顾海波：《上海楼市官方数据‘窝里斗’》引发争议
——楼市统计迷雾背后是利益博弈
本人顾海波，是上海房地产界的独立分析人士，也是这次“上海官方房产统计数据”打架的发现者，并通过《上海证券报》记者吴芳兰发表了《上海楼市官方数据‘窝里斗’背后利益纠缠？》一文（见链接），此文的发表引起了巨大的反响，各大网站几乎都迅速在头版加以转载和推荐。
统计迷雾和“打架”现象其实实在不是新鲜事，2006年3月，国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，当年1月和2月，北京新建商品住房同质楼盘销售价格同比增长了8.4％和7.3％。同时，北京市建委和市统计局等部门联合向社会发布，之前两个月，北京市商品住宅预售交易价同比上涨17.3％。时间来到2007年，市场还是那个市场，“迷雾”也还是那片“迷雾”。2007年4月，广州市国土房管局称，2007年3月广州市一手房住宅均价出现大幅度回落，与上月相比，每平方米下跌近700元，回落9.1％。而同期国家发改委和国家统计局发布的调查显示，广州3月新建商品住房销售价格同比上涨8.6％。
楼市统计迷雾司空见惯，可以说是个“顽症”，之所以最近会引起各方的兴趣，我想一是当前中国经济无话题，其二是高房价已成为当今中国经济之潜在危险和老百姓心头之痛，而上海更是中国高房价的“风向标”和最后的堡垒，因此，格外引起关注也不不奇怪！
但是前天（8月4日周一）晚上海东方卫视《东方夜新闻》关于“上海房产统计数据解析”的一则报道看了实在让人匪夷所思，报道总体上是为“上海楼市数据矛盾”作辩解，但报道概念不清，结论更是不知怎么得出？疑团重重，欲盖弥彰！我无意去探究这则《东方夜新闻》报道背后的来龙去脉！有否“尚方宝剑”？但对此我认为本着实事求是的精神，本着一个理性学习者的职业道德，有必要厘清，还真相于百姓：
一：上海市统计局新闻发言人蔡旭初在08年7月24日（上周四）上海市政府举行的新闻发布会上公布的数据概念很明确，08年上半年上海新建商品住宅销售面积为1070.32万平方米，同比下降22.4%（不包括配套用房，7月25日上海各大媒体都加以发表），而“网上房地产”截止7月29日新建住宅成交面积（包含配套等动迁用房）为993.25万平方米，“网上房地产”的统计口径大，且时间长1个月，但数据远小于统计局。统计口径不一致，而《东方夜新闻》恰恰没有把这一点概念讲清楚。
二、根据我对“网上房地产”的研究，它把“一手房区县成交统计”一栏中的今年累计成交993.25万（7月29日）中的结构故意没有列出明细，只有普通住宅503.10万平方米（7月29日），缺了配套用房和高档商品住宅的明细，可能是为了故意混淆视线！
三、上半年一手商品住宅销售量到底是同比下降22.4%（统计局语）还是同比下降50%（市场估计,之前媒体也有相关报道）？这本身就是一个谜！统计数据都是政府的，为什么差距如此之大？！是造假？！还是渎职？！应该有相关政府部门来解答！《东方卫视》怎么会得出同比下降30%多的结论哪？！为什么没有相关部门的正面解答哪？！希望能有进一步的报道，还一个事实给老百姓！不要再忽悠老百姓！
理论上讲，房价的迷雾大家不难理解，由于各方利益的博弈，用均价和高撤单率来掩盖房价真相很容易也屡见不鲜。但成交量理论上是不会出错的！而且数据相差是如此之悬殊？！最不仅会影响中央宏观调控的正确决策！而且会关乎的广大中低收入者的安居乐业和财产性收入的安全！到底是什么原因？！我想有关方面应该也必须有个澄清！
“统计”怎么一不小心变成了“滑稽”？！“计划”变“滑稽”已习以为常，但统计是事后的总结，尤其是数量的总结，怎么会差异如此悬殊呢？！“统计腐败”必须根除！不然我们怎么进行准确的研究呢？！更谈不上科学的研究了！也为难了那些秀才和房地产“专家”们，要么“鹦鹉学舌”；要么为权钱折腰，齐唱房价大起不落“同一首歌”。社会科学和房地产“研究”的唯“物”主义和违“心”主义盛行（教授变商人，商人变“教授”），实在让人不敢恭维！也实在让人忧虑！借此一角，呼吁宽松的学术环境！呼吁学人职业道德的理性回归！
