宏观调控可从调节投资置业系数CIP入手

——发现投资置业系数CIP=（0，4）的经济学意义

金小明（浙江东方职业技术学院，温州 325011）

中图分类号：F213.3    文献标识码：A
近年，面对楼价飙升，政府、专家、老百姓都在思考社会政治原因或建房造价、土地增值因素，抱怨中不得其解。殊不知，物价除成本价外，还有购买力牵引而成的计划价。计划价的理论依据是计划消费市场生产模式，规律依据是力-消-产顺序周期律，操作依据是抓消费促生产。作为对价值规律的修正，其实楼价沿成本价随着供求关系波动，下限是价值，上限是巨富群体的购买力。CIP作为投资置业系数透示了贫富状况反映了购买力，因而与恩格尔系数相关，也同基尼系数相关。CIP=（0，4]的发现恰好破解了国际上流行的房屋均价等于社会月平工资三倍的经验值，由CIP建立的楼价调控公式揭示了近三年楼价之所以飙升同GDP十多年来高速增长积累相关，属补涨性质，但每平方米万元楼价无疑是由垄断炒作形成，属不合理物价。顾名思义，楼价调控公式说明楼价趋势可以测算应当调控，衣食住行中住关系到民生大计不能完全市场化，从而为政府从楼价入手调控整个宏观经济提出了原理依据和测算技术，向社会推出了检验楼价是否合理的CIP数据标准。