我们谈到房价，这个问题也简单也复杂，要问西安的房价走势如何，我们有过中文常识的人都知道先贤们曾经有一句话，我们过去学的时候叫“子路问强”，孔子的弟子问他的老师，孔老师什么叫“强大”，孔子告诉他你说的是什么强？是南方人精明强干的强？还是北方人驰骋沙场的强？还是你自己的强？
今天问西安市的房价涨还是跌，请问是什么房价？是舆论报道中的房价还是市场行情的房价还是政府希望的房价？是高档房的房价还是低档房的房价？
虽然房价有很多不确定的因素，但我的观点很简单。
我记得去年在这个地方我们曾经讨论过这个问题，一年多过去了让事实来回答，我去年说房地产的每一个细胞都涨了，焉有不涨之理？一年之后的今天重新聚会在这里我仍然是这个观点！
但是我们已经看到了北京、上海、深圳房价开始回落，这个消息基本上是属实的。
第一，深圳是过去捕鱼、晒盐的小村落没有历史没有文化现在也没有发展空间，过去大家闯深圳，今天还有多少人愿意到深圳搏上一把，很少了。
第二，北京是权力的中心，地价已经是连番直上，在这种情况下，我们西安不一样，它是省会城市，高档房不会有太多的空间。
我曾经有一个业内的朋友，在北郊曾经有着辉煌的历史，有一个楼盘，我说你日子过的怎么样？他说很难，一套不卖，尤其是最近，我说你卖了多少钱？他说五千多块钱，我说有一点离谱。
二环以内三千块钱以下的房子，我说的是小高层以上几乎都没有，低档的房子更要涨，这是一种客观的供求关系决定的。
在这种情况下，我觉得我们的房价怎么看？?D?D要理智，低档房还是先买为快，高档要慎重，因为卖不了，再大的开发商也要自食其果。如果中国要降房价不要是人不是人都搞房地产法，因为房地产业是责任密集、技术密集、资金密集的行业，三年开发商一分钱不贷，我想一半以上的开发商退出历史舞台。
我们买房子是一辈子的事情，首付提到50%，两个决策比什么文件都管用，遗憾的是我是一介布衣，只是有感而发，谢谢大家！
创新擂台现场
“拐点论”是一派胡言
谈到房地产开发，我可以现身说法，在座的你是教授，你是专家，你们三位都是专业管理者，唯有我是有15年开发，自认为有责任心的开发商。
拐点拐在何处？涨是怎么涨的？降是怎么降的？比如说刚才大家谈到国家公布、报纸公布的，我告诉你有的东西是一派胡言，无论上海无论北京都涨了20%、30%，在座的各位有七八十人，如果按百分比你们买的，你的亲朋好友从去年到今年你知道谁买的房子今年买亏了，降了20%，如果有请举手！
遗憾的是可能一个都没有！
究竟怎么回事儿呢？是教授专家在胡说吗？未必，总有人在胡说。
拐点出现在那里？
降中有升，第二升中有降。在去年的今天所有的房子疯涨，其实上海已经给我们提供了信息，所有太离谱的购买者集体罢市，不交月供了，这是比次贷危机更可怕的。今天凡是高档房停在这儿不涨则降，但是低档房都降了，因为全面上涨了。
第二，刚才讲了次贷危机的影响直接导致人民币贬值加速，回答这个问题，推荐一本书《货币的战争》，明明我们人民币不值钱了，老美强制动用他富有的美元的霸权地位，人民币一贬再贬，现在一升再升，升了15%，导致我们现在通货膨胀。所谓通货膨胀，流通的货币和相应的事物不匹配了。
第三，大家不要再上当了，我很遗憾的告诉大家，无论我们的亲朋好友挣点钱都不容易，有些狡猾的开发商太伟大了，太高明了，用金融的手段。什么叫金融？金融是合法的诈骗，现在政府招牌挂土地，开发商比政府还厉害，我招拍你购房者，哪一个大盘一出台，诚意金两千，原来预计的盘子两千四，直接涨到三千，下面有人交钱，交钱的越多自己把自己送到断头台。
我上个月才发生一个事情，有人问我说我有一个盘子你认为卖多少钱我说你不要超过4500，人家说4580，我大跌眼镜，确实厉害。什么策划师、什么销售团队都没有，就是有一颗狡猾的头脑，先登记，只有100套房，登记上千个，马上决定4580，不分楼层不分套型，买者为快，一抢而上。都不买他就神经了，涨我们自己给他推波助澜，我讲的全是大实话。
高档房全大家不要买
低档房合适了就买
我希望在座的朋友听了在座的任何人之一会大家有所感悟，有所受益，不要在我的博客里说王总别胡说八道了，我希望走在大街上，有人说王总谢谢你。
第一个问题很简单，拐点不存在有没有，拐点已经悄然而至。不同意大家都可以跟我辩论。
第二，无论是开发商、购房者，无论高档房、低档房大开发商或者小开发商，拐点拐向各有不同。
刚才谈西安具体的走向我觉得很现实，什么叫升中有降？什么叫降中有升？
第一看去年和今年有什么变化，我的亲身体会我正在实施的项目，政府学聪明了，你开发这个项目打五千万保证金过来，五千万我有能力，五个亿我办不到，门槛提高了，去年前年500万足以，首先难度增加了。
另外你会发现，现在二手房，西安市古城创了全国之最，房地产进行了史无前例的大赦，所有的房子只要土地没有争议，建筑结构没有问题一律大赦统统办房产证，所以今天的二手房大大超过去年，这是一个供求关系，二手房超过去年那就意味着还有更多的人选择二手房。
我们要根据这个情况来确定，我的观点很简单，高档房全大家不要买，低档房合适了就买，购买房的客户而言春天来了，大开发商的春天也来了，我虽然不是大开发商，我觉得更好，我今天可以心安理得的坐到这儿。我最怕过年，一过年就要准备六千万支付农民工的钱。今年有了这个地气坐在这里了。可能不是自吹自擂，全西安可能没有第二个，我十年没有拿过一分钱进行房地产的开发，不管哪个盘包括绿地的盘，我很尊敬绿地的企业，人家高品质的开发，高尚的理念的提出，为我们古城送来了一阵春风、绿风，但是绿地南郊开发的房子北郊的人跑到哪儿不现实。
最后我总结一句话，我曾经问过一个经典的提问，请问树上十只麻雀你打下来一只还有几只，没了，你打的是惊弓之鸟，我们面对现实，周密的分析它就会得出结论。
让王石潘石屹见鬼去吧！
我不赞同魏老师的观点，勃列日涅夫问秘书那个穿黑色的是什么兵种，那是我们的经济学家，他说告诉我了，必要的时候派到美国去。这是一个政治笑话和魏老师有关系，我觉得此时此刻他也是一个经济学家，我想说让这些资料见鬼去吧。让王石潘石屹见鬼去吧！
提醒大家关注一个问题，讨论房价好像今天的GDP指标，上至国家领导人，下到居委会主任，这是一个增量的指标，不计成本的。
今天我们谈到房价，我们谈到开发商的种种技巧，谈到我们现在的未来，我告诉大家我们张口也是媒体也讲经济适用房大力发展，廉租房不够，政府也喊，我告诉你我们的经济适用房不是人家的经济适用房，我们的开发商和人家的也有区别，我们的政府更是中国特色。
我告诉你一个我都大吃一惊的资料，香港特区廉租房最小的套型净面积8平方米，我都不相信，难道香港都是矮人国，就是狗窝，你要住吧。我们的经济适用房无论绿地还是丹尼尔都得二三十万，一个贫困家庭一个月能领多少工资怎么能算到一块。
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