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人曾经会很单纯，单纯的日子象是一张白纸，光滑而细腻的让人嫉妒。我还记得刚毕业那时的诸多事。小心翼翼，一说话就脸红。纯洁的孩子，可爱的要命。一转眼的时间，居然就这么轻易的过去了几多年。再回去看看时，那个从浓郁了乡土里走出的淳朴的孩子，居然就那么轻易的走出了视线，再也寻不见。只剩下一个叫圈子的东西，圈住了那么多本可以自由微笑的许多天。

然后，回过头来，看一看，地产策划这个圈，这么多年，这个为外人所未知的圈，在一个所谓神秘的环里到底，有什么。

文/林小夕

圈子不大，倘放在济南，反复提及的也无非那几个人，而已。轰轰烈烈的百十个楼盘，晃晃悠悠的折腾出点动静的也不过二三十个了。其余的，都在默默无闻的，让人几乎忘记。幸亏还有张楼市图，拿起来的时候，看到上面密密麻麻的全是楼盘的名字。使你恍然觉得，济南楼市的春天似乎早已经来了。

或者不止是那一片片拔地而起的楼盘。与之同时成长起来的还有那些策划师们，那些连自己都说不清楚为什么就这么一晃而过已数年，楼盘就这么轻易的遍地开花了的人们。那些到现在仍然没有搞清楚什么是策划的人们。那些被后辈们称为前辈，被外行称为专家，被自己称为策划大师的人们。

究竟什么是策划。似乎没有很明确的定义。过去叫点子，曾经叫忽悠，现在策划。倘是如此，那么每个人都是一个杰出的策划师。从出生到现在，小到还流着鼻涕的屁孩的时候，策划着如何骗取爹妈善意的眼神；再到几只脑袋凑在一起策划着如何从瘸腿老大爷的果园里偷取几个半青不熟的西瓜；多是多少次有惊无险的成功策划。

故此，房地产的策划也并非如传言般神秘的不可靠近，说白了，无非就是如何把房子有效的卖出去。当然，这是一个复杂的技术过程，从前期的市场研究判断，到中期的产品规划设计，再到后期的营销推广执行，一个个环节紧密的进行着，倘哪个环节出了点漏子，必然导致的是其余环节的一系列的连锁反映。房产策划其实难做，可为什么那么多的人都在做？那么多的策划大师在到处炫耀着自己辉煌的成果？

在江湖上混，是要有些本事的。那就让我们睁开蒙胧的睡眼，去看看那些混在地产江湖里的策划人吧。

名门正派：
所谓的名门正派。是要有着优秀的血统出身。并在江湖里有着相对地位的门牌，而自然这门派里的大师们也自然而然的为众人所尊敬些。之所以纯正，是因此他们有着完善的企业体制与深厚的企业文化。但纯正血统毕竟只是短线流传，当当前的名门正派都四处撒播的生殖的种子，大江南北一片锦衣的时候，纯正的血统也便变了颜色。因此，名门正派成了一个大实力别混杂最为集中的地方，有天龙八部样样得意者，也有三交猫步都不会者。而由于枝节繁杂，掌门人也无瑕顾及各路弟子，因此，属下弟子也就顺气自然的背靠大树好乘凉了，到处显摆着自己多么多么纯正的江湖血统了。却也一到实处应用，便毛了三角猫爪，贻人误事了。小心名门正派，小心那些自诩的大师们。老虎与猫，据说某些时候是一个模样的。当然，是小老虎与大猫。

旁门左派：
旁门左派其实在实力上与名门正派有着足可以抗衡的能力，而这些门派的掌门人大多出自名门正派。带着纯正的血统离开，创建属于自己的门派。虽在名气上与师门有着很大的区别，但是，却也真正的名家风范。而又由于其战线相对较短，往往集中于一个城市的某个点，因此，旁门左派有着更多的时间与空间把自己的弟子打造成一只狼。一只足可以溃败老虎的狼。而且会在极短的时间内称霸一方。千万不要小觑这些人，做起事情来，专业的往往使你惊讶的目瞪口呆。狼道的最终，是不给对手任何反击的机会。即使左，也要左到极限。不做名门之秀，就做旁门之花。

蒙胧乐派：
人说，建筑是一首凝固的音乐。因此，也有部分人把房产策划作为了一项传播音乐文化的事业来做。而这些派系的掌门人却往往不暗房产，一瓶不满半瓶晃荡。之所以上阵，其一是要趟一翻地产江湖的混水，其二是要赚一笔稀里糊涂的江湖小钱。出手小器，自然引不来名门之秀的真正大师，却仍要装潢门面，自然也要名门之弟子。一群乌合之众，所能为的只是时不时的在喧嚣的江湖中，制造出一些被自己成为音乐的噪音，蒙蒙胧胧，呜呜哑哑。却也冠冕堂皇的四处宣扬自己的大师风范。鲁迅老爷子曾说过：世界上本没有谎言，喊的次数多了，也变为人所信了。

假大空派：
或者，这些所谓的大师们，直接叫大忽悠更来的贴切。凭一张三寸不烂舌，借一些觅来天南海北事，把人侃的晕糊晕糊，再然后，酒桌上觥筹交错时，把事情给办了。这也是一种本事，或者说害人的本事。假大空的一段话，赢来一个可以四处为害的机会。不就是策划吗，胡乱的抓来一把，管他三七二十八，中了算赢，偏了算正常，实在不行，撒腿子撤人，管你在后面哭爹喊妈，管爷啥事。自古听信忽悠言，吃亏倒霉唯自怨。

所谓江湖，无非如此。都是混口饭吃，谁是谁非，谁对谁错，管谁DIAO事。