看到这个消息，笔者感觉到媒体又在忽悠人了。

       一线城市楼市量跌价升，能够说明什么问题呢？

       在08年全国媒体人和部分学院派专家唱衰楼市的时候，预言中国楼价会大幅度下跌，而且会走上持续回调的趋势中。一年后的今天，我们就见到了耳光打在了这些人的脸上，而且很响亮。包括万科的王石。在被人为扭曲的楼市中，从2008年初开始持续的购房观望导致楼市库存大幅度增加，到今年的去库存运动，我们没有看到多少购房者在库存的高峰值买到房子的，因为他们在等待房价的持续大跌。反而是在今年的上半年开始的小阳春后的4月和7月出现去化量和价格的高峰值。一些地方价格创了新高。

       羊群效应始终困扰着楼市的各类买家。而中国楼市的三类需求叠加，放大了市场的消化。从首次置业的刚性需求，到二次置业的改善需求，到多次置业的投资需求。政府释放的大量流动性，推升房价的上升。但是，在一线城市中，比如深圳等地，需求结构明显不合理。其投资性需求占比过大，结构泡沫明显，房价回落是常态。但是，就如这些投资需求过大，结构泡沫明显的城市反而在今年的价格反弹中成为急先锋，这需要降降温。

       实际上，对于中国幅员广大的城市群而言，要分区对待。不要一棍子打死。在中国更大的二三线城市，刚性需求的占比很大，投资比重较小，价格上行支撑力度较强。所以，这些地区，主要在中西部，楼市上行的后劲十足。重点研究这些区域的楼市，才是解决中国楼市之道。

      从今年重庆的地区的供需状况来看，非常显然地支撑着楼市的上升趋势。许多购房者又开始处于徘徊中。尤其是在价格猛涨之后。所以，媒体人对楼市的忽悠并不能解决楼市运行的主方向。中国要解决对楼市的泡沫催生速度，只能够依靠对投资性需求的抑制上。尤其以物业税的出台为最佳。这样可锁定泡沫催生的速度，从而让房价走上与人们可支配收入均衡发展的协调轨道上去。