对于一个月薪1500元的工薪阶层来说，投资购房是不是个奢侈的梦想呢？理财专家表示只要精打细算巧妙通过基金投资合理规划，购买一套属于自己的私人公寓也并非可望而不可及.

　　【读者来信】

　　理财师您好！

　　我是某化妆品公司的职员，基本月薪是1500元左右，每季度提成大约5000元左右，目前我的银行存款是6500元。我一直跟父母同住，月生活开销约500元左右。从2007年9月开始,我从每月工资中拿出500元做基金定投, 预期3年，现金分红方式，还有一份不是定投的基金1000元, 是红利再投资的回报方式，两种都是股票型基金。现在我计划为自己购买一套大约40平方米左右的单身公寓，目前我看中的区域单身公寓市价在5000~6000元/平方米左右。请问理财师，该怎样理财我才能尽快达成目标？

　　佛山市民马小姐

　　提高基金定投额累积个人财产

　　【理财师回复】

　　理财建议：马小姐刚工作不久，正处于个人生涯的建立期，此阶段应注意控制消费和积累资金，也就是储蓄。从提供的资料看，马小姐月支出控制在500元，显示了较好的消费控制能力，并通过银行存款和基金来累积个人资产。马小姐计划购买一套40平方米的单身公寓，剔除房价变动因素,按市价6000元/平方米算需要24万元。建议马小姐通过银行按揭来实现购房目标，按照三成首付款30年按揭得出马小姐最少需准备7.2万元。

　　建议马小姐将每月基金定投额提高到800元，另外再从每个季度的提成收入中拿3000元购买基金，按照10％的年回报率算，3年后一共可积累76000元的首付款，实现自己的购房目标。

　　经核算扣除生活支出及基金投资支出后，马小姐每年还能积蓄10400元的资金，由于马小姐刚参加工作不久，无家庭负担，除购房外无其他大额支出。建议马小姐将银行存款6500元作为生活备用金，剩余资金通过购买基金等投资来累计个人资产，为日后人生目标打好基础。

　　按揭购房后，每月要增加约1000元的还款支出，届时如房屋为自住并且工作收入没有太大的变化，应先暂停基金定投业务。如房屋为出租用途，则可以用租金抵消一部分的还款。

　　个人保障方面，由于单位没有三险一金，建议马小姐为自己购买适当的商业健康保险，避免因大病产生的医疗费用或意外所造成的家庭负担。另外在购房后，马小姐将增加还贷支出，可考虑购买一份房屋按揭险，防止因意外导致收入中断无法偿还贷款从而对家人造成的经济负担。

　　南海农行金钥匙财富管理中心金融理财师(AFP) 杨健

　　附财务分析表

　　支出　

　　生活费

　　保险费

　　

　　合计

　　金额（元/年）

　　500×12=6000

　　无

　　

　　6000

　　收入

　　工资

　　提成

　　金额（元/年）

　　1500×12=18000

　　5000×4=20000

　　

　　38000

　　流动资产

　　存款

　　股票基金

　　基金定投

　　金额（元）

　　6500

　　1000

　　500

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