楼市“金九银十”必将到来！

     作为一个社会化的人，我深切地感受到金九银十，体现在百货零售、快流品、黑白电。。。。等各行各业，十一的大假期无疑是促销的黄金时期。

       任何的现象都和他的本质有着密切的联系，我们看到的传统的金九银十，在今年国家宏观调控，货币紧缩，经济进入缓慢增长的情况下，金九银十似乎来得平淡了些，尤其是房地产业往年如火如荼的金九银十今天显得格外的冷清。

       难道开发商和众多房产从业人员期待的金九银十，就这样冷冷清清的过去了吗？

      不然，金九银十依然会到来，只是受各种因素的影响，他在我们预期中推迟了。

       所谓“金九银十”它只是个概念，在九十月间，需求量增大，开发商进行大面积深度促销，促成成交量的增大，因此楼市呈现了金九银十的红火场面。可见金九银十和房价无关，只是成交量达到了高峰，开发商的资金得到了快速回笼，使资金流更加顺畅。

       房地产最重要的是现金为王，现金就是企业的命脉，尤其是现在国家对房地产业加大宏观调控的情况下，资金流的顺畅更是企业得以猪坚强的关键，是在这一轮调控中能否看见明天曙光的关键。

        因此金九银十的到来更加重要，抓住金九银十这个黄金季节加大成交量，有效地消化存量，快速回笼资金，以保证企业的后续发展就成为开发商的契机。

       但是如何达成大的成交量呢，使传统的金九银十不丢失其真正的意义。最有效的方法就是促销。

        我们看到，往年这个季节，开发商都是绞尽脑汁的吸引消费者，推出各种诱人的促销政策：特价房，打折，即买就送，送气车，送装修。。。。。促销策略真是五花八门，可见开发商为了促成成交下极大的决心促销，使资金快速回笼。因此，  统金九银十包含的另外的意义就是促销旺季。

       认识到这一点，万科降价就无可厚非了，正是因为万科对金九银十的理性认识，才作出了降价促销的正确抉择，万科降价只是对金九银十到来的正确反应，可是却被媒体和别有用心的人抄成了楼市的拐点。

      金九银十只不过是一次大范围的黄金促销时机，与房价无关，谁说金九银十房价一定会涨？变相的降价促销回笼资金才是金九银十真正意义。

    另一方面，消费者大多买涨不买跌，面对媒体大肆炒作的拐点，无知的消费者真的找不到方向，在涨的时候，大家主观的人为还会涨，就蜂拥而入楼市股市，在跌的时候，永远都抱着房价还会下跌吗的恐惧和疑惑，从而不敢入市。这样形成的观望情绪，使得原本存在的楼市刚性需求被众多的不确定因素影响具有了比较大的弹性，因此购买时机被延后，成交被延后，开发商因此开始自动减少开发面积，减少供给，金九银十的成交量高峰时刻自然也随着这些因素自动延后，但是这并不表明，楼市的金九银十不会到来。当供给减少时，需求增大，那么无理性的下跌，必将导致房价无理性的上涨！