房价上涨的原因：

1、内地经济的持续增长；

2、东南沿海地区的城市化趋势；

3、庞大的需求和购买力（居民首次置业、收入快速提高带来的改善性需求，城镇居民拆迁导致的刚性需求，流动性需求过剩带来的投资性需求），新房投放和二手释放量，居民预期收入增加，保障性住房的分流，城市住房的用地有限性等；

房价受抑制或下降的原因：

1、宏观调控上，内地银根的紧缩（货币流动性减少）或放松；

2、土地供应量减少（原因：开发商拿到后未按期开发，二手房市场不活跃，住房供应结构调整缓慢），前些年是“地荒”，现在是“钱荒”，开发商“缺钱不确地”，国家政策：2年不开发就收回所拍土地；

3、第二套房贷政策出台，从紧的货币政策和央行的连续6次加息，抑制了部分朝前消费和投资性购房需求；

4、保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加，分流了部分购房需求；

5、由于一些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力；