国家发改委昨天宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。（7月28日《解放网》）
该文使用了《我国将建房地产预警系统 可监控哄炒房价行为》的题目就确实让笔者忍俊不住了。这个题目要是在五年前面世，我一定会为其节拍三声，而近期全国房价正处于一片“大跌”、“崩盘”、“断供”声中，各级政府在是否“救市”问题上正处于两难的状态之下，主管国家房地产调控的最高行政主管部门却炮制出一套即将面世的“监控哄炒房价行为”的房地产预警系统，就多少有点搞笑的成分了。一般对房地产业漠不关心的民众都会怀疑：进入2008年下半年，全国房地产市场调控的重点还是要防止“哄炒房价行为”吗？
说实在的，近年来中国房地产市场的疯狂，是任何人事先都难以想象的，连一贯对房地产市场看多的笔者，也无法想象房价的涨幅会如此非理性。造成这一奇特经济现象的根源，在于国家有关部门对房地产市场调控政策的失效。
如果我们回顾一下近几年国家出台的各项房地产调控政策，无论是“国八条”还是“国六条”，其真正起作用的也就只有一条，那就是“加大土地投放量”。
就笔者所在的城市房地产市场而言，对国家房地产相关调控政策的落实不能说不坚决，但房价的快速上涨还是难以得到遏制。而进入2008年以后，本市房地产市场也和国内其他一、二线城市一样，很快由去年的“抢购”变为现在的“选购”，如果您要问这一转变的根源在何处？我可以负责任地告诉您：根源在于土地投放量的迅速放大。就笔者所在的城市来看，2007年出让土地总面积为397.53万m2，是2006年87.73m2的4.53倍，使房地产市场的有效供给急剧放大，从根本上改变了供求关系。也正是因为2007年土地投放过猛，才导致2008年土地拍卖出现无人问津的尴尬。从本市今年准备拍卖的五宗地块看，真正用于完全意义商品房建设的1#、2#、3#、4#地块，仅占地18.4亩的3#地块成功拍卖，还不足拟拍卖土地总面积的一个零头，其他地块全部流拍；而作为安置用房用地、完全由政府回购的5#地块，其竞争却处于白热化程度，出现了少有的“一家有女七家求”的激烈竞争状态，其8900万元的最后报价，较之5865万元的起始价，高出了51.75％，而造成“七家求”的根源仅在于成品房的“不愁销”，而开发商过分看重“不愁销”的背后，反映的正是当前房地产市场的低迷。
在如此低迷的房地产市场下，国家住房和城乡建设部却准备推出“房地产预警预报系统”，实在是贻笑大方了。
据该文报道：“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。
我们不难看出，这必定是一个遭人痛骂的“房地产预警系统”。
就第一方面而言，其出台的时机显然已经滞后于市场至少五年以上了。本人作为一介草民，2004年4月初在《遏制房价飙升，我给政府出“七招”》一文中就曾呼吁“建立科学合理的房地产预警预报系统，定期公布全市房屋在建面积、竣工面积、已售面积、房屋价格、外地购房户购房套数等指标。按照国际惯例统计全市房屋空置率并定期公布。定期公布银行房产按揭规模。”可在房价高速上涨的这么多年里却未见决策者的反应，反映出制度制定者对市场把握的迟钝心态。
也正因为第一方面的客观存在，“另一方面”对于国家住房和城乡建设部来说，意义也就不是很大了。再说，房价狂涨时监管部门表现出的都是无能为力，而房价刚刚进入调整期，监管部门就出台个“房地产预警系统”，老百姓很容易将国家住房和城乡建设部作为开发商后台方面去猜想。
中国的房地产市场，经过多年尤其是去年的疯狂上涨后，如今出现了价格的理性回归，这本属于正常的市场现象，根本就没有什么值得大惊小怪的。而国家住房和城乡建设部在此情况下，由国家发改委对外宣布拟建立“房地产预警系统”，虽然对于全国远期的房地产调控十分有益，但也难以避免老百姓往坏处去想。
我们的调控为什么总是慢“半拍”？这是需要各级决策者认真反思的问题。
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