顾海波：警惕楼市“堰塞湖”现象！

             顾海波

    由于地震引发的四川唐家山堰塞湖高处不胜寒，溃堤的危险始终对下游人民的说明财产形成威胁，好在经过各路大军20多天的齐心治理，终于平稳泻洪了。

但当今中国的楼市同样高处不胜寒，这几年房价“年年涨、月月涨、天天涨”，住房的居住功能日益异化为投机功能，楼市的风险和疯狂共生，用“疯癫”两字来形容一点也不为过。中国楼市的“堰塞湖”现象明显，而且危险在日益积聚，以深圳、广州为代表的珠三角楼市的理性回归就是一个典型的案例！

让我们感到担心的是，面对中国楼市的“堰塞湖”现象，各级地方政府及相关职能部门的态度是暧昧的、模糊的！大家清楚地看到， 2003年6月13日中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（即“121”号文件）为标志的宏观调控，至今已经进入了第六个年头，但调控的重点“银根”和“地根”都没有管住，房价和固定资产投资越调越高，煤电油运日趋紧张，通货膨胀日趋加剧。中央政府三令五申强调要管住“土地”和“信贷”两个闸门，保持房地产市场的平稳和健康发展！但是遗憾的是，“银根”和“地根”不仅没有管住，而且日益放松；房价不但没有“稳定”，而且日益飙升，给我们的金融和经济安全带来巨大隐患！给广大中低收入者的财产带来巨大的风险！

房地产市场的稳定就是防止大起大落，要防止大起大落首先要防止非理性的大起，没有大起哪来大落？！现在中国楼市已经非理性大起了，就应该有个理性回归，大起小落总是必要的吧？！可是，中国“房地产势力”的诠释缺是中国楼市不会跌、不能跌、不让跌，中国楼市还要“涨幅趋缓”！还要“稳中有升”！这在理论上是极其荒谬的！在实践上是极其危险的！

面对日益疯癫的中国楼市，面对楼市的“堰塞湖”现象，是疏还是放任？！唐家山堰塞湖的成功疏通就是一个好的典型！即各级政府管理部门应该万众一心、众志成城，积极疏通楼市的“导流明渠”，楼市的“导流明渠”主要就是运用“组合拳”严厉打击房地产的投机（我们现在仍未对投机加以明确界定）、加大加快保障住房的建设（可有些地方的保障住房至今仍未实质起动），主动的把过高、非理性的房价降下来， 从而确保广大中低收入者的财产安全，确保我国的金融和经济的安全！这是广大中低收入者的呼唤！是中国经济和金融安全的呼唤！是“双防”和宏观调控的需要！

假如现在我们面对日益高涨的楼市“堰塞湖”现象，继续熟视无睹，继续怂恿放纵，一旦楼市“溃堤”，代价将十分沉重！中国股市的“堰塞湖”已经溃堤，但愿不要在楼市出现。希望我们各级地方政府、银行及相关职能部门以占权重最大的广大中低收入者的利益为重！以中国经济安全的大局为重！交出一份人民满意、历史满意的答卷！                                                                    

2008.6.17 于上海

顾海波：中国房地产界独立思考者、独立撰稿人，高级经济师

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