陈真诚：老潘不会在玩乾坤大挪移吧？
——剖析潘石屹百日论之三
文：陈真诚
潘石屹先生以自己打自己嘴巴的“百日巨变论”，正把房地产市场搅得沸沸扬扬，成为了舆论界得房地产的新“拐点论”。而正当“百日巨变论” 遭到来自各方面的质疑之时，3月31日，潘石屹在接受《第一财经日报》采访时，对于王石的“房价拐点论”，竟然又来个180度大逆转。
据《第一财经日报》报道，为了进一步解释其“百日巨变论”，为了说明，“百日巨变”的主体为地产企业而非房价，潘石屹在接受《第一财经日报》采访时表示，自己到现在仍不赞同王石的“房价拐点论”。他还解释称，自己所说的“百日巨变”是针对房地产企业，而非房价。为此，他还打了一个比方以示区别：“极端地说，假如所有的房地产企业全都破产了，市场上没有供应量，那么房价将会暴涨” 。他并坚持认为，最终房地产企业将会形成两极分化局面。那些经济实力雄厚、抗风险能力强的企业将会挺过去，并有所发展。而一些资金链紧张的企业也许将无力回天，很可能会破产，房企加速洗牌的日子已为时不远。
可是，就在“百日巨变论”出炉后不久，潘石屹在接受记者采访以及在中国人民大学做演讲时，一改其原先的在多重场合多次坚持的“无拐论”，观点完全逆转。而且公开推崇王石，称王石“是一个特别理性的人”。他并表示：“到现在，我的观点是有变化，这是因为形势天天有变化，随着形势变化，我也在不断地修正观点”，可是，刚过没几天，他的观点又反过来了，称自己到现在仍不赞同王石的“房价拐点论”……这确实有点让人难以跟上这种快速“转换”。
也许，一个人的观点是可以快速变化的，但对市场的判断应该不会太容易变化。
潘石屹在接受《第一财经日报》采访而解释“百日巨变”时，强调了“百日巨变”主体为地产企业而非房价，其意应是指，“一些资金链紧张的企业也许将无力回天，很可能会破产，房企加速洗牌的日子已为时不远”，而房价不会下降。他还打了一个比方以示区别：“极端地说，假如所有的房地产企业全都破产了，市场上没有供应量，那么房价将会暴涨”。
那么，事实上会是怎样呢？
首先，在目前中国房地产市场，是很难将房地产企业破产、“洗牌”与房价变化截然分开的，也无法分开的。
事实上，房地产市场真如他所说的那样，“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”。那么，可以说，根据中国房地产市场近几年来的实际情况，恐怕遭受“剧变”的房企不会很少。《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师、本文作者陈真诚认为，当许多房企遭受“剧变”时，必要不少大大小小的企业吐地或降价售房，以求自己能保存不至于破产灭亡。要知道，由人管控的企业，就和人一样，当遭遇生存危机时，就可能想出、使用各种可能的办法、手段以求自保。在各种可能的办法、手段中，自然包括了降房价促销售。至少，那些最后被“剧变”的企业，在最后被“剧变”之前，会那样做。而且，在所谓的“100日”左右的短时间内，谁也不能肯定说，那些被“剧变”或可能被“剧变”的企业，就一定全使手头没有房子可卖的企业。
其次，在市场实际中，往往与传统的理论有出入。这就是说，在今天，只要有足够多的少部分企业为求自保而降价销售时，就往往能在房地产市场上产生蝴蝶效应、多米诺效应。那些企业的降价，经由信息不能完全准确达到消费者、媒体以及同行业，而产生更多更大的舆论分析和市场猜想，从而影响到整个房地产走势预期、房价走势预期，就会影响到更多企业的价格决策、竞争决策，就会影响到消费者的价格预期和购买意愿和购买行为，从而降价就可能会象瘟疫样在房地产市场蔓延。在现实中，万科等部分企业的降价行为，之所以能在房地产市场产生如此大的影响力，加剧消费者的观望，加剧市场的异变，或就是缘于这个原理。
再则，潘石屹打的那个比方（“极端地说，假如所有的房地产企业全都破产了，市场上没有供应量，那么房价将会暴涨”），是一个真的极端的极端比方。其意思大概是说，假如所有的房地产企业全都破产了，那么，市场就完全没有了可卖的房子供应，房子就会象在一个完全缺氧的屋子中的唯一一人所拥有的维持生命的氧气一样珍贵，因此，房价将会暴涨。本文作者陈真诚认为，可以肯定地说，房地产既然是一个受多种因素制约的市场经济因素，是永远也不可能出现那种极端情况的。只要市场到了一定程度，在各种因素的作用下，市场会达成某种程度上的平衡。所以说，潘石屹打的那个比方是个完全无效的比方。
因此，事实上，在目前房地产实际情势下，房价变化在供需双方的拉锯下正处于一个被打破动态平衡的支点边沿上，市场高度观望，房价很可能因受到某种力量的作用而加剧下降（目前来看，中国人民银行货币政策委员会会议释放出了“要坚定不移地贯彻执行从紧的货币政策的取向”信号，房价在短时间内实现阶段性上涨的可能性不大）。因此，如果真的发生“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”一幕，那么，房价是很难不“拐点”的。
不难理解的是，潘石屹的“百日巨变”主体是针对房地产企业而非房价之说，其所意指的当是，在100日内，房地产市场会出现“房企拐点”，但不会出现“房价观点”。这说法，从上述分析来看，没办法让人不惊讶到傻眼的程度。其对让王石的“房价拐点论”的观点以玩乾坤大挪移式再次来过180度大逆转，这或真可称得上“近乎离谱式的做秀”，不能不让人在高度惊愕之后说声：
服了！老潘，不会在玩乾坤大挪移吧？……
不过，也是，在目前这个充满谎言的房地产市场上，常有某些部门统计信息失真、某些部门数据被修正、某些人员有时说话不表明到底似乎代表个人观点还是代表部门观点、某些经济学家言论受利益左右的事情发生，老潘这又算什么呢？他终究是企业家。《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师、本文作者陈真诚认为，企业家与政府官员、经济学家不同，自然会代表企业或企业群体利益说话，只要不违背法律，不跨越基本的道德底线，如因涉及企业商业秘密而对自己的观点进行处理，无可厚非。至于到底有没有说谎，说话的目的是什么，则需要包括同业在内的受众自己去评判，去做出反应、做出正确的决策。
记住，关于房地产市场舆论信息，或许企业可以说谎，但政府官员不可以说谎，经济学家更不可以说谎。
（工作联系作者陈真诚：上海：《国房分析咨询报告》研究组13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司销售《国房分析咨询报告》文本电话0731-4478178;QQ:70479688，限工作联系，请注明事宜）