房子盖得结实就能说明楼市不存在泡沫？
刘纯银
在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。（10月19日《新华网》）
陈淮主任及时对“二次房改”政策进行表态，对消除百姓的疑虑、保持房地产稳定，固然有好处，但笔者对其“中国的房子正在越盖越结实，没有什么泡沫，如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”的言论却不敢苟同。要知道：房子盖得结实，说明房屋建筑质量好，楼市是不是存在泡沫主要是看楼价与其价值是否相符。也就是说：陈淮主任是在指鹿为马，故作“幽默”。其“房子盖得结实”不等于“楼市不存在泡沫”。
不可否认，60年来我国老百姓的住房变化的确让人感慨万千。改革开放以来，特别是1998年深化住房制度改革，停止福利性住房分配以来，随着经济发展和房改的深化，房地产市场快速发展。我国城镇人均住房建筑面积从1978年6.7平方米发展到2008年底达到了28平方米以上。这足以证明我国城镇居民的住房条件明显得到了改善。
然而，在我国城镇居民的住房条件日益得到改善的同时，我国房价也如脱疆的野马，一发不可收。最明显的特征是：我国房价收入比畸高。8月24日《北京商报》报道：目前京城商品房房价与收入比例已经超过国际惯例最高标准4.5倍以上。（国际上通常认为“房价收入比”应维持在3-6的范围内，而我国的房价收入比却远远高于国际水平。）殊不知：房价的飙升让越来越多的人感叹“收入增长永远跟不上房价脚步”，相反，地产业的暴利与繁荣却让少数开发商和炒房客赚得盆满钵满。这不，胡润百富日前在京发布2009年度百富榜，在排位前10的富豪中，从事房地产业及与房地产行业相关的富豪(或家族)多达8位，房地产业仍是制造富豪的强大源头。同时，由于房价居高不下，一辈子节衣缩食供一套房子，成为众多普通中国百姓的真实写照。买房款成为他们沉重的经济负担。这也让住房再次成为关系社会和谐的焦点问题。更让人担心的是：房价过快上涨，必然会对扩大消费有非常不利的影响。
今年，北京、上海、广