房价为什么高？屯地不开发“功不可没”！
日前，民生银行的《中国地产金融白皮书》称：截至今年9月底，北京楼市的库存房已经跌破了10万套的警戒线，只够5个月的销量。要没房可卖了，一些开发商为何不积极开发手里早已拍得了好几年的土地以增加房子供应量？
2008年1月7日，国务院办公厅为了打击屡禁不止的屯地不开发的现象，下发了《国务院关于关于促进节约集约用地的通知》（下文简称《通知》）：土地闲置满2年，依法应当收回的坚决无偿收回；土地闲置满一年不满两年的按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，闲置房地产用地要征收增值地价。然而这并没有改变多少长期以来的各地开发商的屯地现象，从1998年到2008年开发商得到土地31亿平方米，开发商实际开发19亿，尚未开发12亿（在央视经济半小时和新浪乐居的联合调查中我们却看到，三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9位。——引自杨少锋的博文），尽管有这么多存地，有开发商还是不知足，仍然一如继往地继续拍地屯地，他们说的很好听，要为企业将来发展做准备，要为能够促进国家房地产经济的可持续发展补充能量。而实际情况是屯地等升值（他们自己构建的所谓“良性循环”）之后转让这比开发建房出售更省事利更大，有的上市公司更以此作为炒作的题材在股市谋利！多建房薄利多销平抑房价解决民生问题，他们想都没想过，谋求利益最大化才是他们做梦都在想的事。人们不禁要问，卖地的地方政府会作何想？地王频出，他们当然高兴，至于开不开发土地，那是他们企业发展自己的事嘛。不便干预。这就是“屯地现象”国家说“不”但仍然存在的根本原因。可土地怎么说都是国家的，国家卖给开发商的地究竟是来做什么的？有关方面考虑过吗？明明可以多供房平抑房价而不去做，是不是有违政策的初衷呢？发展经济的终极目的是为了提高人民的生活质量，而屯地现象则直接影响了老百姓“住”的问题的解决，地方政府有何理由不管呢？《通知》不是法律，人治不如法治，如果把严禁“屯地炒卖”要写入法律条文增加可操作性，那就由不得你们因趋利而不管了。
来看下面两条消息：1.2009年全国保障性住房建设进度缓慢，截至8月底，地方保障性住房建设完成投资394.9亿元，完成率仅为23.6%。
保障性住房建设中存在的问题似乎比想像的要多。
10月28日，全国人大财经委员会发布调研报告指出，2009年全国保障性住房建设进度缓慢，截至8月底，地方保障性住房建设完成投资394.9亿元，完成率仅为23.6%。保障房建设规划编制过大、覆盖范围过广、保障标准偏高和保障模式单一等都是各地出现的主要问题。
报告透露，针对上述问题，住房保障法已经纳入十一届全国人大常委会立法规划，建议相关方面抓紧研究，尽快制定颁布施行。
2.据中新社海口11月1日电 国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮1日在海口举行的第67次中国改革国际论坛上作题为《中国住房目标和市场化》讲演时称，再过10年中国将有近七成的家庭住进新房。
中国2008年末城镇居民总人口6.07亿人，城镇家庭2亿左右。1999年至2008年的10年间，中国建了80多亿平方米的商品住房，7000万个家庭买了新房，占全国城镇家庭的30%至35%。未来10年中国有望至少建7000万~8000万套新房，与前10年的新建住房数加起来，新房量将达1.5亿套，届时将有近七成的家庭住进新房。
陈淮称，到去年末，中国城镇实有住房总量124亿平方米，户均住房60平方米，仅达到经济适用房的水平，属于“初步脱困”。从全面小康社会来说，老百姓户均住房应在90平方米。此数据意味着若从此农民不再迁往城市，中国还得增加50%的房子。
陈淮认为，未来中国非市场化的住房保障体系要健全。他同时强调，不能否定1999年以来中国住房制度市场化改革发展的基本方向。中国若取消开发商改由政府统一建房、分配住房，只能导致两个结果，一是掌握行政权力者公开占有社会的优质资源和公共资源，二是掌握资本者拥有更大的利润，但没有权力又不掌握资本者仍然没有房子。
第一条，连保障房都发展缓慢，更别提什么解决占最大比例的“夹心层”的住房问题了。
第二条，美好的远景，看起来很美，但只有动真格地解决房地产经济中如同乱麻的问题，美好的远景才能成为让老百姓真正能感受到的现实。
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