炒房：起初速得的产业，终久却不为福！
文/管益忻
根据网上最新的一项调查显示，多数网民认为，2009年度，房价的快速飙升是由于投资客的介入以及投机客的炒作行为所致。说来，在北上广深这些城市，由于房价的急剧攀升，也真的形成了一个规模相当的炒房客群体，他们利用自己手中的资金以及斗大的胆子，附着在房价上涨的利益链上，攫取可观的“收益”。一线城市的房价由于较好的市场预期，再加上投资客、投机客们的趁火打劫，已然出现了令人心忧的泡沫。
不过，对于这些炒客来说，炒房，也实在是个“力气活儿”！
无可否认，2009年的房价走势，在很大程度上是依赖于宽松的货币政策以及政府主导下的投资拉动。只是这些政策与战略选择，在胜利完成保八任务的同时，也在很大的程度上“重创”了国内民生。09年末，10伊始的中央经济工作会议在科学论证、适时分析的基础上将政策风向标转到了调结构、防通胀、促发展方式转变这一总体目标上了。在此总方针的指导下，诸多具体措施也从必将另一些纬度——对民生的眷顾给予了更积极的回应与实际的优惠。
撇开三农不说，单就
依此计算，出售一套持有满2年但未满5年的普通住房，总价计100万元，按照2009年度优惠政策，就不需缴纳的营业税；但政策调整后便需缴纳5.55万元的营业税及附加教育附加费。而出售一套持有满2年但未满5年的非普通住房，转让价计500万元，原先买入价计300万元，按照09年度的税费制度所需缴纳的营业税及附加为11.1万元（差额的5.55%），但政策调整后便需缴纳27.75万元（全额的5.55%）。由此可见，一旦税率达5%的营业税政策正式调整，对于有出售需求的客户而言，转让成本势必大幅上升。
在楼市其他刺激政策继续有效的前提下，这一调整似乎也该算作房价软着陆的一种具体措施。只是对于那些以金融杠杆撬动多套住房的楼市投资/投机客而言，其汗毛根子怕是就要树起来了——未来一段时间内的房价波动必将对其投资收益产生极大的挤压预期。说来也真是“辛苦”，楼市向好的消息刚刚挑起利好冲动，便又在另一波的政策变动中吹来阵阵寒风，这也真应了那句“起初速得的产业，终久却不为福”所阐述的道理，房价在短时间内的飙升的确给投资客/投资客带来了不菲的收益，但正如那句“出来混，总是要还的！”所言，凡不是建立在实在的劳动付出上的收益，终究只能成为过眼烟云！