2008年，奥运利好不敌金融危机寒流来袭。在此背景下，房地产市场面临着前所未有的严峻挑战。12月12日，世邦魏理仕对2008年度楼市进行回顾和总结认为，服务式公寓、高档公寓、高档别墅，均受到不同程度的影响。但该行认为，随着市场信心的逐渐恢复，明年下半年，楼市或将进入下一个的健康发展阶段。

奥运会成为北京租赁市场的分水岭

奥运会的召开大大促进北京租赁市场的发展。服务式公寓、高档公寓、高档别墅的经营者对奥运期间的短期租赁市场十分看好，纷纷调整经营策略，在利润最大化的驱动下，北京租赁市场大部分项目都相应上调租金，在二季度已基本达到顶点。三季度由于奥运代表团及随行人员在奥运会结束后离开北京，市场整体空置率上升，租金回落。服务式公寓平均租金环比回落6.5%，为RMB每月每平米221元，与去年同比升高了1.9%；高档公寓平均租金环比下降了1.7%，为RMB每月每平米109元，与去年同比升高了4.6%；高档别墅平均租金环比小幅下降1.0%，为RMB每月每平米143元，与去年同比上升了2.9%。

销售市场量价双跌

2008年住宅销售市场整体趋冷，成交量下跌，房价相对全国其他城市更为抗跌。尽管如此，前三季度住宅市场供应量比去年同期有较大增长。依照原有项目开发计划，在四季度还有约6700套高档公寓市场进入市场，全年高档住宅供应量将远远超出往年同期水平，而高档别墅受土地开发期限的限制，供应量出现反弹。

由于2008年以来，政府抑制房地产市场投资需求的调控政策逐渐显效，同时过快的上涨的房价也对需求产生挤出效应，前三季度高档住宅成交量急剧下降。高档公寓平均报价为RMB29，038元/每平米，与去年同比增长17.7%，高档别墅平均报价为RMB27.925元/每平米，与去年同比仍增长了18.6%。

明年下半年市场有望回暖

就2008年的市场现状来看，一季度时，所有开发商都不降价；到了二季度，不少楼盘开始变相降价，有的送物业费、取暖费、家居、电器、送精装修等；三季度，有些楼盘开始明折明扣；四季度，市场降价幅度更大。

就明年的房价走势而言，因国家调控大力支持保障性住房，所以，北京高档房价格仍然面临一定下调压力。但据世邦魏理仕分析，随着国家4万亿投资的陆续到位，以及市场信心的逐渐恢复，乐观预期，明年下半年开始，市场将步入下一个理性、健康的发展阶段。届时，房价、成交量启稳，事在必然。