中国的房地产市场逾十年来一直高速增长,但自2007年底以来开始退潮。今年1~7月,房地产销量较去年同期减少11%,令开发商资金状况雪上加霜。

　　在这样的背景下，开发商开始大幅下调地产价格。中国最大的上市地产开发商万科自8月底率先降价,涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市,降幅最高达27%。 中国人保资产高级研究员凌秀丽日前亮出了她所在团队针对房价的悲观断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%完全可能。“大中城市住宅价格随时有崩塌的危险，在住宅价格尚未充分调整前，保险资金应当坚决回避。”

       笔者虽不是房地产专业人士，不知道房价到底跌多少？但是下跌的趋势是无法避免的。就目前了解的房地产个人法律业务而言，也是从一年前的购房法律事务咨询发展到了目前的很多人进行违约和退房法律事务咨询。在去年房地产亢奋的情况下，很多有识之士就提出了担忧。很简单的一点就是中国有钱人买房是为了投资和保值，不过当房产的价值大大超过下游接盘人口的消费能力时，这种投资理念就会是画饼充饥。从目前我国的土地国有制来看再加上地震、野蛮拆迁等等非常态事件能否有效保值也值得怀疑。还有一点很重要，中国的人口红利最终会和美国、日本一样被用尽，反复强调房产的刚性需求很可能是一个美丽的谎言。同样，美国的次贷危机提醒中国不会轻易进行房地产救市。

       套用一句话，在江湖上混迟早要还的！