东盟商务区国际商务价值论坛（1）

东盟商务区国际商务价值论坛（1）

为了让社会各界更详细的了解南宁东盟商务区，重塑东盟商务区整体形象，广西房地产信息网联合区内多家媒体共同主办的东盟商务区国际商务价值论坛于2008年3月12日下午15：00在花满溪鲍翅楼隆重举行。

高崇品牌机构[国际]CEO、中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾许广崇、房产中介协会会长邬文康、宝资通联行主席秦枫（老财）、广西商学院教授邬丽萍、仙舟商业地产总经理张国宏、南宁经纬行房地产咨询有限公司副总经理张明、南宁俊地润丰房地产代理有限公司策划总监王国红等出席并发表讲话。泰康人寿的李玲小姐，南宁电视台、南国早报、南宁晚报、南国城报•居周刊、金色通道•看地产、新地产、地产通等媒体代表也参加了此次会议。会上，大家就东盟商务区商务价值和商业发展前景进行了深入探讨，座谈会取得圆满成功。

东盟商务区作为南宁市政府重点打造区域，作为政府形象工程之一，自诞生之日起就备受各界关注。那么东盟商务区目前的发展如何，未来前景怎样呢，结合北部湾经济区的发展，与会代表们交流了看法。宝资通联行主席秦枫率先发言，老财就东盟商务区定位、发展前景问题发表看法。从东盟商务区的“前世”“今生”客观深入的分析了东盟商务区的国际性定位，并对东盟商务区的商业发展充满信心，尤其是谈到东盟商务区的房价时，老财表示“东盟商务区的房价四年内将翻一翻”。在谈到东盟商务区的规划修改问题时，房地产协会会长邬文康认为“城市就是一个发展的过程，势必伴随着大拆大建，大拆大建也必然会带来品质的提升。东盟商务区规划修改也势必会带来品质和价值的提升。尤其是在南宁被定位为国际化大都市的前提下，城市发展必然会是多极化发展，不可能只有一个城市，只是各自所承担的功能不同，东盟商务区必然会成为南宁的另一个城市中心，一个南宁对外的国际化窗口。”在谈到东盟商务区的功能设置时，广西商学院教授邬丽萍从经济学角度分析了东商区的功能设置。她认为，东盟商务区作为国际商务区应该承担“管理、信息集散、国际商务交往等几大功能”，并介绍了理论上国际商务区功能设置比例的合理数值。邬女士表示“大型国际商务区理论上商务办公区应占总面积的1/3以上，商业应占1/4以上，住宅比重应该在1/3以下才算合理”为前来参加会议的代表们提供了专业的数据支持。高崇品牌机构[国际]CEO 中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问的许广崇老师也发表了他的看法。“许老师认为东盟商务区的定位是国际化的已经是不容置疑的，东盟商务区的商务定位该是咨询或策划、会展及生活产品出口的各国相关咨询机构。它应从精品角度设置，大超市很难走成。它的卖点该是各国使馆，应该走特色风情路线。东盟商务区的发展应该分两步，一步发展东盟各国的文化风情服务，另一步就要依托北部湾，寻求更大发展。”

在此次会议上，与会代表还就东盟商务区的商业发展现状、问题等进行了探讨。仙舟商业地产总经理张国宏、南宁经纬行房地产咨询有限公司副总经理张明、南宁俊地润丰房地产代理有限公司策划总监王国红等发表了专业看法。张国宏总经理对东盟商务区的商业发展还是充满信心“东盟商务区商业发展应重点在打造商圈上面，寻求错位需求定位才是问题解决关键。对于东盟商务区的商业发展，我还是比较乐观的，但是商业发展是需要时间的，这就要求开发企业要有足够的资金，培养这个商圈，直到成熟，前景还是一片光明。”经纬行张总则对此有些担忧“我的担忧主要是针对商业布局和商业运营能力。目前东盟商务区的商业大都以大商为主，包括华润、利海等，还有就是目前各个项目都有商铺，为了尽快回笼资金，开发商必然会把商铺出售，这样一来势必会影响东盟商务区的招商运营质量，这个问题不得不令人担心。”对于张总的担心俊地润丰的王总也给出了建议“希望政府能够在这个方面给以适当扶持，加速东盟商务区的整体建设进程”。

此次会议共持续2个半小时左右，会场气氛活跃，会议取得圆满成功。

与会嘉宾：

房产协会会长邬文康

宝资通联行主席秦枫

高崇品牌机构[国际]CEO 中国民族建筑研究会房地产应用研究专业委员会专家顾问许广崇

广西大学商学院邬丽萍

泰康人寿李玲

广西房地产信息网总编涂义成

论坛议题：

1、东盟商务区的区域定位（大背景）

2、东盟商务区功能设置

3、东盟商务区商业布局规划