房地产预警系统,你至少迟到五年


国家发改委昨天宣布,住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。(728日《解放网》)

该文使用了《我国将建房地产预警系统 可监控哄炒房价行为》的题目就确实让笔者忍俊不住了。这个题目要是在五年前面世,我一定会为其节拍三声,而近期全国房价正处于一片“大跌”、“崩盘”、“断供”声中,各级政府在是否“救市”问题上正处于两难的状态之下,主管国家房地产调控的最高行政主管部门却炮制出一套即将面世的“监控哄炒房价行为”的房地产预警系统,就多少有点搞笑的成分了。一般对房地产业漠不关心的民众都会怀疑:进入2008年下半年,全国房地产市场调控的重点还是要防止“哄炒房价行为”吗?

说实在的,近年来中国房地产市场的疯狂,是任何人事先都难以想象的,连一贯对房地产市场看多的笔者,也无法想象房价的涨幅会如此非理性。造成这一奇特经济现象的根源,在于国家有关部门对房地产市场调控政策的失效。

如果我们回顾一下近几年国家出台的各项房地产调控政策,无论是“国八条”还是“国六条”,其真正起作用的也就只有一条,那就是“加大土地投放量”。

就笔者所在的城市房地产市场而言,对国家房地产相关调控政策的落实不能说不坚决,但房价的快速上涨还是难以得到遏制。而进入2008年以后,本市房地产市场也和国内其他一、二线城市一样,很快由去年的“抢购”变为现在的“选购”,如果您要问这一转变的根源在何处?我可以负责任地告诉您:根源在于土地投放量的迅速放大。就笔者所在的城市来看,2007年出让土地总面积为397.53m2,是200687.73m24.53倍,使房地产市场的有效供给急剧放大,从根本上改变了供求关系。也正是因为2007年土地投放过猛,才导致2008年土地拍卖出现无人问津的尴尬。从本市今年准备拍卖的五宗地块看,真正用于完全意义商品房建设的1#2#3#4#地块,仅占地18.4亩的3#地块成功拍卖,还不足拟拍卖土地总面积的一个零头,其他地块全部流拍;而作为安置用房用地、完全由政府回购的5#地块,其竞争却处于白热化程度,出现了少有的“一家有女七家求”的激烈竞争状态,其8900万元的最后报价,较之5865万元的起始价,高出了51.75%,而造成“七家求”的根源仅在于成品房的“不愁销”,而开发商过分看重“不愁销”的背后,反映的正是当前房地产市场的低迷。

在如此低迷的房地产市场下,国家住房和城乡建设部却准备推出“房地产预警预报系统”,实在是贻笑大方了。

据该文报道:“房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面,监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格,可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为,有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称;另一方面,监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况,使其调控政策的出台更具针对性和时效性。

我们不难看出,这必定是一个遭人痛骂的“房地产预警系统”。

就第一方面而言,其出台的时机显然已经滞后于市场至少五年以上了。本人作为一介草民,20044月初在《遏制房价飙升,我给政府出“七招”》一文中就曾呼吁“建立科学合理的房地产预警预报系统,定期公布全市房屋在建面积、竣工面积、已售面积、房屋价格、外地购房户购房套数等指标。按照国际惯例统计全市房屋空置率并定期公布。定期公布银行房产按揭规模。”可在房价高速上涨的这么多年里却未见决策者的反应,反映出制度制定者对市场把握的迟钝心态

也正因为第一方面的客观存在,“另一方面”对于国家住房和城乡建设部来说,意义也就不是很大了。再说,房价狂涨时监管部门表现出的都是无能为力,而房价刚刚进入调整期,监管部门就出台个“房地产预警系统”,老百姓很容易将国家住房和城乡建设部作为开发商后台方面去猜想。

中国的房地产市场,经过多年尤其是去年的疯狂上涨后,如今出现了价格的理性回归,这本属于正常的市场现象,根本就没有什么值得大惊小怪的。而国家住房和城乡建设部在此情况下,由国家发改委对外宣布拟建立“房地产预警系统”,虽然对于全国远期的房地产调控十分有益,但也难以避免老百姓往坏处去想。

我们的调控为什么总是慢“半拍”?这是需要各级决策者认真反思的问题。

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