影响房价因素汇总


房价上涨的原因:

1、内地经济的持续增长;

2、东南沿海地区的城市化趋势;

3、庞大的需求和购买力(居民首次置业、收入快速提高带来的改善性需求,城镇居民拆迁导致的刚性需求,流动性需求过剩带来的投资性需求),新房投放和二手释放量,居民预期收入增加,保障性住房的分流,城市住房的用地有限性等;

房价受抑制或下降的原因:

1、宏观调控上,内地银根的紧缩(货币流动性减少)或放松;

2、土地供应量减少(原因:开发商拿到后未按期开发,二手房市场不活跃,住房供应结构调整缓慢),前些年是“地荒”,现在是“钱荒”,开发商“缺钱不确地”,国家政策:2年不开发就收回所拍土地;

3、第二套房贷政策出台,从紧的货币政策和央行的连续6次加息,抑制了部分朝前消费和投资性购房需求;

4、保障性住房建设力度加大和限价房计划供应量的增加,分流了部分购房需求;

5、由于一些城市房价上涨过快,超过了购房者的承受能力;