关注房价“赌局”背后的民生和民意！
——房价下跌，糟得很?!还是好得很？！
顾海波
自从进入2000年之后，中国的房价就一直演绎着“只涨不跌”的神话，房价几乎是“年年涨、月月涨”，2007年，有些地方的房价更是犹如“海鲜（时）价”，天天涨。根据国家统计局统计资料显示，2008年5月，全国70个大中城市的房价同比上涨10.2%。由于当今房产投机过甚，房价持续上涨时间过长，市场积累了丰厚的“获利盘”，尤其是作为住房消费主体的广大中低收入者的有效（有支付能力）需求严重脱节，加上保障住房的严重短缺和历史欠帐，老百姓对住房问题“很不满意|。
于是乎，深圳房价涨跌“赌局”应运而生，而且还抄得沸沸扬扬。笔者认为，房价“赌局”只是个数字游戏，大家千万不必过于认真，更没有必要大肆渲染。因为在“100%撤单率”当今，在统计“迷雾”和相关职能部门不作为的情况下，“均价”只是一个数字游戏或者说是一场房地产利益集团的“表演秀”！“均价”完全可以人为杜撰。
房价“赌局”热的背后恰恰说明中国对房地产依赖过重！房地产俨然已成为中国经济最后的“救命”稻草？！恰恰说明中国当今已无热点、无话题！难道这还不值得我们的有识之士忧虑吗？！还值得大家大费口舌吗？！可以休矣！
但房价“赌局”背后折射出的深层次问题却是值得我们深思的！房价“赌局”背后实质上反映的是民生和民意！是对高房价和保障住房缺失的意见！是对高房价理性回归的祈盼！这必须引起我们各级地方政府的深刻反思和高度重视！
当前，我国高房价的负面影响表现在以下几个方面：
一、房价过高，脱离我国人多地少国情，影响老百姓的生活质量和安居乐业
当前我国的房价收入比和房屋租售比已完全脱离中国国情、超过国际警戒线，加上中国收入和住房问题的两极分化，情况比想象要严重得多！广大中低收入者买（房）与不买都是风险，已严重影响了老百姓的生活质量和安居乐业。
二、 房价过高，会影响金融安全
近几年，在全球资本流动性过剩、通货膨胀和人民币持续升值的背景下，大量跨境资本进入了中国的股市和楼市，国内有学者认为，国内的流入热钱大约在6500亿美元左右，未来可能达到8000亿美元。经济学界人士同时估计，美元这一轮的贬值很可能会停止于2008年底或2009年上半年，一旦美元返身向上，中国热钱的流出将是不可避免的，届时不仅对中国的股市和楼市会产生重大冲击，也会对中国的整个经济和社会产生重大影响。有学者指出“在过去的35年中，美元有两轮大起大落。第一次大起是在80年代初，资金流出使得当时拉美国家出现经济危机，然后美元开始上升到了顶峰。第二次，资金从美国流进了亚洲国家，到美元开始下一次上升的时候在1995—1997年，又出现了亚洲金融危机，接着美元又开始贬值，一直贬值到现在”。经验表明，每一次国际资本的大流动，其流出的速度和规模都比流入时要快、要大，这一次美元是否又到了升值的前夜了呢？！美元是否又要从新兴国家流出了呢？！
只要危及金融安全，股市会出局（事实上已经出局，最近中国股市拦腰一刀就是例证），楼市也一定会出局，当前深圳房价相对于07年的最高位已经下降了30—40%，至今尚未完全企稳。在某种意义上说，中国当今楼市的风险已远大于股市的风险，要警惕中国楼市的“堰塞湖”现象！综观世界经济（房地产）的发展史，没有一个国家和地区，单靠高房价而强盛和强大的，相反，高房价引发的金融危机却是不胜枚举！例如上世纪80年代的日本危机、90年代末的亚洲金融危机，去年的美国“次贷”危机，最近的越南危机。
三、房价过高，会引发中国式“次贷”风险
房价大起不落从某种意义上讲，是对老百姓财产性收入的一种掠夺，尤其在房价收入比严重不合理的情况下，在房价处于历史性高位的情况下，在保障住房严重短缺和欠帐的情况下，鼓吹房价“只涨不跌”，纵容房产炒家（尤其是国外热钱）疯狂炒楼、“拔高出货”，诱导中低收入者“高位接盘”，这是转嫁风险的不负责任的行为，很可能引发中国式的“次贷”风险。
