这个标题比较有趣。其实是指，一个原本在上海工作并居住的外地人，现在辞职，回西安买了套房，并工作的事。下面详细介绍并分析这个案例。

 

就叫这个人A吧，她不愿意公布姓名及原工作单位。A是我网友，起初是因为受了一个上海顶级知名的房产商的骗，寻求法律帮助和我认识的。当时这个黑心房产商把已经抵押掉的房子卖给A，并收了5万元定金。后来上海房价上涨，开发商勒令A签下《上海条约》后，要求A不得起诉追究违约责任，才把定金退给她，卖给了其他敢于买下被抵押掉的房子的替死鬼。

 

后来A到处找房子，因为孩子快要上小学了，也考虑过买股票、基金、黄金、外汇等投资品种。最近有几个月没在网上看到她，突然有一天告诉我，已经辞职（A工作的单位是世界闻名的IT企业），并在西安找了一个月薪2800元的工作，并在西安高新区买了一套106平方米（赠送10平方米的露台），58万元的房子。

关于这个表格的说明：

1、买房贷款利息是按目前五年以上贷款基准利率7.83%打八五折计算

2、关于上海生活成本全球排名的名次，网上搜索有不同的结果，选取其中的一种。

3、所得税的计算是按目前实际执行的1600元的免税扣除额，并不考虑社保、公积金等免税扣除额的部分计算的。

4、A的老公仍要在上海工作一两年，时间很短，所以目前仍不能节省房租。

 

A及其老公的决策当然有很多人不理解，不支持，不过我看这是实事求是的正确选择。对于数百万在上海以及一些其他大城市的几千万，上亿的人打工者来说，都应该问自己，在这样的城市想得到什么，又能得到什么。如果追求的东西并不存在，或者得到并无意义，或只是有一个“在上海工作”这样虚幻的东西，或得到的概率极小，而付出的代价很大，我看回家乡工作可能是个明智的选择。拿这个例子来讲，虽然年薪减半，但他们的工作技能不错，即使在西安年薪也不少。最重要的是，同样的一套住房，如果他们30年后退休，年薪和房价、贷款利率不变，则年薪共损失270万，房子购买价格减少200万，利息支出减少348万，总地说来减少支出278万元。但显然在上海年薪虽然高，劳动强度也必然高于西安。

 

想起一个事情，据说香港有一对白领夫妻，打工挣钱的能力也挺强，他们首付买下一套价格不菲的海景房。于是为了还贷，每天起早贪黑地拚命工作（香港人的工作强度及工作压力显然要高于上海），明明是好房子，但往往一回家就睡觉（在睡梦中睡在贫民窟和睡在总统套房并无区别）。为打扫家里的卫生并照顾他们养的狗，请了个菲律宾女佣。那么享受这套房子的到底是这对夫妇，还是这个菲律宾女佣呢？

 

对于不少大陆城市的打工者，如果在三五年前买下住房，则压力还比较轻，买房成本相对于现在并不高，而目前，包括往前算一两年买房的人，如果还贷要30年，还贷成本占收入的40%以上，个人感觉这些人是比较悲哀的。一生工作的时间就只有30多年，还清贷款却要退休了。而中国的房子，据我所知，设计标准是50年，平均寿命只有30年。关于中国房子的质量问题，可参考我写的《坚持不买房的30个理由（一）》。希望到时候不要有大量的人退休了，面对成危房的房子而哭天抢地。

 

尽管我认为A的选择是明智的，但不够完美。原因如下：

 

她认为西安的这套房子比上海便宜多了，其实相对于西安的收入水平，仍过高。从目前的58万，跌到40万以下的概率是100%，跌到35万的概率是80%。她完全可以暂时租房，并且在该小区，全装全配的房子，同样面积的，月租金只有1200-1500，这样算下来房租回报率每年不到2%。如果这种租金回报率可以持续很长时间（比如十年），我下半生就用双手倒立走路。

 

其实凭他们的工作能力，完全不用这么着急回家乡，可以继续在上海工作四五年，这个年薪的差距，完全可以多买一套这样的房子。

 

其实目前中国，除了少数偏远城镇无人看管的公共厕所以外，所有的房价都有巨大的泡沫。而他们用在上海挣的钱买了这套房，就为维持西安房价泡沫做了贡献。

 

对于上海来说，损失的也许只是A每年5000元的个人所得税吧。我看上海是不稀罕A这样的人的，上海在意的是世界500强和温州商人，至于世界500强大赚其钱以后，这个钱归外国股东所有，还是留在上海，那是若干年以后才有必要考虑的问题。高房价对一个城市来说,就是竞争力的下降,如果不能靠其他东西提高竞争力,发展也许是不可持续的.