最近几天欣闻杭州、上海等城市的人们向房子降价的万科示威，要求退房。对此，本人不禁感到惊讶－－这样的事情，怎么说都不合事理。因此，这是中国特殊土壤里的闹剧。

   在此，本人首先要声明的是，我也是一人无房者，而且也对此前涨涨不休的房价表示不满。

   本人之所以有这种观点，是基于市场经济本身规律下的。我们来看看，中国房地产进行市场化改革10多年以来，市场化下的中国房价一直以来涨幅并不大，房价真正让人望房怯步是最近三四年时间。究其原因，大量投资及投机的资金进入房地产市场，将房价不理性地一波波地向上推。

   关于房价涨势的不理性，本人经历过，两年前许多人买房像买白菜一样地，不问房价多少自管下定金，买房，然后等房价上涨，出手。当时，疯狂得让人难以置信－－一个月下来，一套房可以挣几十万。

   这就是市场经济。

   按经济学原理，在市场经济下，个人在市场中的博弈是输赢，完全由个人承担。这也是经济学中最简单的原理。

   既然如此，在房价高涨时，人们还不理性地去买入房子，最终因市场原因，房价下跌，所造成的损失当然由买房者自行承担。

   如今，像万科之类的房地产商降价了，而先前的买房者要退房，这是什么逻辑呢？

   同样，如果房价下跌，购房者可以退房，那么今年以来暴跌的股市，买了股票的投资者是否也可以在原来的价格上退了股票？这显然是不可以的，也不符合逻辑的。

   我想，购房者与万科的房屋销售合同中肯定没有保价这一条款的。至少万科之类的房地产商不会这么笨，搞一条保价条款，将自己套上去，毕竟房地产开发商比一般人懂得市场经济的规律与原理。

   如果房屋销售合同里没有保价之类的条款，如果买房者要求因房子价格下降而要求退房，显然是违约的，而且到哪儿申诉都是无门可进的。那么，购房者惟一的手法就是耍无懒的办法，让开发商无法阻挡。但是，耍无懒也有可能会遭到法律的制裁，毕竟目前的社会是法制的社会。

   而从另一点看，如果购房者因房价下跌而退房成功，那房地产开发商肯定永远不会降价，甚至可能只会上涨。这样一来，中国的大部分民众永远买不起房。当然，房地产开发商也不希望降价，因为其降价卖房也迫得已－－收回资金，不然他们要死于危机。

   一旦每个开发商都死于危机，那对中国经济的影响是多么的深远，这是无可估量的。毕竟，经济是环环相扣的。到时候，房价会跌成何种样子，我们看看美国的情况就知道，更何况，美国的现今的情况还是更糟的。本人敢肯定，如果一些购房者的闹剧形式发展下去，那样房价最终是一文不值，而中国乃至世界也将可能不复存在。

   或许，本人的假设有些荒唐。但是，如果中国房地产市场真的按那些退房者的思路走下去，完全是存在可能性的。

   事实上，市场经济下，人们在市场中对一个事情的博弈最重要的一点是要理性。

   如果早几年，我们理性地对待房地产市场的发展，那么房价的上涨与下跌都不会那么猛烈了，都是大家可以随的范围之内。

   也许，关于购房者因房价下跌而要求开发商退房的非市场化行为，不仅仅是购房者的非理性所造成的，可能还有国家制度的非理性所致。

   购房者因房价下跌而要求开发商退房，在市场经济下，显然是一场闹剧。但是，我们不希望购房者及国有管理层多一些理性的思维与制度，让不符合市场规律的情况少一些发生。那样，上述之类的闹剧也不再会发生。