政府坐庄，房地产一路波澜

财经评论员\周丽君

【它就像证券市场上让自个在股价波澜起伏中获益的大庄家，不仅能通过散布谣言来造势，而且还能控制局势，有节奏性的调节跟进者的买卖，确保自己于毫发未伤间赚个盘满钵溢。有散布谣言与控制跟进者节奏之能力者，唯有政府，尤其是地方政府。其在土地供给与房屋销售两处的成功点穴，可谓各庄家学习之典范。】

2007年，无论北京，还是上海，房价与地价几乎都翻了翻，甚至有可笑的开发商拿自个楼盘比划世界五百强。但2008年上半年，各主要城市又迅速降温，甚至有开发商打出“买房送宝马”的促销广告。

房地产如此上蹿下跳，究竟何方妖孽在作怪？

它就像证券市场上让自个在股价波澜起伏中获益的大庄家，不仅能通过散布谣言来造势，而且还能控制局势，有节奏性的调节跟进者的买卖，确保自己于毫发未伤间赚个盘满钵溢。

有散布谣言与控制跟进者节奏之能力者，唯有政府，尤其是地方政府。其在土地供给与房屋销售两处的成功点穴，可谓各庄家学习之典范。

打着城市化旗帜，将土地供应一步步由农村收集到政府手中，实现集中垄断供应，并借助预售许可证等，彻底控制开发商的买卖节奏；并以保护农民土地为由，禁止小产权买卖与私人自建，同时不履行福利房建设等职责，从而又控制购买者的买卖节奏。

一切的一切，都称得上鬼斧神工，难怪大庄家的日进斗金：2005年，全国土地出让金为5505亿元；2006年，达到7000多亿元的历史高峰；而2007年约为1.2万亿元，再创历史新高。足足贡献了一半的财政来源。

不过既然是大庄家，想得最多的自然是成功大撤退。

2007年是高价供地最多的一年，也是退出的好时节。在下半年，政府不断出台禁止囤积土地，延期两年无条件收回等一系列掩护措施。并通过提高契税、印花税等，看来在全身而退之前，也不忘狠捞一笔。

2008年上半年，供地减少，流拍增多，说明大庄家已成功告退，如今，它俨然是个看客。剩下的后半场戏，就看开发商、投机者与消费者怎么演绎了。

不过上蹿下跳，天理难容，何况作孽者是政府。

2008-6-10