★周帆：中国房地产还处于低水平运作阶段
广西新闻网＼南国早报南宁5月2日讯（记者李伟国 梁凯昌） 2008风起北部湾－－房地产高峰论坛5月1日下午在南宁国际会展中心隆重举行。著名房地产战略家、中国特级策划大师、营销专家周帆先生出席了高峰论坛并作了主题发言。
周帆说，近几年，在房地产界提起最高的词汇，可能就是宏观调控和房价，这几年国家一直在摸索，新政策在不断的出现。
周帆说，“根据我做项目的观察，最近房地产公司出现资金困难的企业不少，就是现金流出现了问题，这种现象可能比较普遍，变的慢慢的弱化，所以我们开发商在这个阶段可能是比较困难的阶段，但是我相信这样的阶段不会很久。”
周帆认为，从消费者的角度来分析房地产市场的话，2000年以前购房者就是处于一种比较盲目的阶段，那个时候的消费者他不知道什么样的房子是好房子，房地产知识严重贫乏。2000年以后，购房者慢慢走向了理性阶段，大家千挑万选，货比三家。现在进入了一个感性购房时代，购房者就像一个高烧的患者，他觉得户型好，楼盘不错，一次看房就选购了，这叫做感性。
周帆在发言中谈到，中国房地产真正的鼎盛时期还没有到来。因为到目前为止，中国的房地产开发、营销、策划，规划设计都处于低水平阶段，中国的房地产价格会走高，可以从几个角度来分析，一是中国人均的储蓄是50%，这个比例是非常不正常的，按照国际惯例，储蓄比例应该是40%甚至以下；二是中国居民对房地产的消费占其消费比例只有50%，按照国际惯例应该是达到60%。假如消费比例由40%—50%上升到70%、80%，消费者会拿出更多的储蓄进入房地产市场，进而带动房地产价格上涨。“我估计在未来大概5到8年的时间，2010年开始，一直到2015年那个时候，中国一线城市的房价（北京、上海、深圳）的房价大概会到3万左右，估计二线城市的房价普遍要突破1万，就是说房价会继续走高。”周帆如是说。详情请点击：
http://news.gxnews.com.cn/staticpages/20080502/newgx481b0799-1469237.shtml
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周帆说，近几年，在房地产界提起最高的词汇，可能就是宏观调控和房价，这几年国家一直在摸索，新政策在不断的出现。
周帆说，“根据我做项目的观察，最近房地产公司出现资金困难的企业不少，就是现金流出现了问题，这种现象可能比较普遍，变的慢慢的弱化，所以我们开发商在这个阶段可能是比较困难的阶段，但是我相信这样的阶段不会很久。”
周帆认为，从消费者的角度来分析房地产市场的话，2000年以前购房者就是处于一种比较盲目的阶段，那个时候的消费者他不知道什么样的房子是好房子，房地产知识严重贫乏。2000年以后，购房者慢慢走向了理性阶段，大家千挑万选，货比三家。现在进入了一个感性购房时代，购房者就像一个高烧的患者，他觉得户型好，楼盘不错，一次看房就选购了，这叫做感性。
周帆在发言中谈到，中国房地产真正的鼎盛时期还没有到来。因为到目前为止，中国的房地产开发、营销、策划，规划设计都处于低水平阶段，中国的房地产价格会走高，可以从几个角度来分析，一是中国人均的储蓄是50%，这个比例是非常不正常的，按照国际惯例，储蓄比例应该是40%甚至以下；二是中国居民对房地产的消费占其消费比例只有50%，按照国际惯例应该是达到60%。假如消费比例由40%—50%上升到70%、80%，消费者会拿出更多的储蓄进入房地产市场，进而带动房地产价格上涨。“我估计在未来大概5到8年的时间，2010年开始，一直到2015年那个时候，中国一线城市的房价（北京、上海、深圳）的房价大概会到3万左右，估计二线城市的房价普遍要突破1万，就是说房价会继续走高。”周帆如是说。详情请点击：
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