121-130㎡成市场供应主流户型

□ 本报记者 黄志军

    合富辉煌东莞公司前昨日发布的《2008年4月份楼市报告》显示，2008年4月，121~-130㎡成为东莞市场供应主流户型，全市住宅供应环比3月大幅增加131.1%，东城、，万江，、南城三中心城区供应之和占据全市供应总量的半边天，供严重过于求导致了市场消化力下降，东莞楼市出现“回暖假象”。

东城签约量居全市榜首
    东莞市房产管理局统计显示，全市33行政区域（含松山湖）共有29区域有商品住宅成交，洪梅镇、,高步镇,、企石镇和道滘镇无商品房签约。东城代替南城成为4月签约量最多的区域，签约套数约541套，占全市签约总量的22.4%。
    南城4月签约量排名第三位，环比3月后退两位，南城近期楼盘出现一定的萎缩现象；寮步镇连续2个月签约量全市第二,该镇房地产业在逐渐升温；松山湖4月商品房签约264套，其中锦绣山河签约量达260套，个盘签约量占全市签约总量的10.7%，位列全市楼盘前三甲。类似锦绣山河高端盘的大幅成交拉高了4月整体房价,导致出现4月住宅签约价格上涨的“假像”。
    2008年4月东莞全市商品住宅成交约2423套，其中月销售量100套以上城/镇街8个，分别为：东城541套，寮步镇298套，南城266套，松山湖264套，虎门镇168套，塘厦镇143套，常平镇131套，莞城123套。与3月一样，销售量前8名区域套数之各占销售总套数的80%，即25%的区域销售量占东莞全市的80%。
    据合富辉煌统计，今年4月东莞城区约有7个楼盘新品供应，供应总套数约1200套，供应比例大幅提升；7个新品供应楼盘除尚书银座新开盘外,均为旧盘新推，新盘数量比3月减少1个。2008年以来，东莞城区房价虽然得到一定幅度下调，但成交量仍然保持较低水平，4月城区商品房供应量大幅增加也加剧了楼市竞争。
  

高端楼盘拉高整体房价
    统计还表明，今年4月全市商品住宅均价约5938元/㎡,同比去年4月4752元上涨约25%，东莞房价出现表面的“回暖假象”。此外，以90㎡为户型界线，按面积划分，今年4月东莞全市商品住宅供应结构为：90㎡以下占17%，90㎡以上占83%；按套数划分，今年3月东莞全市商品住宅供应结构为：90㎡以下占29%，90㎡以上占71%，刚好与新政要求“倒七三分”。无认是按面积划分还是按套数划分，4月东莞“90/70”供应比例与政策要求相差甚远，东莞市场仍以中大户型供应为主。
    今年3月以来,万科和光大地产几大项目率先大幅降价,其它少数项目跟进降价,“4”字头房价浮出水面。3月仅仅是降价开始,成交量却得到大幅反弹,达2900多套。进入4月份，东莞城区进行着大范围大幅度的降价活动，尽管“3”字头房价一再刷新心理底线,但仍旧无力回天，成交量停滞不前甚至低于3月水平。
    合富辉煌东莞市场研究部认为，4月东莞城区普通洋房价格虽然得到了一定幅度的下调，但签约量有限，整体均价的上涨主要因为高端盘大量成交拉高整体房价。如锦绣山河月成交约260套,天骄峰景月成交约70套，两个项目成交量之和占全市成交总量的13.6%，签约价格区间为6000-10000元，对于拉高东莞整体均价具有不可忽视作用。

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