王效应5、前一年全年房地产开发投资总量与新开工面积6、城市户籍制度7、保障房与经济适用房建设进度8、土地供应量与闲置情况9、银行对房地产企业的授信额度10、宏观经济对房地产的依赖程度。这几点都是影响2010年房价的关键条件，只有厘清上述条件变化才能甄别出房价预期，也必须厘清上述条件的变化，才能更好的去规避风险，理性购房。
各位很清楚2009年给所有人带来的并不是生活上的幸福，也不是收入上的收获。无论这一年各位工作如何出色，多么卖力，最后依然感觉与从前无异，付出与回报间仍有一定的距离，并且生活的压力也日趋加剧，这取决于我们的财富分配制度，在此前无法避免，但是从最近一系列的政策与会议中可以看到，财富分配制度将在2010年有所调整，2010年也将成为各位向合理收入迈进的元年，因此笔者在为大家高兴的同时，希望大家借春节假期的机会放开心扉，抛却烦恼，快乐的去度过几天开心的日子，储蓄精力备战2010年，同时祝大家在2010年心想事成。
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