虽然，从历史的长河来讲，随着老百姓收入的增长，中国房价的是必然会上涨的，但它的上涨必然是有起伏的、渐进的和螺旋式的！房价大起以后必然也必须有个回落（或称大起中落、大起小落），这是常识！这是规律！也是民意！是中国经济安全、老百姓财产安全的内在要求！从这个意义上讲，无论从道义还是理论上，当前“主涨派”是真正的输家！因为它违背规律！违背民意！不符国情！
据《新京报》6月22日报道：6月20日，在胡总书记与网友在线交流，当问至“如果你和总书记在线交流，在民生方面，你最想谈哪类问题”。有23.06%的网友选择了“住房问题”，居各类民生选项之首。至2007年以来，人们对经济现象的关注程度日益上升，房价、股市、物价从未象当下与人们的距离靠得如此之近。在民生问题中，网友最想与总书记谈的问题就是住房问题。那么，到底是什么原因导致住房成为万民最为关注的民生现象？
“民有所呼，我有所应”！当前房价下跌（实际上是理性回归）糟得很还是好得很？！人民最有发言权！温总理在去年11月考察新加坡廉租住房时的一句“人民有意见”可谓道出了广大中低收入者的心声！不知道各级地方政府听到了吗？！听进去了吗？！我认为我们住房乃至一切工作重点是广大的中低收入者，他们占人口权重最大，是弱势群体、也是最缺住房的群体，是和谐社会的基石和基础，他们为我们的改革开放作出了巨大的贡献！只有9亿农民和下岗工人的住房解决了，中国的房地产事业就基本上算成功了！中国房地产决不能成为国内外投机客和爆发户的“专利”！
考量各级地方政府及房地、银行、税务等相关职能部门价值取向的时候到了！宏观调控已经到了关键时刻，控制通货膨胀和“双防”任务异常艰难，不进则退，但退路在哪？！
中国房地产是继续“养泡沫”还是主动“挤泡沫”？！房价继续涨还是理性回归？！两者谁风险大？！答案是显而易见的！另根据国家统计局的公布的数据显示，今年前5个月，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%；全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%，银行贷款3423亿元，同比增长21.5%；由此可见，国内房地产行业的“虚火”越来越旺！
现在“房地产势力”的“拐点论”、“百日巨变论”完全是混淆是听、颠倒黑白！是别有用心！是向中央政府“逼宫”和“挟持”，意在使宏观调控（实际上是房地产调控）无疾而终！
因此，中央政府必须继续从紧的货币政策，在保证和扩大保障住房建设的同时，中央政府对房地产调控不仅不能放松，而且应该对房地产重点、精确制导,宏观调控重点就是调控房地产！现在地方政府越是护着房地产，其泡沫越大，将来金融风险就越大，不如现在就开始挤压泡沫，使房地产价格回归理性，释放风险，提前防止经济危机发生，中国楼市具备“次贷”危机的所有要素，只不过被“地方政府、银行和房产商”所组成的利益链人为地、暂时地改变了运行轨迹。当前房价早回归比晚回归好，主动回归比被动回归好。各级地方政府、银行不能阳奉阴违！坚决执行党中央的各项房地产调控政策，拿出抗震救灾、全国一盘棋的精神，众志成城，就会打胜房地产（宏观）调控这场胜仗，从而确保中国金融和经济的安全！确保广大中低收入老百姓的财产安全！否则，对房地产依赖过重，中国经济可能或将会硬着陆！
2008．7．6完稿
后记：
此文章是应上海某周刊的约稿而作（可能会有删减），由于其周四出版，所以本文章也在周四发表于博客，主要是希望有更多的人分享理性；同时，要说明的是，本人根本无意加入无意义的争论，一是盛情难却，二也是更主要的是其背后的民生和民意是特别需要点出的，故写此文，请大家多指正。
08．7．9
顾海波：中国房地产界独立思考者、独立撰稿人，高级经济师
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