顾海波：起来，不愿做房奴的人们！

                             顾海波

“起来，不愿做房奴的人们！把我们的……….”，这是网友把《国歌》的歌词跟贴在我的博客上，给我有所启发。今天，我就把开头略加以修改作为今天博客的题目，就有关这几天闹的不亦乐乎的房地产“救市”（实际上是托市）问题谈一下看法，主要对象广大的中低收入者，当然，我们的中央管理层能看到也是一件好事！

一、            当今全球经济危机的罪魁祸首是房地产泡沫！并且把虚高的住房卖给了没能力买的人。现在地方政府的房地产托市政策，企图维护脱离国情、民情的垄断高价且还要“涨幅趋缓”，期望广大中低收入者接高房价最后一棒，同美国“次贷”如出一辙，请君千万不要入翁！

二、            全球通货紧缩来临，大量前期境内外的投机资金纷纷撤离资本市场和房地产市场。已对中国的外贸和股市形成了巨大冲击，楼市也不会例外，只是时间问题！

三、            中央政府多次强调加大保障性住房的建设规模，19日又强调要降低住房交易税费，支持居民购房。我认为对降低广大中低收入者的购房压力是有益的。随着保障住房的建设力度的加大，房价总水平的下降已成必然！

四、            在住房保障制度缺失和不完善的情况下，中国楼市已演变成一场“博傻”的游戏！“高位出货”投机客和开发商的阴谋，现更演变成赤裸裸的阳谋！

五、            房地产事实上已成为中国经济的“第一支柱”和“唯一支柱”。高房价不仅输出了通货膨胀而且输出了通货紧缩，挤压了其他行业的的发展和老百姓正常消费的支出，“房地产作为支柱产业是经济转型过程中的特殊产物，已经完成其历史使命，必须谈出支柱行业”。这是多年之前我就提出的观点，房地产业（土地财政）的谈出，要靠现代农业、先进的制造业（包括改进后的传统工业）、现代金融服务业来替代，要靠科技和效率来替代。把中国经济的未来仍“赌”在高房价上，真可谓“命悬一线”！中国没有多少资本“赌”！

六、            全球金融风暴来自美国房地产泡沫，但美国为什么不就楼市而救股市？！美国（全球）股市楼市同比例、同步下跌，为什么中国股市暴跌而惟独中国楼市依然“稳中有升呢”？！为什么楼市未跌，“房地产势力”的“托市”大合唱就“此起彼伏”、就迫不及待了呢？！原因只有一个，说明中国楼市已存在巨大风险！说明“房地产势力”已“黔驴技穷”！不然他们还到处嚷嚷什么？不是说中国房价要涨100年吗！继续囤房囤地得了呗！继续“死也不卖”得了呗！

七、            股市从“死也不卖”到“死也不买”仿佛就在昨天，历史真会开玩笑！大家一定不会忘记“保障老百姓财产性收入”的“故事”吧。股市暴跌70%属于中国特色的“又好又快”！中国楼市呢？会否步中国股市的后尘？！说不准也说不好，但有一点是肯定的，降低房地产交易税费是托不起楼市的！不管以后楼市大落还是小落，“又好又快”也是肯定的！

八、            世界房地产的发展史证明，没有一个国家和地区能成功控制房地产泡沫！人为维护房地产泡沫，只能延缓泡沫破裂的时间，无法避免泡沫泡沫破裂的趋势！当前中国房地产的软着陆（稳中微降或称大起小落、大起中落）是比较理想的结局，是可控的！无碍大局的！

九、            新中国的经济发展史证明，“矫枉必过正”，凡事必有度。“以粮为纲”、“以钢为纲”、“以阶级斗争为纲”，到当今的地方政府“以房为纲”都是不科学和不可持续的，最终必将受到历史的嘲讽和惩罚！现在我们除了卖地还能卖什么？！我们还有多少地可卖？！“以房为纲”正是中国经济的软肋！

总结：

“科学发展”、“拉动内需”不只是口号！拉动内需，为高房价买单，需要提高老百姓收入，需要真金白银，而不是小孩子的数字游戏和算术ABC。

当今国内外经济社会形势风云万变，面对“百年一遇”的全球金融风暴，“不愿做房奴的人们”，小心成为开发商和投机客的“盘中餐”。因此，再重申一下我的观点，观望是当前的最优选！忍一下吧，说不定您还能享受政府扩大的保障住房呢！

                                   2008年10月21日于上海

顾海波：中国房地产界独立思考者、独立撰稿人，高级经济师

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