顾海波访谈：万科退房门折射楼市风险、政府责任！

   ——楼市没有解放军！

上海文广传媒《新闻中心》“1/7”栏目号称全力打造7天中最具影响力的1个小时。
“这是上海地区最具锐力的大型电视新闻周刊节目。以极富吸引力的新闻选题，关注时代进程中的重大事件和新闻人物；通过人文亲和的讲述风格和精良的制作水平，披露新闻现象背后的人生经历”。“1/7”也是本人在上海地区唯一必看的栏目。

今天很有幸、也很荣幸，受到“1/7”栏目组的专访，就中国房地产业最近发生的“万科退房门”现象所折射的一系列深层次问题进行了对话。说实话，在“权力和金钱”掌控话语权的当今，在舆论、理论日益“商业化”和“行政化”的当今，富有理性的、远离世俗的访谈俨然已成为“珍稀”节目，在地方上情况尤甚，因此，希望这次“访谈”能顺利播出。

播出时间首播：上视新闻综合频道周日晚19：10分（可能是21日），次日6：00、13：00分；东方卫视周三20：30分。欢迎有兴趣者按时收看，批评指正。

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上图为顾海波08年9月16日接受上海电视台《1/7》栏目记者的采访

“退房门”折射以下问题：

1、房价已高、已确实存在风险，必须理性回归。

2、开发商有暴利，还有降价空间。

3、老百姓高位吃套，值得同情！但在道义上似乎地方政府有责任（保障住房缺失）；媒体有责任（鼓吹房价不会跌、稳中有升）；开发商有责任（囤房囤地、死也不卖）：老百姓处于绝对弱势（信息、资金、人脉资源），房价单边上扬，老百姓绝望、“恐慌”、无奈！属于典型的“羊群效应”，值得同情，当然消费者决策也有问题（可能有消费超前的倾向）。

4、老百姓要退房，没有法律依据。

4、地方政府不要托市、不能托市，地方政府主要职责是规范市场秩序，“管住地根、管住银根，遏制投机、抑制投资”一样也不能少！要系统、刚性调控，真正把保障住房建设好！中国的高房价是地方政府长期越位的产物！

5、中国房价涨了20年，政策和市场风险都很大！全国房价必须理性回归，宏观调控必须对房地产精确制导！不然中国经济将承受不了！中国的能源、资源将承受不了，中国广大中低收入者将承受不了！不要也不能将高房价的风险转移到广大中低收入者身上、让其接最后一棒！这是不合理和不公平的！保障占权重最大的广大中低收入者的安居乐业是各国政府的内在责任！

6、当前，中国房价的理性回归所代来的阵痛是必须也是必要的代价！不然泡沫越大，代价也会更大！这是常识！世界各国的房地产发展史已经得到最好的诠释！没有一个国家和地区能逃脱“大起大落”的魔咒！只是何时发生神仙也说不准！

7、广大中低收入者，买房要树立梯度消费理念，量入为出，可以先租后买、先小后大、先旧后新，保持正的现金流，买房千万不要影响正常的生活质量。当前内忧外患并袭，多思不动、观望是上策！

8、中国股市没有解放军！楼市同样没有解放军！不信？！边走边看！

                                         08．9．16于上海

顾海波：中国房地产界，独立思考者、高级经济师、中国房地产最具影响力“博客”。

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