据香港消息，恒大地产计划增资扩股6亿美元。截至6月29日，已到帐5.06亿美元。其中郑裕彤先生投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%；中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%；德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。为什么恒大暂缓上市仍然受到资本大鳄青睐，成为国际资本市场大赢家，对此，日前广州主流媒体《羊城晚报》记者采访了恒大地产集团董事会主席许家印先生。

记者：采访您之前，我们也上网查了一下恒大在各地的成交情况。近期开盘的几个楼盘的成交价格有的要比周边楼盘高15%以上，有的甚至高50%以上。在这样的市场环境下，这样的价格策略是否太过乐观了？ 

许家印：价格体现的是市场接受的程度，乐观和悲观的主动权都在消费者手里。我认为，我们的销售量和销售价格反映了我们实施的“双落地”策略是成功的。

记者：听上去，直接销售楼宇是最直接简单的方法，又不会减少您个人的股份。为什么不这样选择？人们说，没有卖不出去的楼，只有卖不动的价。 

许家印：我们也是经过慎重地利弊权衡才作出这样的决定的。在2004年我们确定全国发展的战略时，就定下了打造精品，项目品牌、公司品牌“双落地”的策略。具体来说，我们要求恒大在这些城市的“亮相”要做到准现楼，环境、会所、公建配套等做好才发售，通过保证产品品质、提高产品附加值的方式，体现公司品牌在当地的高起点，确保公司在量的扩张的同时实现质的提升。如果选择还是一个工地就发售，产品的品牌就无法体现，公司双品牌落地就无法实现，产品价值无法体现，公司的长远损失是巨大的。

记者：有消息说恒大地产计划增资扩股6亿美元，截至6月29日，已到账5.06亿美元。恒大IPO推迟，可以说是今年上半年中国房地产业最具标志性的事件。过去的三个月里，关于恒大的猜测一直没有间断过，而恒大方面也没有过任何正面的回应。从IPO转为增资扩股，为什么会有这样的选择？ 

 许家印：在今年3月进行IPO时，我们遭遇到国际市场几十年一遇的股市大跌，可以说不得不推迟IPO。原计划100亿-150亿元的IPO融资没能实现，对公司经营运作确实带来了一定的困难，这是不可否认的事实。当时，在恒大来说，不能按计划IPO，还有另外三条路可走。一是恒大去年开工、正在建设的36个项目，预计今年可售面积共750万平方米，在3月份时，已有近400万平方米物业在建筑进度上达到了预售条件。可以马上销售楼宇回笼资金；二是拿一大批项目进行合作；三是增资扩股。 

记者：在这次的增资扩股中，美林银行、德意志银行是2006年第一批投资入股恒大的三家股东中的两家。美林银行2006年投资1.3亿美元、2007年投资1.3亿美元合作项目，加上这次累计投资3.1亿美元；德意志银行2006年投资1.33亿美元、此次投资6000万美元，累计投资1.93亿美元。美林和德意志均属世界投资银行巨头，郑裕彤是香港三大富豪之一也是国际地产巨头之一，在目前国际资本市场和国内地产市场都很不景气的情况下，有网友质疑您是用什么“手段”获得他们的青睐的。 

 许家印：德意志和美林是原有的三家股东中的两家，从2006年开始，他们就派员出任恒大的财务副总监，我想令原来的两股东再投资恒大，什么“手段”都不如他们对公司情况的了如指掌。 

 记者：广东的读者特别关注郑裕彤先生的投资。此次郑先生投资入股1.5亿美元外，还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目。跟恒大的合作总额达18亿元人民币。对此您想说点什么吗？ 

 许家印：在我们进入的二线城市，很多城市新世界地产也有项目。他们对我们的团队、管理、资产、产品品质和项目情况都有充分的了解。同时，我也很感谢郑裕彤、郑家纯父子的信任。郑氏父子在香港和内地房地产业浸淫多年，他们以及其他外资的介入，我相信对我们企业管理和项目管理的提升都会有帮助。中国房地产行业和房地产企业发展的时间相对都不长，相信以更开放的态度进行合作会发展得更好。