评论:番禺房价5年升一倍纯粹“骗”人？
2010年番禺房价有理由“被暴跌”
污染大 超透支 涨力乏 利空多 供大求 炒投大
配套空
昨天和一位开发商的朋友谈话中，这位朋友悲观的认为，2010年房价必跌，并且也是有理由，首先，降价是开发商唯一出路；普通百姓住房观念的改变有助于房价回归。其次，随着明年大量保障性住房的推出，也会抑制商品房价格的上涨。再次，楼市回暖大考开发商降价信心，楼市就是涨跌之间的交替，今年一线城市居住地价不上涨。再其次，乐极生悲、得意忘形会将楼市更快拉低，购房者将不只是买涨不买跌。
最后，房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度，政府将干预房价使其降到合理。
另外，价格由价值决定，同时受供求关系影响。
近日听闻,一位广州某代理公司负责人,参加一家开发商活动时,发出让人唏嘘的感叹,竟然为开发商做“人力和口力”楼盘宣传广告，充当开发商的说客，或者说助高房价的一番言论，受到搜房网论坛网友的强烈谴责和责难。
有网友直接发帖子讨这位放“大话”的人：《主题：
行动起来！彻底围剿卓越房地产老总》，这个唯恐天下不乱的吸血虫、地产商的代言人！兄弟姐妹们，发动起来，大家剿灭他吧！
第一步：大家收集此禽兽的言论在这里跟帖。
第二步：
把帖子发到各个论坛去，制造舆论，彻底摧毁此可恶的动物！！！
这放话之人说，广州番禺房价未来5年还要升一倍的言论，并且说了自己的一些根据和理由。买房等到2010？
另外，有舆论报道，《亚运城赛后将入市均价1.3万，被指乐观》。为此笔者发表下个人的观点与看法。
广州番禺房价未来5年还要升一倍的理由：番禺区的定位逐渐清晰，房地产业也应重新调整定位。番禺现在已经定位为“广州现代化新中心城区，珠三角客运交通枢纽，商贸、旅游、资讯综合服务中心，知识与创意产业基地，适宜居住的生态住区”。我们应密切注意：番禺已经定位为“广州现代化新中心城区”。在这样的定位下，很多广州市的重点项目已经落户番禺，包括广州新客站、大学城、亚运城等等大项目。在过去10年，番禺房地产主要走了两条主线：一是以住宅为主发展；二是外延式发展。在未来10年，番禺房地产应由“被动发展”转为“主动发展”。
至于番禺未来最有潜力的源泉，番禺已经取代天河，汇聚了广州数量最大的中产以上阶层。番禺目前总人口达到200多万，还在因为各大产业的吸引力人才快速聚集，使这里汇聚了广州最有活力、最具进取心的群体，番禺的“新岭南文化”将因为人口的改变而改变。另外，商业物业、经营性物业的发展也将成为番禺房地产未来的热点。在番禺做投资开发或置业，门槛将越来越高，所以当然是越快越好。
亚运城赛后将入市均价1.3万的理由。有媒介报道，随着广州亚运会日益临近，各种场馆设施陆续交付使用，而赛后亚运城何去何从也成为大众关注的焦点。广州市亚组委场馆器材部部长彭高峰表示，整个亚运城赛后即转为配套完善、发育成熟的中高档居住区。广州亚运城位于广州番禺新城，规划用地面积2.73平方公里，其中包括4万平方米的住宅布局。
据介绍，主媒体中心将在亚运会后变身为大型商业中心;而运动员村、媒体村、技术官员村等居住建筑也将进行必要改造后，作为示范性居住社区物业投放市场，带动周边城市区域整体建设。相关负责人表示，亚运城整体出让给房地产商将在年底前进行，而面向公众的预售将在亚运会前启动，届时将会有8000套房源入市。中小户型均价可能在1.3万/平方米，而大户型则可能达1.5万/平方米，比番禺目前9000元/平方米的均价高得多。
笔者认为，讲这个话的人，在代表的身份有问题，他究竟代表谁的利益？他究竟为谁说话？这样是一个最关键的问题。首先他是受开发商的邀请，参加开发商的活动，肯定为其说好话，并且接受开发商的“好处”，所谓拿人手短，如此一来，为谁说话就容易分辨出来。
而开发商自己，也没理由不为其说话。其次，具有为其楼盘做广告宣传的嫌疑，做开发商的形象代言人。在打例如的例子，特别提到什么什么楼盘，其实，这个楼盘就是邀请他的人。最后，这理由不充分，与市场环境和目前情况及未来政策，根本就不符合实际，有误导购房者和投资者的言论宣传，况且如此言论，具有煽动性。
第一，广州番禺房价未来5年还要升一倍的言论纯粹是没科学判断和根据的。番禺区域发展和定位清晰，的确可以为这个区域带来不少的概念炒作，但是，没有经过10年-15年各项商业配套和交通及市政的实施，另外是区域板块与广州市中心联动打造，是不可能一下就发展得起来的。而番禺区，在生活通行上，主要是交通最麻烦的，虽然已经有定位，有什么车站，有什么配套，有什么。。。。！但是，目前根本就看不见，到那里去居住依然是不方便，并且那里的房价本身就过高，透支了后几年房价上涨和利润空间，广州番禺房价未来5年还要升一倍的言论，不是吹大话吗。
