问：为什么有的商铺产权为50年，而有的却是70年呢？

　　答：一般来说，纯商业用地性质的商铺产权为50年，而商住用地性质的商铺产权是70年。

　　问：如何大致估算投资回报率？

　　答：应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8％－10％之间，该商铺即值得投资。而高于10％的年回报率，自然最佳。

　　问：如何调查市场租金，核算年回报率？

　　答：可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比，因临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位最贵，其月租金比中间的高，售价也会高出一筹，只因单边铺位占据的是“把头”地位，其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。

　　问：听说商铺价格和住宅价格之间存在一个合理的比例关系，请问真的如此吗？如果是，这个比例是多少呢？

　　答：商铺价格和住宅价格之间并不能说有太严格意义上的比例关系，因为决定商铺价值的因素非常复杂。社区型商铺价格通常为同区住宅价格的1－4倍，而市级商业中心商铺价格通常为同区住宅价格的5倍以上，差异非常大。