退房是一场场闹剧


   最近几天欣闻杭州、上海等城市的人们向房子降价的万科示威,要求退房。对此,本人不禁感到惊讶--这样的事情,怎么说都不合事理。因此,这是中国特殊土壤里的闹剧。

   在此,本人首先要声明的是,我也是一人无房者,而且也对此前涨涨不休的房价表示不满。

   本人之所以有这种观点,是基于市场经济本身规律下的。我们来看看,中国房地产进行市场化改革10多年以来,市场化下的中国房价一直以来涨幅并不大,房价真正让人望房怯步是最近三四年时间。究其原因,大量投资及投机的资金进入房地产市场,将房价不理性地一波波地向上推。

   关于房价涨势的不理性,本人经历过,两年前许多人买房像买白菜一样地,不问房价多少自管下定金,买房,然后等房价上涨,出手。当时,疯狂得让人难以置信--一个月下来,一套房可以挣几十万。

   这就是市场经济。

   按经济学原理,在市场经济下,个人在市场中的博弈是输赢,完全由个人承担。这也是经济学中最简单的原理。

   既然如此,在房价高涨时,人们还不理性地去买入房子,最终因市场原因,房价下跌,所造成的损失当然由买房者自行承担。

   如今,像万科之类的房地产商降价了,而先前的买房者要退房,这是什么逻辑呢?

   同样,如果房价下跌,购房者可以退房,那么今年以来暴跌的股市,买了股票的投资者是否也可以在原来的价格上退了股票?这显然是不可以的,也不符合逻辑的。

   我想,购房者与万科的房屋销售合同中肯定没有保价这一条款的。至少万科之类的房地产商不会这么笨,搞一条保价条款,将自己套上去,毕竟房地产开发商比一般人懂得市场经济的规律与原理。

   如果房屋销售合同里没有保价之类的条款,如果买房者要求因房子价格下降而要求退房,显然是违约的,而且到哪儿申诉都是无门可进的。那么,购房者惟一的手法就是耍无懒的办法,让开发商无法阻挡。但是,耍无懒也有可能会遭到法律的制裁,毕竟目前的社会是法制的社会。

   而从另一点看,如果购房者因房价下跌而退房成功,那房地产开发商肯定永远不会降价,甚至可能只会上涨。这样一来,中国的大部分民众永远买不起房。当然,房地产开发商也不希望降价,因为其降价卖房也迫得已--收回资金,不然他们要死于危机。

   一旦每个开发商都死于危机,那对中国经济的影响是多么的深远,这是无可估量的。毕竟,经济是环环相扣的。到时候,房价会跌成何种样子,我们看看美国的情况就知道,更何况,美国的现今的情况还是更糟的。本人敢肯定,如果一些购房者的闹剧形式发展下去,那样房价最终是一文不值,而中国乃至世界也将可能不复存在。

   或许,本人的假设有些荒唐。但是,如果中国房地产市场真的按那些退房者的思路走下去,完全是存在可能性的。

   事实上,市场经济下,人们在市场中对一个事情的博弈最重要的一点是要理性。

   如果早几年,我们理性地对待房地产市场的发展,那么房价的上涨与下跌都不会那么猛烈了,都是大家可以随的范围之内。

   也许,关于购房者因房价下跌而要求开发商退房的非市场化行为,不仅仅是购房者的非理性所造成的,可能还有国家制度的非理性所致。

   购房者因房价下跌而要求开发商退房,在市场经济下,显然是一场闹剧。但是,我们不希望购房者及国有管理层多一些理性的思维与制度,让不符合市场规律的情况少一些发生。那样,上述之类的闹剧也不再会发生。