房市出现“中国式次贷危机”？

深圳出现房贷断供

深圳楼价从去年最火热时期17350元/平方米的高点，跌至今年4月份的11962元/平方米，跌幅高达30%。业界人士指出，“30%”是一个风险临界点，因为一般商业银行房贷的首付是30%，若房价跌幅在30%以上，意味着商业银行即使卖掉房子，仍旧没办法抵过贷款。

房价回落后，逾期还款、甚至断供的现象开始出现。昨日，中原地产物业顾问有限公司二级市场常务副总经理玉家雄告诉记者，据他了解，目前确实有出现断供的情况，虽不算特别严重，但是如果房价进一步恶化的话，则有可能加剧。鉴于深圳楼市比全国其他地区波动更为激烈，房屋贷款违约、断供的情况会比其他地方更严重。有业内人士称，由于深圳房价仍在调整，预计断供现象在第三季度会更严重。

平安银行个贷部黄先生直言不讳地告诉记者，断供肯定是有的，别的支行有出现断供的情况，现象还越来越严重。而工行相关人士则告诉记者不清楚是否出现断供的情况记者昨日就房贷者断供一事询问深圳地区的银行。招商银行某分行个贷部程经理告诉记者，他所在的分行还没有出现断供的例子。深发展某分行个贷部钟经理告诉记者，深发展的贷款门槛比较高，客户还款能力强，断供的情况比较少。

“中国式次贷危机”提法有误

北京大学经济所房地产金融中心主任冯科告诉记者，虽然这次楼市的调整期比较长，但会出现“中国式次贷危机”的说法他不认同。他说，美国的次贷危机，是因为银行把款贷给收入差的群体，甚至是一些无家可归的人，而中国的银行则把款项贷给收入高的群体，这些人都是优质客户，因而还款能力良好。 当被问及现在楼价下降，房地产开发贷款是否会给银行造成压力问题，冯科表示，现在不良贷款达到什么程度不好判断。他认为，目前国家政策不明朗的时候，银行收缩贷款，开发商可通过发行新股和债券的方法来缓解资金压力压力。

深圳房地产研究中心副主任王锋认为，发生“中国式次贷危机”不大可能。他告诉记者，大多数人买房都做自住用途，比例达60～70%，或长期投资。来源(新浪)