近年来，中国的房市就像十年前的宏观经济一样，一放就乱，一管就死。房市政策很难把握方向，民众也很难吃透房市政策。
中国房市经过十几年的发展，民众居住环境大为改善，这是可喜的一面，但是房价的快速上涨又制约了人们的购房需求，同时也挤压了其他行业发展空间。快速上涨的房价终于在2004年引起了管理层的重视，自此，有关房市控制政策就不断陆续出台，奇怪的是中国房市就像一匹脱僵之野马，一路狂飙，出现了政策调控归政策调控，房价上涨归房价上涨的奇观。但是，房市调控政策的作用逐渐由量变转化为质变，2008年中国房市进入冰冻期，令管理层始料不及。不巧的是，中国恰遇全球金融危机，有人就将房市萧条的原因归结为金融危机。为了应对金融危机，为了保经济增长、保社会稳定，房市又被作为拉动经济增长的引擎被推到了前台。刚发生效果的房市调控政策刹时间被终止，且一系列刺激房市政策又相继出炉。房市新政的出台，快速将房市从死亡线上拉了回来，并带领房价直奔月球。
火爆的房市，将住房公积金贷空，银行也被逼近了警戒线，民众重回望楼兴叹的境遇。为了调控房价，管理层又欲收紧房贷等刺激房市政策。收紧房贷等刺激房市政策，只怕一棍子又将房市打死。这种情况明年定然见分晓。
管理层一直没有看清（或不愿看清）中国房市泡沫产生的原因，当然治理（真治理）起来比较困难了。其实，制造中国房市泡沫的最大成因有以下三点：
1、土地财政。开发商知晓政府的弱项在哪里，知晓自己在政府心目中的地位。背靠政府的开发商在房市斗争中当然会取得百战百胜的战绩了。土地财政决定了土地开发是稳赚不赔（而且是暴利的赚）的买卖。“聪明”的开发商很会领会政府的意图，拼命地抬高地价，政府高兴，自己也可在房价的不断上涨中得利。也就是说土地财政将政府与开发商拴在了一条绳子上，是利益共同体。
2、捂盘惜售。开妇商囤积房源，捂盘惜售，人为造成房屋紧张局面，从而好从中渔利。
3、炒房投机者惹得祸。有几个刚性需求者愿意高价买房。在高位接盘者往往是房市投机者，他们也想在不断上涨的房价中分得一杯羹。投机者在高位购房还有一大原因，就是他们与开发商往往具有密切关系，他们拿到的房价往往是折扣房，也就是实际所购房价远远低于市场价。同时，低首付、低利率正好给他们投机提供了良机。
分析清楚了房市泡沫产生的原因，我们也就知道政策的着力点应该下在哪里了。当前，我们的政策着力点应放在治理土地财政上，放在打击捂盘惜售上，放在打击房市投机者身上，而不是简简单单放在收紧房贷政策上。收紧房贷政策对房市泡沫不但起不到多大作用，反而阻止了房屋刚性需求者的需求。