对于楼市降价，中央的态度是鲜明的，
正当人们持币观望等待降价的时候，西安市政府冒天下之大不韪，居然出台政策出来托市。政府托市的不合理性我已经谈过了，网上也有很多网友纷纷质疑，那么为什么西安市政府还要这样做呢？
其实，我想西安市政府不过是做了其他地方政府想做却没敢作的事情而已，如果中央政府不加以制止，可能其他地方政府都要出台类似的政策。目的只有一个，继续托起楼市，避免房地产业出现大的滑坡。
为什么地方政府要不遗余力的托市呢？政府官员不是傻子，没有利益的前提下肯定不会背这个既得罪中央又得罪老百姓的黑锅。
据《参考消息》透露，有数据显示，2001年到2003年间，地方政府的土地出让收入为9100亿元——在1998年这个数据不过区区67亿。而2001到2004年，正是中国城市房价飙升的几年。土地，似乎变成了地方政府名副其实的第二财政。事实上，在许多地方，土地收入已经占到地方财政收入的一半。地方政府在土地上的财政收益不仅表现在巨大的土地收益上，也同样表现在房地产的交易过程中。统计表明，在整个房地产的建设、交易的过程中，政府税、费收入占到了房地产价格的将近30%—40%左右。如果再加上占房地产价格20%—40%的土地费用，地方政府在房地产上的收入将近占到整个房地产价格的50%—80%。
房地产给地方政府带来的另外一个收益就是，它显著地带动了当地的经济增长。有人测算，房地产的产业拉动系数甚至达到1:2.86。在房地产最为炽热的上海，2004年房地产直接拉动的GDP约为17%，间接影响建筑材料、家电等行业所带动的GDP约为3%到7%，合计共约20%。这使得房地产在上海支柱产业中的位置急剧上升。
这样看来，楼市如果出现严冬就等于断了地方政府的财路，如此一来，地方政府焉有不管之理。倒是中央政府放着好好的日子不过抑制什么房价？
原来，房地产拉动经济增长，如果在经济不景气的时候，可以起到拉动内需的作用，但是当经济正常运行的时候再依靠房地产则容易使出现经济泡沫。房地产价值主要取决于正常的地价、建筑成本和一定的开发利润，在建筑成本和开发利润一定的前提下，地价直接影响着房地产价值。而当房产价格已经严重偏离居民收入水平时，许多居民都买不起房子，许多居民已经和房价上涨无关，已经被排斥在了房价博弈之外，其价格杠杆作用弱化是显而易见了。房产成了一种投资手段，而当房价不再依据使用需求的时候，房产就像股票一样，被市场托着一路上涨，就像越来越大的泡沫，当泡沫大到一定程度自然而言就会破裂，就像股市从6000点到2100点一样，房价也会猛然下跌，导致经济衰退。
我个人认为房产泡沫破裂的危害甚于股市，因为股市本身就是一个虚的东西，无论股市如何涨跌，那些上市公司照样经营，不会太大的影响经济，而房价虚高必然导致房产的虚假需求（就是买房子不是为了居住，而是为了投资），这种虚假需求要刺激房产的建设，直至远远供过于求，出现经济危机中的那种供求状况。泡沫破裂后，会出现大量的烂尾楼，大量资产被闲置，尤其是不可再生的资源——土地。这是一种极大的浪费，甚至是致命的浪费。
中央政府之所以抑制房价就是出于这种担心，而地方政府则是出于自身的利益，当中央政府与地方政府的利益不一致的时候，地方政府就会打一打擦边球自救。这是一种必然出现的博弈，毕竟地方政府也需要花钱，尤其是改善市政建设，尤其是在当前这种分税制的情况下。
楼市，绝不仅仅是一个房地产界的问题。