第二，所谓地铁和人口和生态宜居等优势，仅仅是一个炒作房价上涨的借口。关键是目前体现不出来，可能再过5年或10年，所以，这个理由不成立。首先，番禺区域有了地铁之后，交通依然是非常的不方便，因为没有出行方便的直达性和快速性。其次，楼盘比较的分散，大部分离地铁口比较的远。最后，公共汽车站又比较的少，离汽车站又远，怎么去享受其中的配套利好。
而人口的增加说房价会上涨，理由也是不足，如果说收入和居住气氛及消费增加，这个我是相信，但是，说房价也会上涨，就不理解了。一个番禺垃圾焚烧厂选址问题，闹得满城风雨，二手房业主下降房价出手，新楼盘也下降房价销售，还等5年，现在的房价就开始下降了，还谈什么生态和宜居？
例如，例如，2009年11月，最21cn网媒报道《污染源十面埋伏
广州海伦堡业主苦不堪言》，甚至入住一个月就急着搬家，业主唐先生的房子是去年10月份购买的，入住一个月左右，他就已经在物色新的居住地了。在买房时看的是样板房，开发商也并未告知其周边有如此多的污染源。“住进来一个月不到，就被这里的异味折磨的受不了了。”
唐先生所购买的单位正对着将建的污染处理厂，“原来这附近有一片农田遮掩着，所以一直不知道附近有这么多工厂，还以为只有南玻这个污染源。前段时间农田被铲平后，我们才发现，原来我们的小区被化工厂包围着，异味也是从这些化工厂飘出来的。”“住在这里大人还可以勉强接受，但是不能影响了孩子。长期住在这里，会伤害孩子的健康。我们现在也不是常住这里，过年前可能就彻底搬走了。”
污染让业主常年不敢开窗。李先生是海伦堡一期的业主，住进广州海伦堡已经3年多了。他告诉记者，当初住进来之前开发商并没有告知其附近如此之多的污染源，住进来后，每天都可以闻到一阵阵刺鼻的味道，为了避免污染对身体的侵害，他家里常年不敢开窗。“闻到后感到头晕、胸闷，严重的还会出现呕吐等症状。”
业主半夜被异味呛醒。业主黄小姐的家正对着广州海伦堡附近的一条臭水沟，只要稍稍打开一点窗户，异味就扑鼻而来。黄小姐告诉记者，现在冬天还好，一到夏天情况更严重，基本上是不敢开窗开门的。“有时候晚上睡觉忘了关窗，半夜都会被刺鼻的气味给呛醒，晚上休息不好，白天根本就没精力工作。现在家里的老人、小孩都有呼吸道的疾病。”
新装的纱窗，两个月就全部锈坏。大多数业主都表示，海伦堡小区随处可闻到类似于焦臭的味道，晚上比白天严重。下雨、刮风，味道就变重。“闻多了这些有害气体，小区里患鼻炎的业主越来越多了。”业主程先生是今年10月份才收楼的新业主，本来住进新房子是件开心的事情，但是现在他却每天为了这些污染源而烦恼。“买房之前说2014年南玻会搬走，当时这个消息还上了报纸，但是没想到现在除了南玻，海伦堡附近还要建污水处理厂和污泥焚烧发电厂，这让我们怎敢安心入住？”
第三，近日，广州城管委昨回应番禺垃圾焚烧发电厂事件，称垃圾围城面临无处可埋，建厂焚烧安全可靠，但说法与番禺区表态有“细微”差别。目前，广州市中心城区的生活垃圾都集中在兴丰生活垃圾卫生填埋场和李坑生活垃圾焚烧发电厂处理，其中，兴丰垃圾填埋场日处理7000吨，李坑垃圾焚烧发电厂日处理1000吨。目前，广州市中心城区的生活垃圾都集中在兴丰生活垃圾卫生填埋场和李坑生活垃圾焚烧发电厂处理，其中，兴丰垃圾填埋场日处理7000吨，李坑垃圾焚烧发电厂日处理1000吨。另外4000吨垃圾分别在番禺区、花都区、从化市、增城市当地处理。
受容量所限，兴丰垃圾填埋场将于2011年填满封场，番禺日处理1200吨垃圾的火烧岗垃圾填埋场也将于2012年填满封场。如果不尽快兴建新的垃圾处理设施，最多再过两年，广州市每天近万吨的生活垃圾将无处处理，广州将面临垃圾围城的巨大危机。截至2008年，番禺区居住人口250多万，年产垃圾近60万吨。到2010年，每天将产生垃圾约2000吨。按现有垃圾处理设施的处理能力，两三年内将无法“消化”这些生活垃圾，届时，番禺区也将面临垃圾围城的困境。
例如，2009年11月，最21cn网媒报道《污染源十面埋伏
广州海伦堡业主苦不堪言》，除此之外，距广州海伦堡后面不到百米的距离，还将再建污水处理厂和污泥焚烧发电厂，越来越多的污染源出现，使得这里业主们住的“心慌慌”。业主称其小区环境污染严重，对业主的生活以及身体健康造成了严重影响。南玻公司的两个排放废气的烟囱和海伦堡只有一路之隔，烟囱冒着灰白色的烟。该小区东边是一边废弃的农田，再过去就有数不清的小工厂，包括南玻、南碱、漂洗厂、炼油厂、冶炼工厂等。从业主居住楼上遥望，可看到共十余个大大小小的烟囱。而业主们最关注的污水处理厂，目前正准备建围墙。
第四，目前广州亚运会在推广阶段，2010年亚运会后，番禺和亚运城楼盘是想上涨的条件不足够。首先，亚运会没直接推动房价上涨的动力。其次，番禺区的房价已经到顶，况且需求日益稀少，而供应却继续的增加。最后，番禺和亚运城目前在区域位置是，属于于广州远郊区域，特别是近年发展速度缓慢，供应过大和政策调整不断的情况下，房价走势更是难以把握。
第五，本地需求基本上全部透支，而外来投资客在政策的影响下，入市开始显示得谨慎和理性。另外，优惠政策的停止，对于郊区的房价是一个打击，不管是二手或者是一手房。
