据香港消息,恒大地产计划增资扩股6亿美元。截至6月29日,已到帐5.06亿美元。其中郑裕彤先生投资入股1.5亿美元,占公司股份3.9%;中东某国家投资局投资1.46亿美元,占公司股份3.8%;德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。为什么恒大暂缓上市仍然受到资本大鳄青睐,成为国际资本市场大赢家,对此,日前广州主流媒体《羊城晚报》记者采访了恒大地产集团董事会主席许家印先生。
记者:采访您之前,我们也上网查了一下恒大在各地的成交情况。近期开盘的几个楼盘的成交价格有的要比周边楼盘高15%以上,有的甚至高50%以上。在这样的市场环境下,这样的价格策略是否太过乐观了?
许家印:价格体现的是市场接受的程度,乐观和悲观的主动权都在消费者手里。我认为,我们的销售量和销售价格反映了我们实施的“双落地”策略是成功的。
记者:听上去,直接销售楼宇是最直接简单的方法,又不会减少您个人的股份。为什么不这样选择?人们说,没有卖不出去的楼,只有卖不动的价。
许家印:我们也是经过慎重地利弊权衡才作出这样的决定的。在2004年我们确定全国发展的战略时,就定下了打造精品,项目品牌、公司品牌“双落地”的策略。具体来说,我们要求恒大在这些城市的“亮相”要做到准现楼,环境、会所、公建配套等做好才发售,通过保证产品品质、提高产品附加值的方式,体现公司品牌在当地的高起点,确保公司在量的扩张的同时实现质的提升。如果选择还是一个工地就发售,产品的品牌就无法体现,公司双品牌落地就无法实现,产品价值无法体现,公司的长远损失是巨大的。
记者:有消息说恒大地产计划增资扩股6亿美元,截至6月29日,已到账5.06亿美元。恒大IPO推迟,可以说是今年上半年中国房地产业最具标志性的事件。过去的三个月里,关于恒大的猜测一直没有间断过,而恒大方面也没有过任何正面的回应。从IPO转为增资扩股,为什么会有这样的选择?
许家印:在今年3月进行IPO时,我们遭遇到国际市场几十年一遇的股市大跌,可以说不得不推迟IPO。原计划100亿-150亿元的IPO融资没能实现,对公司经营运作确实带来了一定的困难,这是不可否认的事实。当时,在恒大来说,不能按计划IPO,还有另外三条路可走。一是恒大去年开工、正在建设的36个项目,预计今年可售面积共750万平方米,在3月份时,已有近400万平方米物业在建筑进度上达到了预售条件。可以马上销售楼宇回笼资金;二是拿一大批项目进行合作;三是增资扩股。
记者:在这次的增资扩股中,美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大的三家股东中的两家。美林银行2006年投资1.3亿美元、2007年投资1.3亿美元合作项目,加上这次累计投资3.1亿美元;德意志银行2006年投资1.33亿美元、此次投资6000万美元,累计投资1.93亿美元。美林和德意志均属世界投资银行巨头,郑裕彤是香港三大富豪之一也是国际地产巨头之一,在目前国际资本市场和国内地产市场都很不景气的情况下,有网友质疑您是用什么“手段”获得他们的青睐的。
许家印:德意志和美林是原有的三家股东中的两家,从2006年开始,他们就派员出任恒大的财务副总监,我想令原来的两股东再投资恒大,什么“手段”都不如他们对公司情况的了如指掌。
记者:广东的读者特别关注郑裕彤先生的投资。此次郑先生投资入股1.5亿美元外,还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。跟恒大的合作总额达18亿元人民币。对此您想说点什么吗?
许家印:在我们进入的二线城市,很多城市新世界地产也有项目。他们对我们的团队、管理、资产、产品品质和项目情况都有充分的了解。同时,我也很感谢郑裕彤、郑家纯父子的信任。郑氏父子在香港和内地房地产业浸淫多年,他们以及其他外资的介入,我相信对我们企业管理和项目管理的提升都会有帮助。中国房地产行业和房地产企业发展的时间相对都不长,相信以更开放的态度进行合作会发展得更好。