段拥军

　　房价刚一下跌，救市之声就此起彼伏，趁着美国信贷危机政府大力救市的强劲东风，国内一些人在惊呼救股市的同时，实际也在喊着救房市。笔者以为此事大可商榷。美国是因房地产次级债券大量发行，实际是房贷控制过松，房贷管理出了问题，以至于房地产泡沫爆裂，出现金融危机。而我们的房地产业近十年来价格飞涨，尤其是去年以来更是疯涨，形成巨大的泡沫，其爆裂早晚会给国家金融业、房地产业和广大商品房消费者带来巨大的灾难，政府早就看到这个问题的严重性，在4年以前上政府任期内，就下定决心解决这一问题。由于宏观调控政策执行的不到位，加上政策的协调不够与相互牵制，房地产宏观调控不仅未见成效，反而愈调与涨，06、07两年更是顶风大涨，

　　由于银根收紧，更主要的是房地产疯涨带来的必然后果。个别一线城市的房价去年年底以来终于掉头向下，且成交量也随之下降，这本身是极大的好事。是政府宏观调控经下定决心四五年之后，终于在国际国内多种因素影响下开始见到一定效果了。这种效果究竟怎样，能否持续，还是一个未知数。因为年前8个月房地产开发投资房地产开发完成投资11.63亿元,等依然呈大幅上涨态势，虽然个别城市成交面积有所下降，如广州深圳等一线城市房价有所下跌，但全国大多数一线城市，价格并没有从07年的高位回落，而是呈现继续上涨态势，且涨升的幅度还不小。仅仅环比有所下降而已。全国绝大多数三线城市房价则呈现快速上涨态势。

　　在这样的情况下，一些地方政府就坐不住了，就开始出狠手护市，实际上就是出手维持房地产价格继续大幅涨升的态势，这一做法令人费解。由此亦可以看出，前些年国家的房地产宏观调控政策何以不见成效。即使面对去年那样的房地产价格疯狂涨升形成的极高价位，远远超过普通老百姓经济承受能力的高价位，房价涨幅仅仅有点减缓，成交量多少有些下降，非理性购房需求刚刚受到一些抑制，我们一些城市主官就受不了，就不能容忍这种现象出现了。这是不是可以理解为众多城市政府对今年以前房价飞速上涨的局面，不仅认可，而且非保持这种势头不可呢？应该可以这样理解。

　　这些城市的地方官员，敢于动用公共资金补贴高价房的购买者，而不是用这些钱去建设廉租房、限价房，解决相当一部分市民住不起房的实际困难，法律和政策依据何在？在去年以前房价飞速涨升毫无回头之时，怎么不见我们的一些城市政府为房价高涨而对老百姓购房予以补贴。今天，明明房价开始趋向下跌，非理性购房需求开始明显减弱，房价有可能继续下行，为老百姓购房创造基础条件的时候，一些地方市政当局，居然拿出钱来为为低迷的房市打强心针。意图用公共财政资金维持高房价不倒，这是明目张胆的拿老百姓的钱为既得利益集团效力，目的是维持坑害百姓利益最重的高房价？他们这样做的胆量来自哪里，难道可以被看成是中央政府有更改宏观调控政策的意向！先令这些城市进行房价保卫战试水，以便为中央政府全面调整房地产宏观政策提供经验。

　　如果不是，这些地方政府敢于逆中央宏观调控政策而动，敢于用公款补贴商品房销售有困难的房地产商，使中央的调整房地产的宏观政策在一些地方实际上不被执行，最终令国家的宏观调控政策流产。这种公开强硬的上有政策、下有对策之举，如果不受质疑和追究，将会严重动摇中央政府的权威。

　　备注：在建设部副部长仇保兴会讲话之后，我的这篇发晚的文章，似乎已经过时，但过时也要说啊。

　　参考资料：

　　允许各地尝试救楼市

　　住建部副部长仇保兴称会适时拿出规范性意见

　　日期：[2008年10月19日] 版次：[AA03] 版名：[速览] 稿源：[南方都市报] 网友评论： 0 条

　　本报讯 2008中国市长论坛昨天在深圳召开，有近80名城市市长出席。国家住房与城乡建设部副部长仇保兴会后在接受媒体采访时表示，当前住房与城乡建设部正在密切观察各个城市的政策动向及政策效应，适当的时候会拿出规范性意见，言下之意允许各地尝试不同的房产救市措施。

　　全国各大城市楼市下跌，一些地方政府近期纷纷采取或有意采取地产救市措施，像杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市近期纷纷出台楼市救市措施，主要包括放宽第二套房贷款、减免购房的相关税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限、购买商品房可办理户口等，也有媒体传闻全国性地产救市方案已上报国务院。

　　对此，仇保兴表示，每个城市根据它不同的特点，不同的房地产形式可能会出台不同的政策，这一点上相信每个城市政府会作出明智的选择，“许多事情只能先试一步，下一步再规范，中国的改革开放就是这样过来的。”

　　仇保兴表示，各地政府应该有能力也有责任作出一些政策上的选择，住房和城乡建设部应该给各城市政府一定的自由度，如果有什么问题再纠正，也还来得及。他表示住房与城乡建设部当前正在密切观察各个城市的政策动向及政策效应，适当的时候会拿出规范性意见。