美专家担忧中国畸高房价能惊醒谁？
    当代行为金融学主要创始人之一、美国知名经济学家、《非理性繁荣》作者罗伯特•希勒上周五在深圳表示：“美国加利佛尼亚州房价与收入之比为8到10倍，而在中国的深圳、上海等大城市的房价收入比达到36倍，这令人担忧。”笔者注意到，希勒教授的“大师中国行”到北京后，他再次重申：“中国房地产市场的价格在一些大城市已经很过头了”。
    笔者为一位美国大师不远万里来到中国，苦口婆心地一再、到处提醒中国房价高的离谱、中国房市存在泡沫的良苦用心而钦佩。他的一些话语还真令人警醒。“从一个均衡的角度看，预计20年以后深圳的房价可以超过任何一个地方，这是很离谱的。”“迪拜的房价明显是一个泡沫，我不能说中国有房地产泡沫，但是很担心会出现这样的趋势。” “目前快速增长的楼市价格，有些像泡沫，我肯定不会在中国买房地产。” 9日，这位美国国家经济研究局(NBER，美国经济衰退方面最权威的认定机构)研究员曾对上海的房价表达过“毋庸置疑”的担忧。罗伯特•希勒大师的中国之行，无论是在深圳还是北京、上海共同表示出了对畸高房价的担心。而这三个城市恰恰是中国房地产的一线城市，是中国畸高房价的创造地、始作俑者，是中国房市的风向标和导航仪。
    在思考美国经济学家罗伯特•希勒大师话语的同时，另一份中国研究数据映入了眼帘。美联物业近日发布一份数据表明，以北京为例普通职工家庭购买一套100平方米左右的住房，房价收入比为18-20年左右。今年以来，北京、上海、深圳三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。畸高房价使得百姓彻底买房绝望，畸高房价正在扭曲中国经济结构，畸高房价正在扭曲爱情婚姻人生，畸高房价正在产生巨大泡沫、酿造巨大金融风险。中国许多有良知的专家、中国90%以上的民众，总之，凡是没有被利益所左右、没有被金钱遮住双眼的明眼人一眼都能看出中国房市的严重问题。当然，确实有一些人不认为中国百姓买不起房，不认可中国楼市有泡沫，更不认为中国房价畸高。这些人都是谁呢？开发商、投机炒房者、被利益集团左右的专家以及追求GDP政绩的官员。
    现在有这样一种认识必须引起高度警觉，就是认为中国畸高房价只是北京、上海、深圳等一线城市，而二三线城市特别是中小城镇还不高。这种观点非常错误，非常可怕。每一次房地产泡沫，每一次住房价格暴涨都是先从一线城市开始，然后向二三线以及中小城市“传染”。今年同样不例外。在北京、上海、深圳一线城市房价非理性上涨带动下，在这个风向标指引下，目前一些二线省会城市房价涨幅非常之大。本月初，笔者到中原某省会城市房地产中介进行了专题调查，结果大吃一惊。在一个新区范围内，年初每平米不到4000元，现在7000元/米打不住甚至涨到了8000元/米。而且房源还非常紧张。据说，二三线城市涨幅已经非常大，就是中小城市涨幅也不小。房地产大鳄王石日前说，他担心房价疯涨这种势头可能会波及二线城市，这样一来其性质就会类似日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。一边房源紧张，另一边空置率却很高。在美国空置率达到10%已经是一个不得了的风险，而中国甚至到达了50%-70%。投机带来的房地产巨大风险可想而知。
    业内人士的担心，许多专家的忧虑，广大百姓的无奈和疾呼，就连美国经济大师都担忧中国的畸高房价，中国的房地产泡沫和风险是显而易见的。中国房地产目前这种局面根本来说是一些地方政府和职能部门不作为造成的。解铃还需系铃人，中国房地产市场是走向更大风险还是走向健康理性？到底怎么走？刀把子完全在政府手中，货币政策、土地政策和税收政策能够起很大作用。笔者相信政府最终会做出明知、理性和正确的抉择。

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http://news.xinhuanet.com/house/2009-12/14/content_12642742.htm
http://finance.ifeng.com/news/house/20091214/1577830.shtml
http://news.xinhuanet.com/house/2009-12/14/content_12642293.htm