英国著名历史学家、作家Paul Johnson先生写过一篇文章《急躁+贪婪=灾难》，从人性的角度剖析了经济发展和运行的规律。他在文章中指出：经济市场的动荡是人性的反映，在一定时期内，市场的动荡一定会在悲观主义和乐观主义之间达成平衡，而现在的市场状态就是过分的急躁与过度的贪婪混合在一起后的结果，而给整个社会和经济带来了一阵恐慌和焦虑，某种程度的急躁和贪欲，对经济体系的有效运行以及社会进步而言是完全必要的，但是无限制的急躁和过度的贪婪给经济会带来沉重的伤害。

    一个行业发展到一定的时期都会暴露出一些问题，房地产也不例外，正如Paul Johnson先生所说的一样，人性的弱点和不稳定性会给社会经济和行业在特定的时期带来波动甚至动荡，中国房地产市场今天所呈现的焦虑症恰恰正是这个行业经过多年高速迅猛发展，因为人性对财富无休止的追逐，不管是开发商、金融机构，还是房地产投资客和购房自住者，为了满足人性的欲望，而冲晕了头脑，变得不够理性，人性的急躁和贪婪让整个行业不免表现出激进，甚至出现冒险的行为，一片涨声中，大家都认为形势一片大好，直到有一天，行业因为走得太快房价涨得过猛，瓶颈出现了，行业处于停滞状态，人们才开始反省。

    可笑的是，这个时候，却有人站出来说，整个行业出了问题，不只是我一个人，要死也是大家一起死，最先死掉的也是银行，典型的中国心态“破罐子破摔”。我们来分析下，中国房地产市场经历了几次危机，又重新复苏，正是死掉了一批开发商，伤害了大批购房者和投资者，挫伤了个别城市作为代价才走到了今天，中国房地产市场的急躁、贪婪、冒险、激进会不会让其重蹈覆辙，再次面临危机和灾难？针对这一困扰着房地产行业发展的历史命题，以下笔者从人性角度探讨下中国房地产运行的规律和其间隐藏的危机。

    这是个充满欲望的时代，弥漫着浮躁与不安，疯狂与贪婪，急躁与冒进，不可否认，正是这种欲望，让时代走向进步，让各行各业步入繁荣，让国民经济快速增长，让商人快速积累了财富，让消费者需求欲望不断满足。

    回到房地产行业，经过多年的快速无限制地发展，欲望膨胀，开始出现畸形，让行业进步的同时，也给行业带来了始料未及的危机，人们已经习惯了过好日子，在阳光明媚下一种狂奔，一旦天气转冷的时候，人们却措手不及。归根结底，说明中国房地产行业虽然经历了些许波折和打击，但对整个行业缺乏发展的预期和清晰的判断，政府也好，银行也罢，开发商也好，购房者也好，只是一味追求当前利益，整个行业所表现出来的形为是：冲动、不理性、头脑发热，而这种行为发展到一定程度的结果必然是灾难性的。作为房地产行业，为了摆脱人性的冲动、急躁、贪婪等方面的发展束缚，必须要建立行业预警机制，健全行业可持续和谐发展的运行体系和管理措施。（发表于广西房地产信息网）