（一）、11月济南商品房销售概述

　　11月销售总体呈持续下降趋势，总成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼）为1154套，较10月1355套减少201套；销售面积10.99万平米，较10月11.67平米减少0.68平米，降幅5.8%，降幅高出上月降幅4.0个百分点（销售面积具体信息）。交易总额为6.73亿余元，与上月6.74亿元略有下降。本月成交面积的降幅明显大于交易总额的降幅！参与销售楼盘40个（具体楼盘销售信息），环比10月54个楼盘减少14个，与9月不相上下。其中新增楼盘4个（11月新盘信息）。具体情况如图：

　　1.1 住宅成交量对比

 11月各项目成交量对比图

　　住宅成交量连续第4个月下降，本月降幅26.91%；

　　公寓成交量本月升温，涨幅51.96%；商业用房本月成交量下降，降幅18.75%；

　　办公写字楼本月突破历史达到新高，单月成交142套，是10月的2.94倍；

　　地下室本月成交量大幅下滑，降幅56.83%；环比9月减少38.74%！

　　车库本月迅速升温，是10月成交量的11.67倍；

　　1.2住宅成交均价对比

11月各项目成交均价对比图

　　住宅成交均价环比10月上涨428元/平米，涨幅7.56%（查看详情）；

　　公寓本月成交均价连续2个月下降，降幅23.18%；

　　商业用房本月成交均价回落4041元/平米，降幅30.89%；

　　办公写字楼本月量价齐涨，均价本月涨幅6.17%

　　【小结】

　　受近期国家一系列新出台经济政策和针对房地产市场的“救市”措施，一些一线城市住宅成交量已开始回温，济南市场独特的特点日趋明显，量降价挺使许多购房者更加捂紧了口袋。

　　济南市商品房总成交量连续3个月下滑，11月住宅成交量再创08年成交量最低值，单月成交611套，比2月传统的春节淡季还低104套！（查看具体楼盘成交信息）

　　济南市11月住宅成交均价6087元/㎡，环比10月上升7.56%！与成交量相反，11月成交均价创年度住宅均价最高，突破6千元！

　　10月参与销售楼盘54个，而11月却只有40个楼盘，其中有4个是新增楼盘，实际比10月减少17个楼盘！（查看本月新增楼盘信息）

　　（二）区域总结与分析

　　2.1 住宅成交量

济南市6个城区11月在售商品住宅成交量统计表

　　2.2 住宅成交均价

6城区11月在售商品住宅成交均价统计图

　　【小结】

　　本月各区住宅成交量下降趋势占主导，虽然市中区成交量是10月成交量的1.06倍，但终抵不过4各区同时大幅下降的寒意！

　　市中区和天桥区是本月成交量上涨的两个区，涨幅分别为106%、9.86%；市中区成交量增长主因来源于；

　　1、 鲁能领秀城：本月成交量不俗，跃居本月成交量榜首，环比10月成交量翻两番！

　　2、 如意苑：该项目三期于本月发售，便利的环境，相对较低的均价使其一开盘就受到购房者的青睐，本月成交量火爆！（查看具体销售信息）

　　其余4区成交量均有较大幅下降，各区楼盘成交量均在下滑；降幅最大的区域为：历城区和历下区。历城区：该区在售楼盘稀少，且部分楼盘早已清盘或只剩尾房。本月只有1个楼盘有销售业绩。历下区：各大楼盘成交量在本月均在缩水，受个别楼盘补录网上合同影响，该区成交量环比上月锐减！

　　（三）月排行榜

　　（1）住宅成交量TOP 10

　　（2）住宅成交均价TOP 10

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