北京房价趋向平均 概念炒作不灵了
文/马跃成
周日到望京地区办事，午饭后闲来无事便到附近的二手房中介门市了解情况。上半年楼市低迷的时候，曾经几次参加跟着购房团到望京地区看楼盘，那时的新盘房价基本上在1.6万/平米左右，现在这些楼盘都在两万以上了，那时候的情况是卖不出去，现在的情况依然是没有卖完。
和业务员聊天的时候，也能看得出他们对明年的楼市还是满怀信心，其中一个小伙子信心十足地表示，望京地区的房价上两万只用了半年的事件，这样下去冲3万也不是太久的事了。
看了橱窗里的店长推荐的房屋价格涨幅好像不大，业务员说那些房子已经没有了。虽然业务员都热情地帮着推荐投资房源，但是也能看出这天的门店里冷清多了，已经见不到顾客的身影了，工作人员一边玩着电脑，一边还在左顾右盼。与前几天挤破头似的火爆场面形成鲜明对比。
望京地区的房价大概有两种，一种是最近完工的高档楼盘，价格在2.2万元/平米左右，另一种普通的房价在1.7万元/平米左右。
望京是当年继方庄、亚运村之后，北京最大的也是最好的居住区之一，望京当年就是高房价、高档房的代名词，后来，奥北地区后来居上，成为新的房价增长点。
但是，记得当年的亚运村也是这么炒起来的，很长一段时间亚运村的房价都是北京的高地，很多人都知道，在北京房价普遍上万以后，亚运村的房价上涨就疲软了。
这些年楼市其实一直都在炒作概念，北面的就说什么上风上水，东面的就说什么CBD的这个区、那个区，西面的则以最近的浅山园林为卖点。好像只有南面没有什么值得炫耀的概念。在当年西二环（那个时候叫西厢工程）刚开通的时候，大兴喊出了“买房置业到大兴，开车进城一刻钟”的口号，但是在玉泉营环岛改立交、以及京开高速修通后，进城的车就越来越多了，现在一个小时也到不来复兴门了。
不过我们最近发现，在整个城市房价上涨和火爆楼市的推动下，大兴、房山、丰台等城南地区的房价上涨更快些，当年这些落后地区的房价只是热点地区的几分之一，现在差距不大了，在大兴、良乡、亦庄的房价率先达到万元以上之后，长阳、马驹桥、旧宫地区的房价也上来了，大兴北区、长阳、亦庄在上个月都拍出了面粉贵过面包的土地。
北京城区向郊区扩展，既让北京地荒的谣言不攻自破，也让城市人口结构调整容易多了。最近，一个在宣武门住了40多年的朋友由于拆迁被要求迁出，政府方面提供的房源竟然在6环附近的团河地区。
炒作概念的时代已经过去了，地铁哪里都有了，房山、大兴、亦庄明年就要通车了，临近地铁不再是独特优势。
实在没有概念可以炒作了，也可能真是炒作概念的时代已经过去了，扎扎实实地做事比什么都强。即使是上风上水，人们也不能天天喝西北风呀.
北京房价被拉平了，绝对是个好事情。对楼市来说，起码房源的可选择性就大的多了。
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