1，不要把自己当成理论专家，琢磨房地产行业的底牌，也不要把自己搞成数学家，对比只能显示大概趋势，并不代表实际情况的数据。要想真的了解现状，就尝试去买一套，或假想要买一套然后和卖房人泡上一个月。
2，游戏是有规则地。
规则一：由于人贪得无厌的本性所在，房价一降再降，会让人对再再降产生期待和不安，想再便宜点，又怕买贵了。
所以越来越多的人持观望态度。
规则二：地产商没有能力既唱红脸又唱黑脸。
所以只能是降价促销，希望能从量上有所突破。
规则三：国家作为地产商和购房者之间的第三方，有权利也有能力成为协调者，目前更是有必要成为协调者。
外有世界性金融危机，内有物价上涨，产品质量问题，各方面均不被看好的时候，相对好操作的就是拉动内需。所以出台一切政策也以拉动内需为目的。
3，结论
结论一：国家以拉动内需，促进消费，从而提高gdp之类的报表数据为目的；地产商以回收资金，趁政策放宽赶紧为下一个项目储备资本为目的；老百姓因购房是刚性需求，则以买到性价比最高的房子为目的，唯独不确定的是每个人的心理预期不一样。
结论二：由于经济不景气，所以地产商开始降价，但持续的降价会让购房者失去信心，所以这招时效。国家出台购房优惠政策，激发购房者热情，可畏已给地产商面子，红脸唱完了，地产商这个时候该唱黑脸了，稳定房价，稳重求升。只有这样，购房者才可不再观望进而出手，国家的政策才能显示出效果，且可以达到国家和地产商各自的目的。
结论三：国家此次政策出台是抛砖引玉，有无后续政策，会根据市场反应而定。但这均是微调，趋势如结论二。
结论四：观望的购房者因为刚性需求影响，观望时间不会太长，而一般政策性规定效果也会有一定的滞后。则未来三个月到半年，会见底。
结论五：大环境的趋势变化并不等于个人需求。假定三个月之后，即春节前后为房地产市场见底并回暖，那么从今天开始，在此期间如若有那套房子符合心理预期，那套就将是你的底限。因为虽然还有时间，但满意的房子却不常有。