“2008年度粤地产资信20强”出炉
本报讯 （记者 黄志军）第七届广东地产资信20强在广州揭晓，东莞本土2家地产巨头——光大和中惠榜上有名；同时获本届“资信20强”的还有碧桂园、雅居乐和中信华南等地产大鳄。与此同时，工农中建深圳分行四大金融机构联合公布了深圳地区“首届(2008年度)广东深圳地产资信10强”房企名单。
据悉，这是光大第4次获此殊荣，中惠第2次获此殊荣，表明东莞房企的资信实力排名全省第三，仅次于广州和深圳。
光大4次蝉联入选
在本届榜单中，碧桂园、雅居乐、奥园等少数房企自2002年起连续7届入选广东地产资信20强(不含深圳)，连续4届以上入选的房企达到了13家。在东莞本土房企中，光大自2004年（除2007年外）开始有4次蝉联这一荣誉，中惠自2007年开始也连续2次入选。这7届20强名单保持了稳定性，其中70%的广东房企连续4届以上入选20强。评审会负责人表示，对于一直保持良好合作记录和合作深度的超大型房地产企业，金融机构一直以来都优先考虑巩固和维护合作关系，而今年对新企业将暂不开展合作。
“广东地产资信评审”评审按年度进行，以大量数据及档案记录为基础，每年都会根据房企情况变化而调整名单，为金融机构、投资者、消费者提供借鉴参考。据统计，7年来，我省共有近百家房企进入初评结果，几经大浪淘沙，资信实力最强的30家龙头房企最终获得各金融机构和消费市场的广泛认可。从2003年开始连续6次蝉联广东地产资信20强的中信华南（集团）有限公司也颇有实力，旗下的东莞有限公司是属于中信华南的全资国有子公司，成立于1992年11月，目前在东莞已开发（或正在开发）中信凯旋城、中信森林湖等地产项目。
入选房企实力领先
自2002年以来，由工农中建等几大金融机构联合举办的“广东地产资信评审”已连续成功举办了7届，目前已成为广东省内最权威，最能说明房企资金实力、诚信程度和发展前景的评选榜单之一，同时也为消费者置业提供参考。该名单由银行房贷部门负责人直接担任评审委员，广泛征集听取了包括政府有关部门在内的诸多权威专家的意见。每一年度它都是金融机构名副其实的授信“红名单”，近90%以上银行房贷流向“20强”房企；它也成为几年来广东省内多项评估活动的重要依据和参考，一些城市政府甚至将其列为出让土地时的考核加分项。
据透露，资信30强房企累计开发面积达到了3亿多平方米，拥有土地储备高达接近4亿平方米。一些企业单独在区域市场所占份额达到了10%以上，30家房企已普遍进入全国市场，在全国市场也占据了近10%份额。这表明很多方面广东资信30强房企都在全国众多房企中保持着领先地位。
参与评审的地产专家还认为，在应变能力和创新能力上，广东房企也拥有巨大的优势。在一系列调整政策面前，光大和万科等广东房企率先改变了过去“土地为王”的单一策略，通过降价加快了资金周转速度，从而为未来发展奠定了坚实的基础。
背景资料
广东光大企业集团
主要地产项目：锦绣山河、景湖湾畔、景湖春晓、天骄峰景、东城十三碗、地王广场
分别荣获第三届（2004年度）、第四届（2005年度）、 第五届（2006年度）和 第七届（2008年度）广东地产资信20强
广东中惠集团有限公司
主要地产项目：中惠香樟绿洲、中惠沁林山庄、中惠金士柏山、中惠山水名城
分别荣获第六届（2007年度）、第七届（2008年度）广东地产资信20强
[记者观察]
今年房贷合作资与信要求更严格
在国家一系列加强房地产信贷监控政策的要求下，未来房地产开发贷款的发放将进一步收紧，商业银行资金将仅流向优质房企的优质项目。几大金融机构正通过新的量化评审体系和防范风险机制严格防止银行的地产信贷形成不良资产。在此背景下，广东各地市总计有30家龙头房企进入银行等金融机构的业务合作“绿色通道”。
房价等指标相继发生微妙变化时期，既要一定程度维护实现在房地产业的市场分额，又要严格防止地产信贷造成商业银行新的不良资产，是几大金融机构都注重解决的问题。这同时检验着金融机构对房企发展状态的认识能力。为全面考核房地产企业的资信实力，几大金融机构联手举办的“2008年度广东地产资信评审”制定了科学的资信评估量化指标。
该评审标准指标体现了银行今年的信贷政策。资的方面，重点考察房地产企业的持续赢利能力、资产负债率、房地产流动比率和近三年销售率，以及净资产和近3年累计还贷比例。其中净资产至少要达到6亿元才能进入资信房企的初级门槛。
本次评审标准还强化了房企对“信”的重视，企业透明度、企业连续从业时间、与银行的合作深度等都成为房企资信得到银行认可不容忽视的地方。而下述现象只要存在一个即不入评地产资信20强，将受到各大金融机构业务合作的联合排斥。比如，人民银行信用记录中有不良记录、有签定虚假合同、有故意违约等，政府有关部门记录中显示有偷漏税、有拖欠上下游企业资金，或被认定存在恶意侵犯购房者权益和公布企业虚假信息。
入选企业资本市场的好评最终也得益于消费市场的表现。一些房企采取价格公示、提前试算等诚信做法，特别制定针对炒房的一些购房举措，也得到了金融界的加分与肯定。
“第七届(2008年度)广东地产资信20强”名单：保利、中信华南、碧桂园、越秀城建、雅居乐、奥园、利海、广东中惠、天誉、颐和、百嘉信、珠江投资、星河湾、广东光大、广东龍光、广东创鸿、珠海华发、珠光、嘉裕、敏捷
“首届(2008年度)广东深圳地产资信10强” 名单：万科、中海、华侨城、佳兆业、京基、招商地产、金地、鸿荣源、卓越、沿海
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