二手房买卖应注意哪些方面


企高的房价让众多想在城市中拥有一个自己空间的购房者不得不将目光投向价格相对偏低的二手房,哪么二手房交易应该注意那几个方面,笔者以自身的实际经验总结了以下几个方面。

第一,看产权,购房者在购买之前必须先确保所购房屋具有独立产权,即要有房管局发的房屋产权证,并依据产权证上的登记核对业主,确认业主是否为该房屋的产权所有人,并到产权交易中心查询该物业是否被抵押。对于集体房,集资房,自建房等房屋,购房者需谨慎,虽然便宜,但是会有很多纠纷,缺少法律保护。如果委托中介,一定要在合同上约定产权方面的条款,让中介落实产权问题。

第二,现场查看物业,在实地看房过程中购房者必须了解以下方面,楼龄,装修,位置,朝向,楼层,小区配套,物业管理,周边设施,交通状况,以及小区内的主要人群。这不光决定你购买房屋是否符合自己要求,也可以作为你和业主谈价的砝码,越是了解房屋的状况就越能客观的评价其价值。

第三,价格,尽可能多的咨询一些中介公司,了解自己目标物业周边的价格,也可以上网查询,但是需要注意的是同一地段甚至同一楼盘的房屋因为楼层,朝向,景观等因素价格会有20%-30%的差异,不同楼盘则会因为开发商,楼盘档次,物业管理水平,小区配套等因素,价格往往会相差更多,多了解只是作为参考。另外中介的报价一般比业主委托价格高出10%-20%,业主的报价又比实际卖价高出10%-20%,因此购房者在购买时一定要多比较,多了解,多周旋,只有这样才能用最低的价格买到合适的房子。

第四,签约,一切搞定就剩下签约了,这也是最重要的一个和环节,操作不好会留下一堆的麻烦,签约主要注意以下几点,合同表述一定要清晰,合同内容尽可能包含可能出现的问题,比如房屋基本情况,业主信息,产权,付款方式,期限,过户时间,违约赔偿等等,如果自己不清楚,可以向相关部门咨询,也可以找熟悉的人了解。

主要方面大概就这些,其他细节购房者可以在网上查询,购房事大,多点小心,有益无害。

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