自国务院批准北京、上海、天津三城市为房地产信托投资基金（REITs）试点城市消息公布后，上海浦东将有可能打造中国首个真正的REITs产品。来自《第一财经日报》消息称，上海有望在全国率先推出REITs试点。根据《上海市推进国际金融中心建设条例(草案)》，上海将着力完善金融创新环境，加大金融创新力度，在依法取得国家金融管理部门批准的前提下，使上海成为我国金融市场、金融机构、金融产品改革创新的试验田。显然，REITs的推进，正在紧锣密鼓地进行中。
　　REITs，如果要用最简单的词语解释，就是不买股票而是持有房地产的基金，对REITs的持有者而言，通过持有REITs份额就间接持有了相关房地产的部分所有权同时享受到相应的收益--由于REITs一般规定要将相关房地产90%的出租收入作为股息派发，因此REITs一直被视为一个注重派息回报的投资产品--而这样的产品，对于填补投资者在多元化投资上的短板，意义重大。
    “上海有望在全国率先推出REITs试点，浦东新区放弃‘证监会版’方案，选择由央行主导的债权型RE－ITs模式。”前不久，基强联行董事总经理陈基强向媒体透露，现在上海浦东和天津滨海都在打算做REITs试点，其中上海是债权型的REITs，即融资方只是把物业收益权抵押担保，而不需要出让股权的融资方式，主要由央行和银监会主管；而天津是股权型REITs，主要由证监会主管。
    对于债权型REITs而言，主要的优点是简单易操作，银行间有现成的机构客户可以购买相应的产品。“不过，这样其实等于并没有增加新的融资渠道，央行对物业层次、发展商信用的限制并没有突破，也没有太大的资产驱动。再说，这个试点对外资的吸引力不大，主要是在银行间流通，回报太低，外资绝对做不到，无法和中国银行的贷款利息来竞争；而且外资进来只能通过QFII，路径也很曲折。”
    另有消息称，作为四大国有银行之一的建设银行(601939)，将成为国内首批房地产投资信托基金（REITs）产品的承销商。
    上海方面也表示，作为上海建设国际金融中心过程中金融创新的一个重要组成部分，由浦东新区金融服务办公室牵头负责的上海REITs试点工作有望于今年下半年正式推出，而创新精神将贯穿试点始终。
    分析人士指出，REITs试点是上海金融创新的一个重要组成部分，它的推出将很好地带动上海金融创新并加快上海国际金融中心建设进程。上述信托公司人士亦表示，REITs试点会增加、丰富建设资金的来源，使大量被固化的优质物业资产转化为用于再投资的现金流，解决金融建设的资金瓶颈，有利于增强上海作为国际金融中心的资本集聚效应。以上海本地物业为投资标的的REITs产品，必将丰富上海的金融投资品种，吸引大量资金，尤其是海外资金进入。
    上海率先试点REITs会增加、丰富建设资金的来源，使大量被固化的优质物业资产转化为用于再投资的现金流，解决金融建设的资金瓶颈，有利于增强上海作为国际金融中心的资本集聚效应。以上海本地物业为投资标的的REITs产品，必将丰富上海的金融投资品种，吸引大量资金，尤其是海外资金进入。
    尽管浦东具有推出REITs的诸多优势，但是同样面临很多困难。上海某信托公司负责REITs研究的相关人员表示，目前所面临的最大担忧是相关配套机制能否跟上。从国际经验看，需要突破的地方主要集中在税收及登记方面。如资产过户时，如果国家给予一定的税收优惠，REITs吸引力就会更强。

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