从春运想到城市楼价
每年一到春节，我国的政府和各种运输部门，就要为春运累的要死。
有一个网友提到，春运只有我国发生，而且是年年如此。除去传统观念以外，究其根本原因，是因为我国农民工在城市里劳动二十年，也买不起房子。因此，降低房价，让农民工在城市里劳动二十年，就能买得起90平方左右的房子，是彻底解决春运问题的根本方法。
而且，从我国今后的社会发展看，我国的大批农民成为城市中人，也是经济发展的基本趋势。
但是，我国的政府在控制城市楼价上的所有措施，全部是无效。城市中的楼价不权没有降下来，反而继续疯涨。
那么，如何才能使城市中的楼价实现一个合理的水平呢。
我认为，应当采取三种措施。
第一，增加供给。所谓增加供给，也就是增加土地供给和住房供给。
在大城市中，主要还是增加出租房的供给数量。在这方面，政府在出让土地时明确规定，这一片土地只能建设出租房。谁建谁受益，包括允许的个人集资建出租房。
第二，限制消费。所谓限制消费，就是限制每人住房面积和住房占地面积。
限制住房消费的原因是，由于我国人口众多，而土地又太少。因此，限制每人住房和占用土地面积也是非常必要的。
如何限制住房消费？具体的说也就是国家法律规定一个中国公民的住房面积和住房占用土地面积。
凡超过国家规定的，就要对其征收住房和占用土地超额税。
具体操作方法是，国家每年六月份对每一个中国公民发放住房和占用土地免税数额证明。公民在七月份持住房证和土地证到税务部门交纳住房和占用土地税。
公民享受的住房免税，可以用于在城市中的租房费。
超过国家规定的住房和占用土地面积的部分，就要交税。低于国家规定面积的，在税务部门办理证明，领取国家住房补贴。
税收的合理限度为，全国70%的公民不交税，15%交税不多，10%的人交税较多，5%的人纳税多。5－10%的人能够领到住房补贴。
第三，禁止投机。
投机，是市场经济中的一个毒瘤，是破坏市场经济正常运行的杀手。
如果能够防止房地产经济中的投机行为，我国的房地产市场就能够正常运行，也有利于维护国民经济的稳定发展。
征收住房和占用土地税，就能够在一定程度上打击房地产市场中的投机行为。
例如，征收高额住房和占用土地税。
这对于一般公民的住房并不会产生多大的影响。这是因为，国家一边征收高额住房和占用土地税，另一边对公民发放高额免税证明。这样，纳税的主要对象是那些超额住房者或住在别墅里的人和在房地产市场中的投机者。
如果征收住房和占用土地税税，还不能够对房地产中的投机活动起到打击作用的话，就对房产买卖征收高额税收。
用这几种方法，把我国的城市房价控制在一个合理的尺度内。
当然，要想实现一个农民工打工二十年到三十年，就能够在城市中买得起90平方米左右的住房，还要提高农民工的工资水平。而提高农民工的工资，也有利于提高国内消费水平，提高国内内需，推动国民经济正常和健康的发展。
每年一到春节，我国的政府和各种运输部门，就要为春运累的要死。
有一个网友提到，春运只有我国发生，而且是年年如此。除去传统观念以外，究其根本原因，是因为我国农民工在城市里劳动二十年，也买不起房子。因此，降低房价，让农民工在城市里劳动二十年，就能买得起90平方左右的房子，是彻底解决春运问题的根本方法。
而且，从我国今后的社会发展看，我国的大批农民成为城市中人，也是经济发展的基本趋势。
但是，我国的政府在控制城市楼价上的所有措施，全部是无效。城市中的楼价不权没有降下来，反而继续疯涨。
那么，如何才能使城市中的楼价实现一个合理的水平呢。
我认为，应当采取三种措施。
第一，增加供给。所谓增加供给，也就是增加土地供给和住房供给。
在大城市中，主要还是增加出租房的供给数量。在这方面，政府在出让土地时明确规定，这一片土地只能建设出租房。谁建谁受益，包括允许的个人集资建出租房。
第二，限制消费。所谓限制消费，就是限制每人住房面积和住房占地面积。
限制住房消费的原因是，由于我国人口众多，而土地又太少。因此，限制每人住房和占用土地面积也是非常必要的。
如何限制住房消费？具体的说也就是国家法律规定一个中国公民的住房面积和住房占用土地面积。
凡超过国家规定的，就要对其征收住房和占用土地超额税。
具体操作方法是，国家每年六月份对每一个中国公民发放住房和占用土地免税数额证明。公民在七月份持住房证和土地证到税务部门交纳住房和占用土地税。
公民享受的住房免税，可以用于在城市中的租房费。
超过国家规定的住房和占用土地面积的部分，就要交税。低于国家规定面积的，在税务部门办理证明，领取国家住房补贴。
税收的合理限度为，全国70%的公民不交税，15%交税不多，10%的人交税较多，5%的人纳税多。5－10%的人能够领到住房补贴。
第三，禁止投机。
投机，是市场经济中的一个毒瘤，是破坏市场经济正常运行的杀手。
如果能够防止房地产经济中的投机行为，我国的房地产市场就能够正常运行，也有利于维护国民经济的稳定发展。
征收住房和占用土地税，就能够在一定程度上打击房地产市场中的投机行为。
例如，征收高额住房和占用土地税。
这对于一般公民的住房并不会产生多大的影响。这是因为，国家一边征收高额住房和占用土地税，另一边对公民发放高额免税证明。这样，纳税的主要对象是那些超额住房者或住在别墅里的人和在房地产市场中的投机者。
如果征收住房和占用土地税税，还不能够对房地产中的投机活动起到打击作用的话，就对房产买卖征收高额税收。
用这几种方法，把我国的城市房价控制在一个合理的尺度内。
当然，要想实现一个农民工打工二十年到三十年，就能够在城市中买得起90平方米左右的住房，还要提高农民工的工资水平。而提高农民工的工资，也有利于提高国内消费水平，提高国内内需，推动国民经济正常和健康的发展。