事实上，不少统计机构并非不知道统计口径、抽取样本的不科学会导致统计数据不能反映市场的真实状况，但为了地方政府和相关部门的各自利益，人为的数据掩盖了事实的真相，这已成了当前楼市的重大隐患，也严重影响了相关部门的形象和公信。
《中华人民共和国政府信息公开条例》（已于2008年5月1日正式实施）、《中华人民共和国统计法》（1983年修改）为维护公民的知情权、参与权提供了法律依据！
提供准确、全面、真实、透明的统计信息是政府的基本责任和职责，是法制政府、责任政府、服务政府的内在和起码要求。随着市场经济和法制社会的日益完善，统计之乱和房价迷雾应该成为历史！为此，我们期盼着！希望不要让老百姓望穿秋水！
顾海波 于上海
2008年8月6日
顾海波：中国房地产界独立思考者、独立撰稿人，高级经济师
通讯地址:中国上海市古北路530弄68号 1005室 邮编:200336
电话（Tel）：(021)62911962(0) 传真：（021）62911982
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链接：
上海楼市官方数据“窝里斗” 背后利益纠缠？
2008年08月01日08:54 上海证券报 吴芳兰
日前上海市统计局发布的数据和“网上房地产”的数据存在较大差距，出现“打架”现象。
据上海房地产官方网站“网上房地产”统计，到7月29日，上海市一手住宅成交面积为993.25万平方米，其中普通住宅今年累计成交量为503.10万平方米。但上海统计局的相关数据却显示，上半年，全市实现商品房销售面积1228.91万平方米，比去年同期下降18.5%，其中，新建商品住宅销售面积1070.32万平方米，下降22.4%。 有关专家指出，由于网上房地产统计数据中的一手住宅包括商品住宅与配套住宅，在时间上存在一个月的差距，在这种情况下，统计局数据还明显偏大，这其中肯定存在问题。
缺乏权威统计
“两个数据的口径不一样，当然就不一样。”上海市统计局综合处一位工作人员表示，统计局的数据来源于房地产企业上报数据。
上海房地产研究人士顾海波(顾海波博客,顾海波新闻,顾海波说吧)认为，数据差距背后充满玄机，如果按照“网上房地产”的数据，那么与去年同期相比，成交量将不止下降22.4％，可能达到50％。此外，成交量又是房地产整体情况的一个重要指标，如果是这样，说明成交量萎缩得更加厉害。因此，统计局的这一数据将对市场存在一定程度的误导。
事实上，房地产的统计数据由于统计方法和统计范围存在差异，业内人士对此习以为常，分析师表示，上海统计局和“网上房地产”是两套不同的统计方式，所以经常会有出入。
目前关于上海房地产行业数据信息，分为官方与非官方发布机构，大致包括：网上房地产、地产专业网络、地产中介机构以及咨询机构。他们都有自己的一套数据，但各机构发布的房价统计和走势预期各有不同，并时常出现“打架”现象。这让购房者经常一头雾水。
“不要让数据背后布满利益”
数据是政策出台的重要参考之一。顾海波甚至认为，各机构之间的“数据战”，有可能成为房地产商与国家宏观调控较量的工具。 他认为，各数据发布机构所代表的利益不一样，因此难免带有一定的倾向性。比如，政府机构希望稳定市场，中介机构希望楼市保持交易活跃，而开发商则希望政府出台有利于自己的政策，比如救市。
最近，开发商纷纷发出“救市”呼声，期待宏观调控政策松动。
“数据‘打架’现象，会使有关单位尚失公信力，也会误导购房者，甚至会对相关政策措施的出台造成影响。政府应该重视目前各种统计乱局，规范房地产统计数据，保证数据的准确性，不要让人在数据背后看到利益的影子。”顾海波说。